تراجع عدد السكان في كندا يؤدي إلى انخفاض الإيجارات والطلب على المساكن
الصورة الكبيرة: للمرة الأولى منذ الحرب العالمية الثانية، انخفض عدد سكان كندا مقارنة بالعام السابق. وهذا يسبب تحولاً كبيراً في سوق الإسكان. إذا كنت مستأجراً، فهذه أخبار جيدة. فالأسعار في انخفاض، وأصبح العثور على منزل أسهل. أما إذا كنت مالكاً أو مستثمراً، فإن الحسابات لم تعد تعمل لصالحك.
ما الذي يحدث؟
لقد توقف نمو سكان كندا. في الواقع، انخفض عدد السكان على أساس سنوي. وهذه هي المرة الأولى التي يحدث فيها ذلك منذ الأربعينيات.
السبب الرئيسي هو القواعد الفيدرالية الجديدة. وضعت الحكومة سقوفاً صارمة على عدد المقيمين غير الدائمين المسموح لهم بدخول البلاد. وكانت هذه القواعد فعالة في خفض نمو السكان بشكل أسرع من المتوقع.
نظراً لأن عدداً أقل من الناس يصلون، انخفض الطلب على المساكن بشكل كبير. وهذا ينطبق بشكل خاص على أونتاريو وكولومبيا البريطانية. عادة ما تشهد هذه المقاطعات أعلى معدلات النمو، لكنها تشهد الآن أكبر تباطؤ.
تتوقع بنك كندا (Bank of Canada) استمرار هذا الركود في سوق الإسكان. وتتوقع أن يظل السوق "خاملاً" حتى عام 2026 حيث تتكيف الاقتصاديات مع هذه المستويات السكانية الجديدة.
التأثير على محفظتك
للمستأجرين
يبدأ سوق الإيجارات في التراخي. خلال الجائحة والسنوات التي تلتها، كان التنافس على الشقق مرتفعاً للغاية. وهذا الوضع يتغير.
- أسعار الإيجار: تراخى الإيجارات، لا سيما في المدن الكبرى مثل تورنتو وفانكوفر.
- التوفر: من المرجح أن ترى المزيد من لافتات "للإيجار" وأن يكون لديك المزيد من الخيارات للاختيار من بينها.
- التفاوض: مع تراجع المنافسة، قد يكون لديك قوة أكبر للتفاوض على عقد الإيجار أو طلب إصلاحات.
لأصحاب العقارات والمستثمرين
يصبح السوق صعباً للغاية للأشخاص الذين يملكون عقارات استثمارية.
- عوائد أقل: تراجع دخل الإيجار مع تراجع الطلب.
- تكاليف عالية: لا تزال تكاليف الاقتراض (أسعار الفائدة الرهن العقاري) مرتفعة.
- النشاط الاستثماري: ينسحب المستثمرون. لم تعد "الحسابات" الخاصة بشراء عقار لتأجيره منطقية للكثيرين لأن التكاليف أعلى من الدخل الذي يولده العقار.
من المتأثرون؟
- المستأجرون في أونتاريو وكولومبيا البريطانية: أنتم المستفيدون الأساسيون. يجب أن تشهدوا أكبر قدر من الراحة في الأسعار والتوفر.
- أصحاب العقارات: تواجهون ضربة مزدوجة تتمثل في ارتفاع أسعار الرهن العقاري وانخفاض الإيجارات. قد تحتاج إلى التخطيط لفترات شغر أطول.
- أصحاب المنازل: إذا كنت تخطط لبيع عقار ثانوي أو وحدة استثمارية، فقد تجد أن الأمر يستغرق وقتاً أطول للبيع.
- المشترون المحتملون: إذا كنت قد استبعدت من السوق بسبب الأسعار المرتفعة، فإن تراجع الطلب قد يؤدي في النهاية إلى انخفاض أسعار المنازل، على أن أسعار الفائدة المرتفعة لا تزال عائقاً.
ما الذي يجب عليك فعله
إذا كنت مستأجراً:
- تسوق: لا تجدد عقد الإيجار فوراً. تحقق من السوق لترى ما إذا كان بإمكانك الحصول على صفقة أفضل في مكان آخر.
- تفاوض: إذا حاول المالك رفع الإيجار، استخدم بيانات السوق الحالية للرد. أشر إلى أن معدلات الشغر في ارتفاع.
- انتظر: إذا لم تكن مضطراً للانتقال الآن، فقد تجد صفقات أفضل في الأشهر القليلة القادمة.
إذا كنت مالك عقار:
- أمن المستأجرين: حاول تأمين مستأجرين جيدين لفترات أطول لتجنب الشغر.
- كن واقعياً: ضع سعراً لوحدتك وفقاً للسوق الحالي، وليس وفقاً لما حصل عليه جارك قبل ستة أشهر.
- راجع ميزانيتك: الاستعداد لدخل إيجاري أقل وتأكد من قدرتك على سداد مدفوعات الرهن العقاري إذا ظلت الوحدة شاغرة لفترة من الوقت.
إذا كنت مستثمراً:
- انتظر: يتوقع بنك كندا استمرار هذا التباطؤ حتى عام 2026. قد يكون من الأكثر أماناً الانتظار قبل شراء عقارات جديدة.
- قم بالحسابات: تأكد من أن دخل الإيجار يغطي 100% من تكاليف الرهن العقاري. لا تعتمد على زيادة قيمة العقار لتحقيق الربح في هذا السوق.
الخلاصة
انقلب سوق الإسكان في كندا من نقص إلى فائض بسبب تراجع نمو السكان. أخيراً، حصل المستأجرون على متنفس ويمكنهم توقع تكاليف أقل. ومع ذلك، يجب على أصحاب العقارات والمستثمرين الاستعداد لفترة طويلة من انخفاض الطلب وتقلص الأرباح. من المتوقع أن يظل السوق على هذه الحالة حتى عام 2026 على الأقل.