وينيبيغ تحوّل الأراضي الفارغة إلى منازل ميسورة التكلفة: نموذج لكندا؟
التأثير الرئيسي: يُظهر هذا المشروع التجريبي كيف يمكن تحويل الأراضي الفارغة إلى منازل ميسورة التكلفة في وينيبيغ. ويقدم مساراً محتملاً للكنديين الذين يعانون من ارتفاع الإيجارات وضعف الائتمان لامتلاك منزل في النهاية.
مشروع تجريبي جديد في الطرف الشمالي من وينيبيغ يحوّل الأراضي الفارغة - التي كانت مكدسة يوماً بالركام المحترق - إلى منازل ميسورة التكلفة. أول عائلة تستفيد هي عائلة جيسي بيتشر. كان لدى بيتشر درجة ائتمان أقل من 500. نقل أسرته من منزل إيجار متداعٍ إلى منزل جديد مكون من طابقين.
المشروع يديره اتحاد حي ويليام وايت، بمساعدة من اتحاد ائتماني إقليمي. يدفع السكان أقساط رهن عقاري تعادل ما كانوا يدفعونه كإيجار. وهذا يعني أنهم يبنون حقوق ملكية لأطفالهم دون دفع أكثر مما يدفعون بالفعل.
باعت مدينة وينيبيغ الأرض الفارغة كجزء من استراتيجية للحد من التدهور وزيادة ملكية المنازل الميسورة. يأمل داريل وارن، رئيس اتحاد المجتمع، أن تكون هذه مجرد الأولى من بين العديد من هذه المشاريع. شهد الحي مئات المنازل المهجورة التي أصبحت مخاطر سلامة.
بالنسبة للكنديين العاديين - خاصة أولئك في الأحياء الحضرية المتراجعة أو ذوي الدرجات الائتمانية المنخفضة - يقدم هذا المشروع حلاً محتملاً لانعدام أمن السكن. إذا نجح، يمكن تبني نماذج مماثلة في مدن كندية أخرى.
ما يجب عليك فعله
إذا كنت ترغب في رؤية مشروع كهذا في مجتمعك، إليك خطوات قابلة للتنفيذ:
- ابحث عن برامج تنمية المجتمع المحلي. تحقق من موقع مدينتك الإلكتروني لمعرفة مبيعات الأراضي الفارغة أو مبادرات الإسكان الميسور.
- اتصل باتحاد حيك. اسأل عما إذا كانوا يستكشفون شراكات مع الاتحادات الائتمانية لبناء منازل ميسورة التكلفة على الأراضي الفارغة.
- اكتشف الشراكات مع الاتحادات الائتمانية. تقدم العديد من الاتحادات الائتمانية في جميع أنحاء كندا برامج لمساعدة الأشخاص ذوي الدرجات الائتمانية المنخفضة على أن يصبحوا مالكي منازل. اسأل عن نماذج "الإيجار بغرض التملك" أو "حقوق الملكية بالجهد".
- تحدث إلى عضو مجلس مدينتك. أخبرهم أنك تدعم تحويل الأراضي الفارغة إلى منازل ميسورة التكلفة. أشر إلى مشروع وينيبيغ التجريبي كمثال.
- إذا كان لديك ائتمان سيئ، لا تفترض أنك مستبعد. يُظهر هذا المشروع أن التمويل البديل والدعم المجتمعي يمكن أن يجعلا ملكية المنازل ممكنة.
من المتأثر
- المستأجرون ذوو الدخل المنخفض الذين يدفعون إيجارات مرتفعة مقابل سكن رديء الجودة. يمكن لهذا النموذج أن يمنحهم طريقاً نحو الملكية.
- الأشخاص ذوو الدرجات الائتمانية المنخفضة (مثل درجة بيتشر التي تقل عن 500). غالباً ما تكون الرهون العقارية التقليدية بعيدة المنال، لكن القروض المدعومة من المجتمع قد تنجح.
- سكان الأحياء الحضرية المتراجعة حيث تشكل الأراضي الفارغة والمنازل المهجورة مخاطر سلامة. يمكن للتنشيط تحسين قيم الممتلكات والفخر المجتمعي.
- المدن الكندية التي تواجه أزمات إسكان. يمكن تكرار نموذج وينيبيغ في أماكن مثل هاميلتون أو ريجينا أو مونتريال.
الخلاصة
يثبت مشروع تجريبي في وينيبيغ أن الأراضي الفارغة يمكن أن تصبح منازل ميسورة التكلفة للأسر ذات الائتمان الضعيف. من خلال مطابقة أقساط الرهن العقاري مع الإيجار، تبني الأسر حقوق ملكية دون دفع المزيد. إذا كانت مدينتك تمتلك ممتلكات فارغة مماثلة، يمكن أن يكون هذا النموذج وسيلة لمواجهة أزمة الإسكان. ابحث عن البرامج المحلية، واتصل باتحاد حيك، واسأل عن الشراكات مع الاتحادات الائتمانية. قد تكون ملكية المنزل أكثر إمكانية مما تعتقد.
المصدر: تقرير هاميلتون سبيكتاتور عن المشروع التجريبي في وينيبيغ.