المستثمرون المؤسسيون وصناديق الاستثمار العقاري: مستقبل إمدادات الإسكان الإيجاري في كندا

ماذا يعني ذلك لك: قد تقوم شركات الاستثمار الكبرى وصناديق المعاشات التقاعدية قريبًا ببناء الشقق السكنية التي تعيش فيها. تهدف هذه الاستراتيجية إلى معالجة النقص الحاد في المساكن في كندا، مما قد يساعد في نهاية المطاف على استقرار أسعار الإيجار، على الرغم من أنه يعني التعامل مع ملاك عقارات من الشركات الكبرى.

الصورة الكبيرة: الحاجة إلى 3.5 مليون منزل

تمر كندا بأزمة إسكان. تقدر هيئة الإسكان الكندية (CMHC) أن البلاد بحاجة إلى 3.5 مليون منزل جديد بحلول عام 2030. إذا لم نصل إلى هذا الرقم، فلن تتحسن القدرة على تحمل التكاليف.

أبرز نقاش حديث قادته مجموعة سكاي للعproperties (ومقرها تورنتو) مشكلة رئيسية: لا تستطيع شركات التطوير المحليةPaaS تحمل تكاليف بناء هذا العدد الكبير من المنازل بمفردها. ببساطة، ليس لديهم ما يكفي من المال.

الحل، وفقًا للخبراء في الصناعة، هو جذب "الأموال الذكية". ويشير ذلك إلى المستثمرين المؤسسيين (مثل صناديق المعاشات التقاعدية) و صناديق الاستثمار العقاري (REITs). تمتلك هذه المجموعات مليارات الدولارات المتاحة للاستثمار في مشاريع البناء واسعة النطاق.

التحول: البناء مقابل الشراء

هناك قلق شائع من أن ملاك العقارات من الشركات الكبرى يقومون ببساطة بشراء المساكن القائمة، وتجديدها، ورفع الإيجارات. ومع ذلك، يتحول التركيز الحالي نحو الإيجارات المبنية خصيصًا للسكن.

هذا يعني أنه يتم تشجيع المستثمرين المؤسسيين على تمويل بناء مبانٍ جديدة مخصصة للإيجار، بدلاً من مجرد شراء المباني القديمة. والحجة هي أنه بدون هذا رأس المال الضخم، ستنضب إمدادات المساكن الجديدة، وستستمر الأسعار في الارتفاع.

من يتأثر بذلك؟

• المستأجرون: أنتم المجموعة الأساسية المتأثرة. على المدى القصير، قد ترون المزيد من المباني السكنية الكبيرة المملوكة للشركات. على المدى الطويل (5-10 سنوات)، قد يجعل زيادة العرض من السهل العثور على شقة وربما إبطاء وتيرة زيادات الإيجار.
• المشترون لأول مرة: إذا ركز المستثمرون على بناء وحدات إيجارية بدلاً من الشقق للبيع، فقد يغير ذلك نوع المساكن المتاحة في حيك.
• أصحاب المعاشات التقاعدية: يدير العديد من المستثمرين المؤسسيين صناديق المعاشات التقاعدية. إذا أدت هذه الاستثمارات أداءً جيدًا، فيمكن أن تساعد في تأمين مدخرات التقاعد لملايين الكنديين.

ما الذي يجب عليك فعله

بينما هذه قضية اقتصادية كلية، هناك خطوات يمكنك اتخاذها للتنقل في هذا السوق:

1. افهم حقوقك: إذا كنت تستأجر من مالك عقارات من شركة أو من صندوق استثمار عقاري (REIT)، تعرف على قوانين المستأجرين في مقاطعتك. عادة ما يتبع ملاك العقارات من الشركات بروتوكولات صارمة، ولكن يجب أن تعرف حقوقك فيما يتعلق بزيادات الإيجار والطرد.
2. ابحث عن البناءات الجديدة: مع نشر هذه الأموال، ستدفع العديد من الوحدات الجديدة إلى السوق. غالبًا ما تأتي المباني الأحدث مع وسائل راحة حديثة، وفي بعض المقاطعات، تنطبق إرشادات مراقبة الإيجار على الوحدات الجديدة بشكل مختلف عن الوحدات القديمة.
3. ادافع عن السياسات: يعتمد نجاح هذه الاستراتيجية على السياسات الحكومية. ادعم التغييرات في تقسيم المناطق المحلية التي تسمح بـ "زيادة الكثافة" (المزيد من المباني في منطقة واحدة). البيروقراطية هي الحاجز الرئيسي الذي يمنع هذه الأموال من بدء البناء بشكل أسرع.

الخلاصة

لا تستطيع شركات التطوير الصغيرة إصلاح نقص المساكن في كندا بمفردها. للوصول إلى هدف 3.5 مليون منزل بحلول عام 2030، تحتاج الصناعة إلى جيوب عميقة من المستثمرين المؤسسيين وصناديق الاستثمار العقاري. بينما يقلق فكرة "ملاك العقارات من الشركات" بعض المستأجرين، فإن أموالهم ضرورية لبناء المعروض الضخم المطلوب لاستقرار أسعار الإيجار في نهاية المطاف. يعتمد نجاح هذا الخط على قيام الحكومات بتقليص البيروقراطية للسماح بالبناء بسرعة.