الشراء المشترك للمنزل: هل هو حل للشباب الكنديين الذين استبعدتهم الأسعار من السوق؟

شراء منزل بالشراكة: هل يمكن أن يكون هذا طريقك لامتلاك منزل؟

إذا كنت شابًا كنديًا براتب ابتدائي قدره 56,000 دولار، يمكنك فقط شراء منزل في أقل من 7% من المناطق في جميع أنحاء البلاد. هذا يعني أنه بالنسبة لمعظمكم، شراء منزل بمفردكم يكاد يكون مستحيلًا. الشراء بالشراكة مع زميل في السكن أو صديق قد يكون أفضل خيار لكم.

إليكم الحقيقة الصعبة: متوسط أسعار المنازل في كندا يتجاوز 261,000 دولار في أكثر من 93% من المناطق التي ترصدها الرابطة الكندية للعقارات (CREA). مع دفعة أولى قدرها 25,000 دولار، يبلغ الحد الأقصى للرهن العقاري الخاص بك حوالي 246,000 دولار. هذا يمنحك منزلًا متنقلًا أو شقة صغيرة جدًا—إذا كنت محظوظًا.

كيف تعمل الشراكة في الشراء

يمكن لمقترضين مؤهلين التعاون لشراء منزل بقيمة 500,000 دولار. قد يمنحك ذلك منزلًا مبتدئًا بغرفتي نوم أو أكثر في الضواحي. تقومان بتقسيم التكاليف والرهن العقاري وحقوق الملكية.

المكسب المالي:

• بناءً على متوسط زيادة سنوية في الأسعار بنسبة 3.2% على مدى 10 سنوات، يمكن لمنزل بقيمة 500,000 دولار أن يرتفع بحوالي 85,000 دولار بعد خمس سنوات
• سيتراكم لكل مشترٍ حوالي 23,400 دولار من حقوق الملكية من سداد الرهن العقاري
• تبني حقوق ملكية بدلاً من دفع الإيجار
• أرباح معفاة من الضرائب محتملة عند البيع

من يتأثر

• الشباب الكنديون الذين يتقاضون رواتب ابتدائية متوسطة قدرها 56,000 دولار
• مشترو المنازل لأول مرة الذين لا يستطيعون التأهل للحصول على رهن عقاري بمفردهم
• المستأجرون الذين سئموا دفع رهن عقاري لشخص آخر
• أي شخص يعيش في مناطق حضرية باهظة الثمن مثل تورونتو أو فانكوفر أو مونتريال

ما يجب عليك فعله

1. ابحث عن شريك شراء تثق به — صديق أو فرد من العائلة أو زميل في السكن. استضاف وسيط الرهن العقاري جو بوندي فعاليات "لقاءات الرهن العقاري الفائقة" لربط المشترين المحتملين بالشراكة، وجذبت 50 إلى 60 مشاركًا في كل مرة.

2. احصل على موافقة مسبقة معًا — يجب أن يكون كلاكما مؤهلاً للحصول على الرهن العقاري. سينظر المقرضون في كلا الدخلين ودرجات الائتمان.

3. صياغة اتفاقية قانونية — هذا أمر بالغ الأهمية. يجب أن تغطي اتفاقيتك ما يلي:

   • حصص الملكية (50/50 أو تقسيم آخر)
   • كيفية تقسيم أقساط الرهن العقاري والضرائب العقارية والصيانة
   • استراتيجية خروج إذا أراد أحد الأشخاص البيع
   • ماذا يحدث إذا لم يستطع شخص ما دفع حصته

4. خطط للطوارئ — ماذا لو فقد أحد الشركاء وظيفته؟ ماذا لو حدث خلاف بينكما؟ ضع خطة مكتوبة.

5. تحدث إلى محامٍ — لا تتخط هذه الخطوة. يمكن للمحامي مساعدتك في صياغة اتفاقية ملكية مشتركة تحمي كلاكما.

الخلاصة

الشراء بالشراكة هو حل عملي للشباب الكنديين الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف سوق الإسكان. يتيح لك بناء حقوق ملكية بدلاً من دفع الإيجار، ويمكن أن يساعدك في شراء منزل لا يمكنك شراؤه بمفردك. لكنه يتطلب الثقة والتواصل الواضح واتفاقية قانونية متينة. إذا كنت حريصًا، فقد يكون طريقك لامتلاك منزل. إذا لم تكن كذلك، فقد يكون كابوسًا ماليًا. اختر شريك شرائك بحكمة.