خطة جديدة لإنقاذ مشاريع الإسكان المتعثرة: ماذا تعني للمستأجرين ومشتري المنازل الكنديين
إذا كنت تبحث عن مكان بأسعار معقولة للإيجار في منطقة تورنتو الكبرى وهاميلتون، فإن اقتراحًا جديدًا قد يعني توفر المزيد من المنازل في وقت أقرب - دون مكافأة المطورين على رهاناتهم الخاسرة.
في مقال رأي حديث بقلم غلين موراي، الوزير السابق في حكومة أونتاريو وعمدة سابق، يجادل ضد عمليات الإنقاذ الحكومية للمطورين الذين لديهم شقق غير مباعة. بدلاً من ذلك، يقترح نموذجًا تعاونيًا يسمى منصة تسريع الإسكان التعاوني (CHAP). الهدف: تحويل مشاريع الشقق المتعثرة إلى مساكن إيجارية بأسعار معقولة، دون إهدار أموال دافعي الضرائب.
إليك ما تحتاج إلى معرفته.
ما هي المشكلة؟
عشرات الآلاف من المنازل المعتمدة في منطقة تورنتو الكبرى وهاميلتون متعثرة. هذه ليست مشاريع تفتقر إلى مشترين أو مستأجرين. المشكلة هي أن الافتراضات المالية وراء تطوير الشقق لم تعد صالحة. ارتفاع أسعار الفائدة، وزيادة تكاليف البناء، وانخفاض أسعار الشقق جعلت العديد من المشاريع غير مربحة.
النتيجة: مساكن معتمدة تبقى فارغة، وعمال البناء يفقدون وظائفهم، والعائلات تنتظر لفترة أطول للحصول على منازل.
ما هي منصة CHAP؟
CHAP هي شراكة مقترحة بين المقرضين والبلديات والمنظمات غير الربحية والمستثمرين. بدلاً من أن تشتري الحكومة الشقق غير المباعة بأسعار مبالغ فيها - مما يكافئ المضاربة - فإن CHAP ستعيد هيكلة المشاريع المتعثرة إلى مساكن إيجارية بأسعار معقولة.
العناصر الرئيسية:
- يتم تعديل قيم الأراضي بالخفض لتعكس ظروف السوق الحالية.
- يتحمل المقرضون بعض الخسائر بدلاً من إنقاذهم.
- يُستخدم الاستثمار العام لتحقيق منفعة عامة (إيجارات بأسعار معقولة).
- تدير المنظمات غير الربحية والتعاونيات الإسكان على المدى الطويل.
يحافظ هذا النهج على انضباط السوق مع استخدام المال العام من أجل الصالح العام.
ماذا يعني هذا بالنسبة لك؟
إذا نجحت CHAP، فقد يعني ذلك:
- توفر المزيد من الوحدات الإيجارية بأسعار معقولة في وقت أقرب من البناء من الصفر.
- وقت انتظار أقل للحصول على منزل في المناطق عالية الطلب.
- الحفاظ على وظائف البناء، مما يبقي العمال على رأس عملهم.
- لا إنقاذ بدفع أموال دافعي الضرائب للمطورين الذين قاموا برهانات خاسرة.
ومع ذلك، يحذر المقال من مجرد شراء الشقق غير المباعة بأسعار مبالغ فيها. فهذا من شأنه أن يكافئ المضاربة ويعرض أموال دافعي الضرائب للخطر.
من المتأثر؟
- المستأجرون في منطقة تورنتو الكبرى وهاميلتون – قد ترون المزيد من خيارات الإيجار بأسعار معقولة في السنوات القليلة القادمة.
- مشتري المنازل – إذا أصبحت المشاريع المتعثرة إيجارية، فقد يتوفر عدد أقل من الشقق للشراء، لكن إجمالي المعروض من المساكن يزداد.
- عمال البناء – إعادة تشغيل المشاريع يعني وظائف.
- دافعو الضرائب – لا تُستخدم أموالك لإنقاذ المطورين، لكن الاستثمار العام لا يزال مطلوبًا.
- الحكومات البلدية – ستحتاج إلى تعديل قيم الأراضي وتقسيم المناطق لجعل CHAP ناجحة.
ما يجب عليك فعله
- ترقب المشاريع التجريبية – CHAP ليست قيد التنفيذ بعد. تابع أخبار الإسكان المحلية للحصول على إعلانات في مدينتك.
- ادعُ إلى نماذج مشابهة لـ CHAP – اتصل بمستشار مدينتك أو عضو البرلمان الإقليمي. اطلب منهم استكشاف إعادة الهيكلة التعاونية بدلاً من إنقاذ المطورين.
- ادعم مجموعات الإسكان غير الربحية – المنظمات التي يمكنها إدارة هذه الإيجارات تحتاج إلى دعم عام.
- ابق على اطلاع – اقرأ مقال الرأي الكامل في صحيفة The Globe and Mail (الرابط أعلاه) لمزيد من التفاصيل.
الخلاصة
مشاريع الإسكان المتعثرة هي فرصة ضائعة كبيرة. تقدم CHAP طريقة لتحويلها إلى إيجارات بأسعار معقولة دون مكافأة المطورين على القرارات السيئة. بالنسبة للكنديين في منطقة تورنتو الكبرى وهاميلتون، قد يعني هذا المزيد من المنازل، بشكل أسرع، وبتكلفة أقل لدافعي الضرائب. لكنه يتطلب إعادة هيكلة دقيقة وإرادة سياسية. ترقب المشاريع التجريبية وادفع قادتك المحليين للنظر في هذا النهج.