أونتاريو تقر استرداد ضريبة المبيعات الموحدة للمنازل الجديدة: وفر حتى 130,000 دولار

ماذا يعني ذلك لك: إذا كنت تخطط لشراء منزل مبني حديثاً في أونتاريو، فلن تضطر لدفع ضريبة المبيعات الموحدة البالغة 13% على المنازل التي تقل قيمتها عن 1.5 مليون دولار. يزيل هذا فعلياً الجزء الخاص بالمقاطعة من الضريبة، مما يوفر لك ما يصل إلى 130,000 دولار ويقلل المبلغ النقدي الذي تحتاجه عند الإغلاق.

قدمت حكومة أونتاريو تشريعاً جديداً لإزالة ضريبة المبيعات الموحدة البالغة 13% على معظم المنازل السكنية الجديدة. هذه شراكة مع الحكومة الفيدرالية تهدف إلى جعل تملك المنازل أكثر ميسورية وتشجيع بناء وحدات سكنية جديدة.

إليك تفاصيل الإعفاء الضريبي الجديد.

الأرقام: كيف يعمل الاسترداد

تم تصميم البرنامج لتغطية التكلفة الكاملة لضريبة المبيعات الموحدة البالغة 13% للأغلبية العظمى من مشتري المنازل الجدد.

• المنازل التي تبلغ قيمتها مليون دولار أو أقل: تحصل على استرداد كامل بنسبة 13%. يتم تحديد سقف أقصى لهذا الاسترداد بمبلغ 130,000 دولار.
• المنازل التي تبلغ قيمتها ما بين مليون و1.5 مليون دولار: لا تزال مؤهلاً للحصول على الحد الأقصى للاسترداد البالغ 130,000 دولار. وهذا يضمن حصول مشتري المنازل العائلية الأكبر حجماً على إعفاء كبير.
• المنازل التي تزيد قيمتها عن 1.5 مليون دولار: ينخفض مبلغ الاسترداد تدريجياً كلما ارتفع سعر المنزل.

تواريخ مهمة

ينطبق الإعفاء على المشتريات المؤهلة التي تمت بين:

• تاريخ البدء: 1 أبريل 2026
• تاريخ الانتهاء: 31 مارس 2027

كيف تدفع مبلغاً أقل مقدماً

في حين أن بوابة التقديم لهذا الاسترداد لم تفتح بعد، أكدت المقاطعة خياراً مريحاً للمشترين. يمكنك نقل حق الاسترداد مباشرة إلى البناء.

هذا يعني أنك لست بحاجة لدفع الضريبة مقدماً والانتظار لاسترداد المبلغ. بدلاً من ذلك، يخصم البناء مبلغ الضريبة من سعر الشراء النهائي فوراً.

من يتأثر بذلك

• مشتري المنازل الجدد: أي شخص يشتري منزلاً جديداً تم بناؤه حديثاً في أونتاريو خلال فترة الأهلية.
• البناؤون والمطورون: ستحتاج شركات بناء المنازل إلى تعديل عقودها ونماذج التسعير لتعكس إزالة ضريبة المبيعات الموحدة للمشترين المؤهلين.
• المشترون لأول مرة: يقلل هذا بشكل كبير من عوائق الدخول، حيث كانت ضريبة المبيعات الموحدة تضيف عشرات الآلاف من الدولارات إلى تكاليف الإغلاق.

ما يجب عليك فعله

1. تحقق من سقف السعر: تأكد من أن المنزل الذي تنوي شراءه بسعر أقل من 1.5 مليون دولار للتأهل للحصول على الحد الأقصى من الإعفاء.
2. تحدث مع البناء: إذا كنت تشتري خلال فترة الأهلية (بعد 1 أبريل 2026)، اسأل المطور عن "نقل حق الاسترداد" حتى لا تضطر لتمويل تكلفة الضريبة مؤقتاً.
3. انتظار البوابة: ترقب الإعلانات الحكومية حول افتتاح بوابة التقديم الرسمية إذا كنت تتولى الأوراق بنفسك.

الخلاصة

ينجح هذا التشريع الجديد فعلياً في إزالة ضريبة المبيعات الموحدة البالغة 13% عن المنازل الجديدة التي تقل قيمتها عن 1.5 مليون دولار. بالنسبة للمشتري الذي يشتري عقاراً بقيمة 900,000 دولار، هذا يمثل توفيراً يقدر بحوالي 117,000 دولار. إذا كنت تبحث عن منزل جديد، فإن هذا يجعل الشراء أكثر ميسورية بكثير، بشرط أن يتم إغلاق الصفقة بين 1 أبريل 2026 و31 مارس 2027.