أسعار المنازل الجديدة تبدأ في الارتفاع في بعض المقاطعات: ما يجب أن يعرفه مشترو المنازل
الأثر الرئيسي: إذا كنت تبحث عن منزل جديد في ألبرتا أو مانيتوبا أو أونتاريو، فقد تواجه الآن أسعارًا أعلى قليلاً مما كانت عليه قبل بضعة أشهر. في كولومبيا البريطانية وكيبيك، لا تزال الأسعار تنخفض — لكن الاتجاه الوطني يتباطأ، مما يعني أن نافذة انخفاض الأسعار قد تغلق.
بعد أشهر من الانخفاضات المطردة، تظهر سوق الإسكان الجديدة في كندا علامات على الانعطاف. وفقًا لأحدث مؤشر أسعار المنازل الجديدة من هيئة الإحصاء الكندية، انخفضت أسعار المنازل الجديدة وطنياً بنسبة 0.1% فقط على أساس شهري في يونيو. وهذا تباطؤ كبير مقارنة بانخفاض 0.3% في مايو و 0.5% في أبريل. على أساس سنوي، لا تزال الأسعار منخفضة بنسبة 2.8% بشكل عام، لكن الصورة تختلف بشكل حاد حسب المقاطعة.
| المقاطعة | التغيير الشهري (يونيو) | الاتجاه |
|---|---|---|
| Alberta, Manitoba, Ontario | زيادة | الأسعار ترتفع |
| British Columbia | -0.4% | لا يزال ينخفض |
| Quebec | -0.1% | لا يزال ينخفض |
أسواق رئيسية مثل فانكوفر وتورنتو تواصل الضغط على المعدل الوطني، لكن البناة في مناطق أخرى يرفعون الأسعار مع انخفاض تكاليف الاقتراض قليلاً مقارنة بالعام الماضي.
ماذا يعني هذا بالنسبة لك
- في المقاطعات التي ترتفع فيها الأسعار: قد ترغب في التصرف بسرعة إذا وجدت منزلًا يناسب ميزانيتك، لأن الأسعار قد تستمر في الارتفاع.
- في المقاطعات التي لا تزال الأسعار تنخفض فيها: من المحتمل أن تكون لديك قوة تفاوض أكبر، لكن لا تنتظر طويلاً — قد يكون القاع قريبًا.
- وطنياً: لا تزال أزمة القدرة على تحمل التكاليف شديدة، خاصة للأسر الشابة. لا تزال أسعار الرهن العقاري المرتفعة عائقًا، لكن الاتجاه يشير إلى أن أسوأ فترات انخفاض الأسعار قد تكون قد انتهت.
ما يجب عليك فعله
- راقب اتجاهات أسعار الرهن العقاري. لقد انخفضت المعدلات قليلاً عن ذروتها، لكنها لا تزال مرتفعة. يمكن أن يؤثر الانخفاض الطفيف في المعدلات على المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.
- تحدث إلى وسيط رهن عقاري. احصل على موافقة مسبقة الآن حتى تتمكن من التحرك بسرعة إذا ظهرت العقار المناسب.
- تحقق من البرامج الحكومية. ابحث عن حافز مشتري المنازل لأول مرة أو خيارات الملكية المشتركة التي تقلل من تكاليفك الشهرية.
- تفاوض بذكاء. في الأسواق التي لا تزال الأسعار تنخفض فيها (مثل معظم كولومبيا البريطانية وكيبيك)، اسأل البناة عن الخصومات والحوافز. لا يزال البعض يقدم تخفيضات في الأسعار.
- فكر في تحويلات الإيجار. في أونتاريو، تقوم صناديق الاستثمار العقاري بشراء الشقق غير المباعة بكميات كبيرة وتحويلها إلى إيجارات. إذا كنت مستأجرًا، فقد يؤدي هذا في النهاية إلى زيادة العرض وإبطاء زيادات الإيجار.
من المتأثر
- مشترو المنازل لأول مرة – خاصة في ألبرتا ومانيتوبا وأونتاريو قد يشهدون ارتفاع الأسعار، مما يجعل دخول السوق أصعب.
- الأسر الشابة – يؤخر الكثيرون المشتريات بسبب المعدلات المرتفعة وعدم اليقين. قد يتسارع هذا الاتجاه إذا بدأت الأسعار في الارتفاع مرة أخرى.
- المستأجرون – أعلنت الحكومة الفيدرالية وحكومة كولومبيا البريطانية عن خطط لشراء أكثر من 2,000 شقة غير مباعة بخصم للإسكان الميسر، خاصة في كولومبيا البريطانية. قد يؤدي ذلك إلى تحرير المعروض من الإيجارات في بعض المناطق وتخفيف زيادات الإيجار.
- بناة المنازل – يقومون بتعديل الأسعار وتقديم حوافز لتحريك المخزون، لكن التكاليف المتزايدة تدفعهم أيضًا إلى رفع الأسعار في الأسواق الأقوى.
الخلاصة
لم تعد أسعار المنازل الجديدة تنخفض على جميع المستويات. بينما لا تزال الأرقام الوطنية تظهر انخفاضًا، تشهد عدة مقاطعات زيادات. إذا كنت تخطط لشراء منزل جديد، خاصة في أونتاريو أو ألبرتا أو مانيتوبا، فلا تعتمد على انخفاض الأسعار كثيرًا. في كولومبيا البريطانية وكيبيك، قد تجد صفقات أفضل، لكن راقب السوق عن كثب — قد يكون القاع قادمًا.
تصرف الآن: احصل على موافقة مسبقة، تحقق من البرامج الحكومية، واستشر وسيطًا. الانتظار طويلاً قد يعني دفع المزيد.
المصدر: مؤشر أسعار المنازل الجديدة لهيئة الإحصاء الكندية، بيانات يونيو (نُشرت في 24 يوليو 2026). للتفاصيل الكاملة، راجع المقال الأصلي على CP24.