توقعات أسعار الفائدة: من المتوقع انخفاضها إلى 0.50% بحلول عام 2028
الأخبار الجيدة: من المتوقع أن تنخفض تكاليف الاقتراض للرهون العقارية، والقروض، وخطوط الائتمان بشكل مطرد خلال العامين القادمين. وهذا قد يؤدي إلى انخفاض كبير في المدفوعات الشهرية لأصحاب الأسعار المتغيرة وأصحاب المنازل الذين يجددون رهونهم العقارية بحلول أواخر عام 2027.
إليك ما تحتاج إلى معرفته عن الاقتصاد المتغير وكيفية التخطيط لذلك.
الأرقام: متى ستنخفض الأسعار؟
اعتبارًا من مايو 2026، يحافظ بنك كندا على سعر الفائدة عند 2.25%. ومن المتوقع أن يظل هذا السعر مستقرًا خلال صيف عام 2026، لكن المحللين يتوقعون حدوث تحول كبير قادم.
إليك الجدول الزمني للانخفاضات المتوقعة:
- الآن – سبتمبر 2026: تظل الأسعار عند 2.25%.
- أكتوبر 2026: من المتوقع بدء أول تخفيض في سعر الفائدة.
- خلال عام 2027: يتوقع المحللون أن تحدث الانخفاضات الأكثر حدة خلال هذا العام.
- أواخر عام 2028: قد ينخفض السعر إلى ما يصل إلى 0.50%.
إن سعر الفائدة بنسبة 0.50% هو مستوى لم نشهده منذ سنوات. إذا تحققت هذه التوقعات، فسوف يقلل بشكل كبير من تكلفة الاقتراض لجميع الكنديين.
من المتأثرون؟
هذه التوقعات مهمة بشكل خاص لثلاث فئات من الناس:
- أصحاب الرهن العقاري بسعر فائدة متغير: إذا كان لديك سعر متغير، فإن مدفوعاتك ستنخفض تلقائيًا مع قيام بنك كندا بخفض الأسعار. ستشعر بالراحة أولاً.
- أصحاب المنازل الذين يجددون قريبًا: إذا كان الرهن العقاري الثابت الخاص بك مستحقًا للتجديد في عام 2027 أو 2028، فيمكنك تأمين سعر أقل بكثير مما هو متاح اليوم.
- مشتري المنازل الجدد: ستؤدي أسعار الفائدة المنخفضة في المستقبل إلى زيادة مبلغ المنزل الذي يمكنك تحمله وتقليل مدفوعاتك الشهرية.
ما يجب عليك فعله
بينما تكون هذه التوقعات واعدة، لا يجب اتخاذ قرارات متسرعة بناءً على التخمينات طويلة الأمد فقط. إليك ثلاث خطوات يجب اتخاذها:
1. راجع تاريخ التجديد تحقق من موعد انتهاء مدة الرهن العقاري الحالية. إذا كنت تجدد في أواخر عام 2026 أو عام 2027، فأنت في موقف ممتاز للاستفادة من هذه الأسعار المنخفضة. إذا كنت تجدد الآن (في منتصف عام 2026)، فقد تواجه أسعارًا أعلى لفترة قصيرة قبل بدء الانخفاضات.
2. كن حذرًا في تأمين سعر لمدة طويلة إذا كان لديك رهن عقاري بسعر فائدة متغير أو كنت على وشك التجديد قريبًا، ففكر مرتين قبل تأمين سعر ثابت طويل الأجل (مثل مدة 5 سنوات) الآن. إذا انخفضت الأسعار إلى 0.50% بحلول عام 2028، فأنت تريد أن تكون في موقف يسمح لك بالاستفادة من ذلك، بدلاً من أن تكون عالقًا في عقد بسعر مرتفع.
3. ضع ميزانية لفترة "الانتظار" تذكر أن الأسعار من المتوقع أن تظل عند 2.25% لبضعة أشهر أخرى (حتى أكتوبر 2026 على الأقل). لا تبالغ في الإنفاق بافتراض أن الأسعار قد انخفضت بالفعل. تأكد من قدرتك على سداد مدفوعاتك الحالية حتى تبدأ التخفيضات فعليًا.
الخلاصة
يحافظ بنك كندا على الأسعار عند 2.25% في الوقت الحالي، لكن الراحة في الأفق. يتوقع المحللون انخفاضًا مطردًا بدءًا من أواخر عام 2026، مع احتمال وصول الأسعار إلى 0.50% بحلول عام 2028.
إذا كنت تستطيع إدارة مدفوعاتك الحالية حتى تبدأ التخفيضات، فيمكنك تحقيق توفير كبير في مدفوعات الديون الشهرية خلال العامين القادمين.
المصدر: Bank of Canada Rate Forecast