بيانات جديدة من هيئة الإحصاء الكندية تُظهر أن المستثمرين الكبار لا يسيطرون على سوق الإيجار في كولومبيا البريطانية، لكن المخاطر لا تزال قائمة على المستأجرين
التأثير الرئيسي عليك: إذا كنت تستأجر في مدينة كندية كبرى مثل فانكوفر أو تورونتو، فمن المرجح أن مالك العقار الخاص بك هو مالك صغير النطاق، وليس شركة عملاقة. ومع ذلك، لا يزال المستأجرون في المباني المملوكة لمستثمرين كبار يواجهون معدلات إخلاء أعلى وزيادات إيجارية أكثر حدة.
يتحدى تقرير جديد صادر عن هيئة الإحصاء الكندية نُشر يوم الثلاثاء الاعتقاد السائد بأن المستثمرين المؤسسيين الكبار—مثل صناديق التقاعد وصناديق الاستثمار العقاري—يسيطرون على سوق الإيجار في أغلى مدن كندا. بدلاً من ذلك، يمتلك الملاك صغار النطاق غالبية العقارات الإيجارية.
في كولومبيا البريطانية، يمتلك المستثمرون المؤسسيون 20.3% فقط من قيمة العقارات الإيجارية. وهذا أقل بكثير من نوفا سكوشا، حيث يمتلكون 38%. تغطي هذه البيانات عام 2022، لذا فهي لا تُظهر النمو السريع للملكية المؤسسية في السنوات الأخيرة.
ما تظهره البيانات
- صغار الملاك يسيطرون: معظم العقارات الإيجارية في كولومبيا البريطانية وفي جميع أنحاء كندا مملوكة لمستثمرين أفراد أو شركات صغيرة، وليس لشركات كبيرة.
- اختلافات إقليمية: تختلف الملكية المؤسسية بشكل كبير. في كولومبيا البريطانية، تبلغ 20.3%. في نوفا سكوشا، تقترب من ضعف ذلك لتصل إلى 38%.
- فارق التوقيت مهم: البيانات من عام 2022. يحذر الخبراء من أن الملكية المؤسسية نمت بسرعة منذ ذلك الحين، خاصة في تورونتو وفانكوفر.
من المتأثر
- المستأجرون في المدن الكبرى: قد تواجه معدلات إخلاء أعلى وزيادات إيجارية إذا كان المبنى الخاص بك مملوكًا لمالك مؤسسي كبير.
- المستأجرون في المباني الأصغر: من المرجح أنك تستأجر من مالك صغير النطاق، مما قد يوفر استقرارًا أكبر ولكن وسائل راحة أقل.
- صانعو السياسات: تساعد البيانات الحكومات على فهم من يمتلك المساكن الإيجارية وأين تركز الجهود على القدرة على تحمل التكاليف.
ما يجب عليك فعله
- اعرف مالك العقار الخاص بك: تحقق مما إذا كان المبنى الخاص بك مملوكًا لشركة كبيرة أو مستثمر صغير. قد تكون هذه المعلومات موجودة في عقد الإيجار الخاص بك أو متاحة من خلال سجل الأراضي في مقاطعتك.
- اعرف حقوقك: تحميك قوانين الإيجار الإقليمية من عمليات الإخلاء غير العادلة والزيادات الإيجارية المفرطة. في كولومبيا البريطانية، يوفر فرع الإيجار السكني الموارد.
- انتبه للعلامات التحذيرية: إذا كنت تعيش في مبنى مملوك لشركة، فكن يقظًا لظهور أنماط من الزيادات الإيجارية أو إشعارات الإخلاء. وثق كل شيء.
- دافع من أجل التغيير: ادعم الدعوات لزيادة المساكن غير السوقية، التي تملكها الحكومات أو المنظمات غير الربحية وتوفر إيجارات مستقرة وبأسعار معقولة.
الخلاصة
تُظهر بيانات هيئة الإحصاء الكندية الجديدة أن المستثمرين الكبار لم يسيطروا بعد على سوق الإيجار في كولومبيا البريطانية. معظم الملاك هم ملاك صغار النطاق. لكن البيانات من عام 2022، والملكية المؤسسية تنمو بسرعة. يواجه المستأجرون في المباني المملوكة لشركات كبيرة معدلات إخلاء أعلى وزيادات إيجارية أكثر حدة. ابق على اطلاع بمن يملك المبنى الخاص بك واعرف حقوقك. من أجل القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل، يقول المدافعون إن الحكومات يجب أن تستثمر أكثر في المساكن غير السوقية.