أسعار الرهن العقاري الحالية في كندا: ما تحتاج معرفته لشهر يوليو 2026
إذا كنت تشتري منزلاً، أو تجدد رهنك العقاري، أو تفكر في إعادة التمويل، إليك الرقم الرئيسي: أفضل سعر ثابت لمدة 5 سنوات مع التأمين هو الآن 4.04%، وأفضل سعر متغير لمدة 5 سنوات مع التأمين هو 3.50%. هذا الفرق البالغ حوالي 0.54% يعني توفيرًا يقارب 140 دولارًا شهريًا على رهن عقاري بقيمة 500,000 دولار إذا اخترت السعر المتغير بدلاً من الثابت. لكن الأسعار المتغيرة يمكن أن تتغير – قرار بنك كندا التالي بشأن سعر الفائدة هو 2 سبتمبر 2026، وسعر الفائدة الرئيسي حاليًا هو 4.45%.
دعنا نحلل ما تعنيه هذه الأسعار لمحفظتك وما يجب عليك فعله بعد ذلك.
الأرقام المهمة (اعتبارًا من 21 يوليو 2026)
| نوع الرهن العقاري | أفضل سعر | ملاحظات |
|---|---|---|
| ثابت لمدة 5 سنوات (مؤمن) | 4.04% | دفعة أولى أقل من 20% |
| متغير لمدة 5 سنوات (مؤمن) | 3.50% | يتبع سعر الفائدة الرئيسي (4.45%) |
| سعر الفائدة الرئيسي | 4.45% | يحدده بنك كندا |
الرهون العقارية المؤمنة تتطلب دفعة أولى أقل من 20%. الرهون العقارية القابلة للتأمين (دفعة أولى 20% أو أكثر، منزل أقل من مليون دولار) والرهون العقارية غير القابلة للتأمين (إعادة التمويل، منازل تزيد عن مليون دولار، فترات استهلاك أطول) ستكون لها أسعار أعلى قليلاً – عادة من 0.10% إلى 0.30% أكثر.
مثال: على رهن عقاري بقيمة 500,000 دولار مع فترة استهلاك 25 سنة:
- ثابت بنسبة 4.04% → حوالي 2,640 دولارًا شهريًا
- متغير بنسبة 3.50% → حوالي 2,500 دولار شهريًا
الفرق: 140 دولارًا شهريًا – لكن السعر المتغير قد يرتفع إذا رفع بنك كندا أسعار الفائدة.
من يتأثر
- مشتري المنازل لأول مرة – خاصة أولئك الذين لديهم دفعة أولى أقل من 20% (رهون عقارية مؤمنة).
- أصحاب المنازل الذين يجددون – إذا كان رهنك العقاري يستحق في الأشهر 4–6 القادمة، فأنت معرض لخطر البقاء على سعر الفائدة الأعلى الذي يحدده المقرض.
- أي شخص يعيد التمويل – تنطبق الأسعار غير القابلة للتأمين، لذا توقع سعرًا أعلى قليلاً من أفضل عروض الرهون المؤمنة.
- المستثمرون – العقارات التي تزيد عن مليون دولار أو ذات فترات استهلاك أطول تقع ضمن نطاق غير القابل للتأمين.
ما يجب عليك فعله
-
قارن الأسعار من ثلاثة مقرضين على الأقل – لا تقبل فقط عرض التجديد من بنكك الحالي. استخدم موقع مقارنة مثل المذكور في المقال المصدر (bestrates.ca) أو وسيط رهن عقاري.
-
احصل على موافقة مسبقة – الموافقة المسبقة تثبت سعرًا لمدة تصل إلى 120 يومًا. إذا ارتفعت الأسعار قبل الشراء، فأنت محمي. إذا انخفضت، يمكنك عادة التفاوض على سعر أقل.
-
قرر بين الثابت والمتغير بناءً على تحملك للمخاطر – الثابت يمنحك يقينًا في الدفع. المتغير يوفر المال الآن لكنه قد يكلف أكثر إذا رفع بنك كندا أسعار الفائدة. القرار التالي هو 2 سبتمبر – ترقب أي تلميحات من البنك المركزي.
-
ابدأ التسوق قبل 4–6 أشهر من تاريخ تجديدك – هذا يمنحك وقتًا للتفاوض وتجنب سعر الفائدة الافتراضي للمقرض، والذي غالبًا ما يكون أعلى بكثير.
-
اشترك في تنبيهات الأسعار – الأسعار تتغير بسرعة. تحرك بنسبة 0.10% يمكن أن يوفر لك أو يكلفك مئات الدولارات سنويًا.
الخلاصة
أفضل سعر ثابت لمدة 5 سنوات هو 4.04% وأفضل سعر متغير هو 3.50% اعتبارًا من 21 يوليو 2026. السعر المتغير أرخص اليوم، لكن الثابت يوفر الاستقرار. إذا كنت تشتري أو تجدد، تحرك الآن: احصل على موافقة مسبقة، قارن العروض، وابدأ العملية مبكرًا. قرار بنك كندا التالي بشأن سعر الفائدة في 2 سبتمبر قد يغير المشهد – لا تنتظر حتى ذلك الحين لتثبيت سعر.
المصدر: bestrates.ca/current-rates