أسعار الرهن العقاري الكندية يوليو 2026: ما يحتاج أصحاب المنازل والمشترون إلى معرفته
إذا كان لديك رهن عقاري أو تخطط لشراء منزل، إليك الخلاصة الرئيسية: أدنى أسعار الرهن العقاري في كندا تبلغ الآن حوالي 3.9% للثابت و 3.4% للمتغير، لكن البنوك الكبرى تفرض أسعارًا أعلى بكثير — تتراوح بين 4.62% و 6.09% لمدة خمس سنوات ثابتة. وهذا يعني أن التسوق قد يوفر لك آلاف الدولارات سنويًا.
ما الذي يحدث مع أسعار الرهن العقاري؟
اعتبارًا من يوليو 2026، وفقًا لـ NerdWallet Canada، فإن أفضل الأسعار المتاحة هي:
- أدنى سعر ثابت: حوالي 3.9%
- أدنى سعر متغير: حوالي 3.4%
ومع ذلك، إذا ذهبت مباشرة إلى بنك كبير مثل RBC أو TD أو BMO، فسترى أسعارًا أعلى بكثير:
- خمس سنوات ثابتة في البنوك الكبرى: 4.62% إلى 6.09%
انخفضت الأسعار الثابتة قليلاً مؤخرًا. وذلك لأن تحركات سوق السندات تحسنت وهناك أمل في أن تنتهي حرب إيران قريبًا. ظلت الأسعار المتغيرة مستقرة لأن بنك كندا أبقى على سعر الفائدة الليلي عند 2.25% في يونيو.
ما الذي قد يتغير بعد ذلك؟
يحذر المقال من أن عاملين كبيرين قد يحركان الأسعار:
- إذا تصاعدت حرب إيران: قد ترتفع أسعار النفط والتضخم. قد يجبر هذا بنك كندا على رفع الأسعار، مما يجعل الرهون العقارية المتغيرة أكثر تكلفة.
- إذا انتهت الحرب سلميًا: قد تنخفض الأسعار الثابتة أكثر.
من المتأثر؟
- أصحاب المنازل الذين سيجددون قريبًا: قد تواجه دفعات أعلى مقارنة بسعرك المنخفض السابق.
- مشترو المنازل: تعتمد القدرة على تحمل التكاليف على الحصول على أفضل سعر ممكن.
- حاملو الرهن العقاري ذو السعر المتغير: أنت معرض للخطر إذا رفع بنك كندا الأسعار في وقت لاحق من هذا الصيف.
- أي شخص يعيد التمويل: الأسعار الأعلى تعني تكاليف شهرية أعلى.
ما يجب عليك فعله
- تسوق للحصول على أفضل سعر. لا تذهب فقط إلى بنكك الحالي. استخدم وسيط رهن عقاري — غالبًا ما يكون لديهم إمكانية الوصول إلى أسعار أقل من البنوك الكبرى.
- قارن العروض بعناية. انظر إلى سعر الفائدة، ولكن تحقق أيضًا من الرسوم وعقوبات السداد المبكر ومتطلبات درجة الائتمان الخاصة بك.
- إذا كان لديك رهن عقاري بسعر متغير: استعد لاحتمال زيادات الأسعار. فكر فيما إذا كان بإمكانك تحمل دفعات أعلى إذا رفع بنك كندا الأسعار.
- إذا كنت ستجدد قريبًا: فكر في تثبيت سعر ثابت إذا كنت تريد الاستقرار. لكن راقب الانخفاضات المحتملة إذا تحسن الوضع الجيوسياسي.
- تحقق من درجة الائتمان الخاصة بك. يمكن أن تساعدك الدرجة الأفضل في التأهل لأسعار أقل.
الخلاصة
أسعار الرهن العقاري في كندا أقل من العام الماضي، لكن البنوك الكبرى لا تزال تفرض أسعارًا أعلى بكثير من أفضل الأسعار المتاحة. قد تنخفض الأسعار الثابتة أكثر إذا انتهت حرب إيران، لكن الأسعار المتغيرة قد ترتفع إذا تصاعدت الحرب. أفضل خطوة لك هي التسوق، واستخدام وسيط، ومقارنة العروض قبل الالتزام. لا تفترض أن بنكك الحالي لديه أفضل صفقة.
المصدر: NerdWallet Canada