يقدم ديجاردين معدلات رهن عقاري خاصة: 4.10% متغير و4.49% ثابت متاح
ما يعنيه ذلك لك: إذا كنت تبحث عن منزل أو تفكر في إعادة تمويل، فإن اقتراض المال أصبح أقل تكلفة قليلاً. قامت ديجاردين (Desjardins)، إحدى أكبر المؤسسات المالية في كندا، بخفض معدلات الرهن العقاري الترويجية الخاصة بها. قد توفر لك هذه الخطوة مبالغ كبيرة من المال في المدفوعات الشهرية مقارنة بمعدلاتها المنشورة القياسية.
المعدلات الخاصة الجديدة
قامت ديجاردين بتحديث جداول الرهن العقاري الخاصة بها بمعدلات أقل بشكل ملحوظ من عروضها القياسية. هذه هي معدلات "خاصة"، مما أنها مخفضة عن السعر المنشور العادي.
إليك الأرقام المحددة المتاحة حالياً:
- معدل ثابت لمدة 5 سنوات: 4.49% (معدل خاص)
- المعدل القياسي: 6.09%
- التوفير: هذا يمثل خصماً بنسبة 1.60% عن السعر القياسي.
- معدل متغير لمدة 5 سنوات: 4.10% (معدل خاص)
- المعدل القياسي: 4.45%
- التوفير: يوفر هذا خصماً بنسبة 0.35% عن السعر القياسي.
- معدل ثابت لمدة 4 سنوات: 4.39% (معدل خاص)
هذه المعدلات تنطبق على الرهون العقارية المغلقة (Closed)، مما يعني أنه لا يمكنك عادةً سداد كامل المبلغ الأساسي قبل نهاية المدة دون دفع غرامة.
من المتأثرون
هذا الخبر ذو صلة كبيرة بمجموعتين من الأشخاص:
- مشتري المنازل الجدد: إذا كان لديك موافقة مبدئية أو إذا كنت تبحث بنشاط عن منزل، فإن هذه المعدلات تخفض حد "اختبار الإجهاد" (stress test) الذي تحتاج إلى اجتيازه للتأهل.
- المقترضون المجددون: إذا كان رهنك العقاري على وشك التجديد قريباً، فأنت غير ملزم بعقد. يمكنك تغيير المقرض للاستفادة من معدلات ديجاردين المنخفضة هذه.
ما يجب عليك فعله
1. تحقق من التفاصيل الدقيقة هذه معدلات ترويجية. وغالباً ما تكون متاحة لأنواع محددة من الرهون العقارية، مثل رهون التبديل (switch mortgages) (نقل قرضك من بنك آخر إلى ديجاردين) أو المشتريات الجديدة. تأكد من أنك مؤهل للتسعير "الخاص" وليس فقط للمعدل القياسي.
2. قارن مع مقرضك الحالي إذا كنت تجدد، خذ المعدل الخاص لديجاردين إلى بنكك الحالي. قد يعرض بنكك الحالي مطابقته أو تقديم عرض أفضل للحفاظ على عملك.
3. احسب الفرق استخدم حاسبة الرهن العقاري لرؤية التوفير.
- على رهن عقاري بقيمة 500,000 دولار مدته 25 عاماً، فإن الانخفاض من المعدل القياسي 6.09% إلى المعدل الخاص 4.49% يمكن أن يخفض دفعتك الشهرية بمقدار 450 دولاراً تقريباً. هذا يزيد عن 5,000 دولار في السنة كتوفير.
4. تحرك بسرعة تتقلب أسعار الفائدة بناءً على سوق السندات وقرارات بنك كندا. هذه المعدلات الخاصة حساسة للوقت ويمكن سحبها أو تغييرها دون سابق إنذار.
5. فكر في المتغير مقابل الثابت بعناية
- الثابت (4.49%): تظل مدفوعاتك كما هي لمدة 5 سنوات. أنت في مأمن من ارتفاع الأسعار، لكنك لن تستفيد إذا انخفضت الأسعار.
- المتغير (4.10%): معدلك أقل الآن، مما يوفر لك المال فوراً. ومع ذلك، إذا ارتفع السعر الأساسي (prime rate)، سترتفع مدفوعاتك.
الخلاصة
تنافس ديجاردين بشراسة للحصول على الأعمال من خلال تقديم معدلات أقل بكثير من المعدل الوطني. يعتبر المعدل الثابت الخاص لمدة 5 سنوات عند 4.49% جذاباً بشكل خاص مقارنة بالمعدل القياسي البالغ 6.09%. إذا كنت تبحث عن رهن عقاري، يجب عليك إضافة ديجاردين إلى قائمة المقارنة الخاصة بك فوراً لترى ما إذا كانت هذه العروض تناسب خطتك المالية.
المصدر: Desjardins Mortgage Rates