أونتاريو تلغي ضريبة HST على المنازل الجديدة التي تقل قيمتها عن مليون دولار: شرح الإعفاءات الضريبية

ما يعنيه ذلك لك: إذا كنت تخطط لشراء منزل حديث البناء في أونتاريو، يمكنك توفير ما يصل إلى 130,000 دولار كضرائب. يؤدي هذا التغيير إلى خفض التكلفة الأولية للشراء ويجعل من السهل تأهيلك للحصول على الرهن العقاري.

أعلنت حكومتا أونتاريو والفيدرالية عن إعفاء ضريبي كبير للإسكان الجديد. بدءاً من عام 2026، ستتم إزالة ضريبة المبيعات الموحدة (HST) البالغة 13% على العديد من المباني الجديدة.

إليك كيفية عمل القواعد الجديدة وكيف يمكنك الاستفادة منها.

الأرقام والتواريخ الرئيسية

هذا الإعفاء الضريبي مؤقت. ينطبق فقط على المنازل التي يتم إغلاقها (نقل الملكية) بين هذه التواريخ:

• تاريخ البداية: 1 أبريل 2026
• تاريخ النهاية: 31 مارس 2027

يعتمد المبلغ الذي توفره على السعر النهائي للمنزل.

1. منازل أقل من مليون دولار

• التوفير: يتم إلغاء ضريبة HST البالغة 13% بالكامل.
• التأثير: هذا هو أكبر قدر من التوفير. لمنزل بسعر 800,000 دولار، ستكون توفيرات الضرائب 104,000 دولار.
• ملاحظة: هذا يزيل فعلياً الجزء الفيدرالي من ضريبة HST على هذه المنازل.

2. منازل بين مليون و1.5 مليون دولار

• التوفير: تحصل على تخفيض ضريبي ثابت قدره 130,000 دولار.
• التأثير: على الرغم من أن السعر أعلى، فإن الحكومة تحد من الإعفاء بمبلغ 130,000 دولار للحفاظ على العدالة.

3. منازل بين 1.5 مليون و1.85 مليون دولار

• التوفير: يتم التخلص التدريجي من التخفيض.
• التفاصيل: تبدأ التوفيرات من 130,000 دولار وتنخفض ببطء حتى تصل إلى مبلغ الاسترداد القياسي (24,000 دولار) عند علامة 1.85 مليون دولار.

4. منازل أكثر من 1.85 مليون دولار

• التوفير: تتلقى استرداد أونتاريو الحالي البالغ 24,000 دولار.
• التأثير: لا تنطبق توفيرات إضافية جديدة هنا، فقط القواعد الحالية.

من يتأثر بذلك؟

• مشتري المنازل الجدد: أي شخص يشتري منزلاً تم بناؤه حديثاً في أونتاريو.
• مشترو ما قبل البناء: إذا اشتريت شقة أو منزلاً لم ينتهِ بناؤه بعد، فقد تكون مؤهلاً إذا كان تاريخ الإغلاق بين 1 أبريل 2026 و31 مارس 2027.
• المشترون لأول مرة: ستستفيد هذه المجموعة بشكل أكبر، حيث يساعدهم السعر المنخفض على دخول السوق بسهولة أكبر.
• مشترو المنازل المعاد بيعها: هذا التغيير لا ينطبق على المنازل المعاد بيعها (المملوكة سابقاً)، والتي لا تخضع لضريبة HST.

ما الذي يجب عليك فعله

إذا كنت تتطلع إلى شراء بناء جديد، فإليك ثلاث خطوات يجب اتخاذها:

1. تحقق من تاريخ الإغلاق الخاص بك: تحدث مع البناء أو محاميك. تأكد من أن تاريخ استلامك المقرر يقع بين 1 أبريل 2026 و31 مارس 2027. إذا أغلقت يوماً مبكراً أو متأخراً، فقد تفوتك الفرصة.
2. أعد حساب ميزانيتك: قم بتحديث حسابات الرهن العقاري الخاص بك. مع إزالة ضريبة HST أو تقليلها، سيكون إجمالي سعر الشراء أقل. قد يؤدي هذا إلى خفض مدفوعات الرهن العقاري الشهرية أو يسمح لك بتحمل تكاليف منزل أفضل قليلاً.
3. راجع اتفاقيتك: إذا كنت قد وقعت بالفعل على اتفاقية شراء، تحقق من البنود المتعلقة بالتعديلات. تريد التأكد من أنك لا تدفع ضريبة HST مقدماً وتنتظر الاسترداد لاحقاً.

الخلاصة

تحذو حكومة أونتاريو حذو إزالة ضريبة HST البالغة 13% على المنازل الجديدة التي تقل قيمتها عن مليون دولار لمدة عام واحد فقط (1 أبريل 2026 – 31 مارس 2027).

يمكن أن يوفر ذلك للمشترين ما يصل إلى 130,000 دولار. إذا كنت في سوق البحث عن بناء جديد، فإن توقيت شرائك ليتم إغلاقه خلال هذه الفترة قد ينتج عنه توفير هائل.