بيانات التضخم والسكن القادمة: ماذا تتوقع لمحفظتك المالية

ماذا يعني ذلك لك: ستعمل التقارير الاقتصادية لهذا الأسبوع بمثابة كرة بلورية لمحفظتك المالية. ومن المرجح أن تقرر النتائج ما إذا كانت مدفوعات الرهن العقاري ستبقى مرتفعة، أو ما إذا كان الاقتراض سيصبح أكثر تكلفة، أو ما إذا كان الخلاص قادماً أخيراً.

هذا الأسبوع حاسم للاقتصاد الكندي. سيتم إصدار تقريرين رئيسيين: مؤشر أسعار المستهلك (CPI) لشهر أبريل وبيانات مبيعات المساكن على المستوى الوطني لشهر أبريل.

تراقب بنك كندا هذه الأرقام عن كثب. ويستخدمون هذه البيانات لاتخاذ قرار بشأن رفع أسعار الفائدة أو خفضها أو الإبقاء عليها كما هي. إليك ما تحتاج إلى معرفته قبل صدور الأرقام.

التقريران الرئيسيان

1. بيانات التضخم (CPI)

تاريخ الإصدار: الثلاثاء، 21 مايو ما هو: يقيس هذا مدى ارتفاع أسعار السلع والخدمات مقارنة بالعام الماضي. لماذا يهم الأمر: يريد بنك كندا أن يكون التضخم حول 2%. وإذا جاء الرقم أعلى من المتوقع، فهذا يشير إلى أن الاقتصاد لا يزال ساخناً للغاية. وهذا يؤدي عادةً إلى رفع أسعار الفائدة لتبريد الأمور.

2. بيانات سوق الإسكان (CREA)

تاريخ الإصدار: الأربعاء، 22 مايو ما هو: ستقوم الجمعية الكندية للعقارات (CREA) بإصدار أرقام مبيعات المنازل ومعايير الأسعار عبر نظام القوائم المتعددة (MLS® System). لماذا يهم الأمر: يوضح هذا ما إذا كان سوق الإسكان يستقر أو ما إذا كانت الأسعار ترتفع مرة أخرى. يمكن أن يجبر سوق الإسكان الساخن بنك كندا على الإبقاء على أسعار الفائدة مرتفعة لمنع حدوث فقاعة.

من يتأثر بذلك؟

1. المحملون برهن عقاري بسعر متغير: إذا كان التضخم مرتفعاً، فقد تزداد مدفوعاتك الشهرية مرة أخرى.
2. مشترو المنازل لأول مرة: تجعل الأسعار المرتفعة وأسعار المنازل المرتفعة من الصعب تحمل تكلفة منزل. وإذا أظهرت البيانات أن السوق يبرد، فقد تنخفض الأسعار، ولكن تظل تكاليف الاقتراض هي العقبة الرئيسية.
3. أصحاب المنازل الذين يجددون قريباً: إذا كان لديك رهن عقاري يحين موعد تجديده في الأشهر الـ 6 المقبلة، فإن هذه التقارير ستتنبأ بما ستبدو عليه معدلاتك الجديدة.

ما الذي يجب عليك فعله

1. راجع ميزانيتك إذا أظهرت البيانات أن التضخم مستعصٍ (sticky)، فإن أسعار الفائدة لن تنخفض قريباً. انظر إلى ميزانيتك الشهرية الآن. هل يمكنك تحمل مبلغ إضافي قدره 200 أو 300 دولار شهرياً إذا ارتفعت الأسعار؟ من الأفضل أن تعرف الآن بدلاً من أن تتفاجأ لاحقاً.

2. لا تذعر، لكن استعد السوق متقلب. لا تتخذ قرارات متسرعة بناءً على تقرير إخباري واحد. ومع ذلك، إذا كنت من حاملي الأسعار المتغيرة، ففكر في دفع دفعة إجمالية (lump-sum) على أصل القرض إذا كان لديك نقود فائضة. وهذا يقلل من إجمالي المخاطرة.

3. راقب المعدل "الأساسي" عندما تصدر الأخبار يوم الثلاثاء، ابحث عن رقم "CPI Trim" أو التضخم "الأساسي". هذا يستبعد العناصر المتقلبة مثل الغاز. وإذا كان هذا الرقم لا يزال أعلى من 3.5%، فتوقع أن يظل بنك كندا متشدداً بشأن الأسعار.

الخلاصة

ستخبرنا بيانات هذا الأسبوع ما إذا كانت تكلفة المعيشة تنخفض فعلياً.

• إذا كان التضخم مرتفعاً: توقع أن تظل أسعار الرهن العقاري مرتفعة. لا تتوقع حدوث راحة لمدفوعاتك الشهرية قريباً.
• إذا كان التضخم منخفضاً: قد نرى تخفيضات في أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام، مما من شأنه أن يخفض تكلفة الاقتراض.

تابعنا يومي الثلاثاء والأربعاء. يعتمد اتجاه الاقتصاد الكندي على هذه الأرقام.

المصدر: Yahoo Finance Canada