تأجيل تخفيف ضريبة HST على المنازل الجديدة في أونتاريو: ما يحتاج المشترون إلى معرفته الآن
إذا كنت تخطط لشراء منزل جديد في أونتاريو، فقد توفر ما يصل إلى 56,000 دولار من ضريبة HST — ولكن ليس بعد. أقرت المقاطعة تشريعًا لتوسيع نطاق الإعفاء من ضريبة HST، لكن وكالة الإيرادات الكندية (CRA) تقول إن القواعد ليست جاهزة بعد. وهذا يعني حالة من عدم اليقين وفجوات محتملة في التدفق النقدي عند الإغلاق.
إليك ما تحتاج إلى معرفته الآن.
ما الذي يحدث؟
أقرت أونتاريو قانونًا لتوسيع نطاق الإعفاء من ضريبة HST على المنازل الجديدة التي يتم شراؤها بين 1 أبريل 2026 و31 مارس 2027. لكن وكالة الإيرادات الكندية (CRA) تقول إن الإجراءات ليست متاحة بعد. لا تزال المقاطعة بحاجة إلى وضع اللمسات النهائية على اللوائح وإنشاء أنظمة إدارية قبل أن يتمكن أي شخص من المطالبة باسترداد الضريبة.
على سبيل المثال، بالنسبة لمنزل جديد بقيمة مليون دولار، يمكن للمشتري لأول مرة الحصول حاليًا على 74,000 دولار كائتمانات من خلال الإعفاءات الفيدرالية وإعفاءات أونتاريو الحالية. بمجرد أن تدخل القواعد الجديدة حيز التنفيذ، قد يستردون 56,000 دولار إضافية. ومع ذلك، تحذر وكالة الإيرادات الكندية (CRA) من أن أجزاء مختلفة من الإعفاء قد تصبح متاحة في أوقات مختلفة، وقد تستغرق المدفوعات المباشرة ما يصل إلى ستة أشهر.
من المتأثر؟
- أي شخص يشتري منزلًا جديدًا في أونتاريو — خاصة المشترين لأول مرة
- البناة والمقرضون — يستكشفون حلولًا بديلة مثل الائتمانات المقدمة، لكن لا يوجد إطار رسمي بعد
- أي شخص سيغلق صفقة شراء منزل جديد قريبًا — قد تحتاج إلى تمويل ضريبة HST مقدمًا والتقدم بطلب لاسترداد الضريبة لاحقًا
ما يجب عليك فعله
-
استفسر من الباني أو المقرض الخاص بك بشأن الترتيبات المؤقتة. قد يقدم البعض ائتمانات مقدمة، لكن هذا غير مضمون.
-
اطلب استرداد ضريبة GST/HST الفيدرالية للمشتري لأول مرة الآن — وهي متاحة بالفعل للمنازل التي تصل قيمتها إلى 1.5 مليون دولار. لا تنتظر.
-
استعد للتأخيرات — قد لا يكون إعفاء أونتاريو جاهزًا لأشهر. قد تحتاج إلى دفع ضريبة HST كاملة عند الإغلاق والتقدم بطلب لاسترداد الضريبة لاحقًا.
-
احتفظ بالسجلات الخاصة بعملية الشراء — بما في ذلك اتفاقية الشراء والبيع، ووثائق الإغلاق، وأي ضريبة HST مدفوعة. ستحتاج إليها للتقديم بمجرد الانتهاء من وضع القواعد النهائية.
-
ابق على اطلاع — تابع إعلانات وكالة الإيرادات الكندية (CRA) وتحديثات حكومة أونتاريو حول موعد توفر استرداد الضريبة.
الخلاصة
يمكن أن يوفر لك توسيع نطاق الإعفاء من ضريبة HST على المنازل الجديدة في أونتاريو ما يصل إلى 56,000 دولار، لكنه غير متاح بعد. إذا كنت ستشتري قريبًا، خطط لتمويل ضريبة HST مقدمًا والتقدم بطلب لاسترداد الضريبة لاحقًا. اطلب الإعفاء الفيدرالي الحالي الآن، وابق على اتصال مع الباني والمقرض الخاص بك للحصول على حلول بديلة. لا تفترض أن التوفير سيكون متاحًا عند الإغلاق — كن مستعدًا للتأخيرات.