توقعات سوق الإسكان: انخفاض الأسعار لكن أزمة القدرة على تحمل التكاليف تستمر

ماذا يعني ذلك لك: إذا كنت تأمل في شراء منزل في عام 2026، فقد ترى أسعاراً أقل قليلاً في أونتاريو وكولومبيا البريطانية. ومع ذلك، ستظل المنازل باهظة الثمن جداً مقارنة براتبك. إذا كنت في أونتاريو وتبحث عن شراء منزل جديد تماماً، فقد توفر لك إعفاءً ضريبياً جديداً مبلغاً ضخماً من المال قريباً جداً.

التوقعات: انخفاض طفيف في الأسعار

يتوقع تقرير جديد صادر عن TD Economics أن متوسط سعر المنزل في كندا سينخفض بنسبة 0.3% في عام 2026.

على الرغم من أن هذا انخفاض، إلا أنه صغير جداً. ومن المتوقع أن تكون أكبر الانخفاضات في أونتاريو وكولومبيا البريطانية. هذه هي الأسواق التي قفزت فيها الأسعار بأسرع وتيرة، لذا فهي تتراجع الآن بشكل أكبر.

ومع ذلك، لا يعني انخفاض السعر أن المنزل ميسور التكلفة.

واقع القدرة على تحمل التكاليف

المشكلة الحقيقية هي أن الدخول لمواكب أسعار المساكن. وفقاً لـ RBC، فإن امتلاك منزل يستهلك حالياً أكثر من 52% من دخل الأسرة المتوسط قبل خصم الضرائب.

لوضع هذا في منظوره الصحيح، قبل عشر سنوات، كان هذا الرقم 41%. وحتى إذا انخفضت الأسعار قليلاً في عام 2026، تظل تكلفة امتلاك منزل مرتفعة تاريخياً.

استرداد ضريبي جديد في أونتاريو

هناك تطور رئيسي للمشترين المحتملين في أونتاريو. أعلن رئيس الوزراء دوغ فورد عن إجراء مؤقت لمساعدة المشترين.

ولمدة عام واحد، ستقوم المقاطعة بإزالة ضريبة المبيعات الموحدة (HST) على المنازل الجديدة التي تصل قيمتها إلى 1 مليون دولار.

• الأثر: يمكن أن يؤدي ذلك إلى استرداد يصل إلى 130,000 دولار.
• الشرط: ينطبق هذا على المباني الجديدة فقط.
• التوقيت: هذا برنامج مؤقت لمدة عام واحد.

هذا توفير كبير، لكن يحذر الخبراء من أن ارتفاع تكاليف البناء وإلغاء المشاريع في مدن مثل تورنتو وفانكوفر لا يزال من الممكن أن يحد من العرض.

أسعار الرهن العقيد والإيجار

تستقر أسعار الرهن العقيد حالياً عند 2.25% (سعر بنك كندا). هذا أقل من القمم الأخيرة، ولكنه لا يزال أعلى بكثير من المستويات المنخفضة تاريخياً التي شوهدت خلال الجائحة.

بسبب هذه التكاليف المرتفعة، يقول المحللون إنه بالنسبة للكثيرين من الكنديين، يظل الإيجار هو الخطوة المالية الأذكى في الوقت الحالي مقارنة بالشراء.

من المتأثرون؟

• المشترون لأول مرة في أونتاريو: أنتم الهدف الأساسي لاسترداد ضريبة HST الجديد. إذا كنت تفكر في شراء شقة أو منزل جديد، فإن هذا يوفر عليك عشرات الآلاف.
• البائعون في كولومبيا البريطانية وأونتاريو: قد تحتاج إلى تعديل توقعاتك حيث من المتوقع انخفاض الأسعار.
• المستأجرون: قد تخفف حدود الهجرة الفيدرالية من الطلب في سوق الإيجار، مما يمنحك مساحة تنفس أكبر قليلاً، على الرغم من أن الإيجار يظل الخيار الأكثر جدوى للكثيرين.

ماذا يجب أن تفعل

1. تحقق من أهليتك: إذا كنت في أونتاريو وتبحث عن بناء جديد، تحقق من تاريخ بدء "إجازة ضريبة المبيعات" (HST holiday) فوراً. لا تريد أن تفوت نافذة العام الواحد.
2. قم بإجراء الحسابات: لا تعتمد على انخفاض السعر وحده. احسب ما إذا كان بإمكانك تحمل تكاليف الرهن العقيد بشكل مريح حيث تستهلك المدفوعات 50% من دخلك.
3. فكر في الإيجار: إذا كان الشراء يرهق ميزانيتك كثيراً، تذكر أن الإيجار يعد حالياً خياراً مالياً أكثر جدوية للكثير من الناس.
4. راقب تكاليف البناء: إذا كنت تشتري جديداً، كن على علم بأن تكاليف البناء في ارتفاع، مما قد يقلل من مدخراتك حتى مع استرداد الضرائب.

الخلاصة

إن انخفاض الأسعار بنسبة 0.3% في عام 2026 ليس انهياراً لسوق الإسكان؛ بل هو تصحيح في السوق. بالنسبة للكندي العادي، لا تزال القدرة على تحمل التكاليف عند مستوى الأزمة لأن الأجور لم تلحق بالأسعار. أفضل الأخبار في الوقت الحالي هي لسكان أونتاريو الذين يشترون منازل جديدة، والذين يمكنهم توفير ما يصل إلى 130,000 دولار إذا تصرفوا بسرعة.