انخفاض القدرة على تحمل تكاليف السكن في مارس: ما يحتاج المشترون لمعرفته

التأثير الرئيسي: أصبح شراء منزل أكثر تكلفة في شهر مارس لمعظم الكنديين، ومن المرجح أن يصبح الأمر أكثر صعوبة في أبريل. إذا كنت تبحث حالياً عن منزل، فأنت الآن بحاجة إلى دخل أعلى للتأهل للحصول على قرض عقاري مما كنت عليه قبل بضعة أسابيع فقط.

وفقاً لتقرير جديد صادر عن Ratehub.ca، انخفضت القدرة على تحمل تكاليف السكن في 10 من أصل 13 سوقاً كبرى في كندا في مارس. وهذا يعني أن الدخل المطلوب لشراء منزل قد ارتفع، على الرغم من أن أسعار الفائدة الرهن العقاري انخفضت في الواقع بشكل طفيف.

إليك ما تحتاج إلى معرفته حول هذا السوق المتغير.

لماذا انخفضت القدرة على تحمل التكاليف؟

قد يبدو الأمر غريباً أن تنخفض القدرة على تحمل التكاليف بينما انخفضت أسعار الفائدة الرهن العقاري. لفترة وجيزة في مارس، انخفض متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 5 سنوات إلى 4.39%. ومع ذلك، ارتفعت أسعار المنازل بما يكفي للقضاء على أي وفورات من ذلك الانخفاض في السعر.

يقيس التقرير القدرة على تحمل التكاليف من خلال النظر في الدخل المطلوب للتأهل للحصول على قرض عقاري لمنزل بسعر متوسط. نظراً لزيادة أسعار المنازل، فإن عتبة الدخول للمشترين أصبحت الآن أعلى.

الأرقام

في مدن مثل هاليفاكس (Halifax) و فيكتوريا (Victoria)، يحتاج المشترون الآن إلى أكثر من 2000 دولار كدخل سنوي إضافي لشراء المنزل المتوسط مقارنة بشهر فبراير.

يرجع هذا القفزة إلى زيادات في الأسعار بلغت حوالي 13000 دولار للمنازل المتوسطة في تلك الأسواق.

ماذا نتوقع في أبريل

حذر التقرير من أن السوق من المرجح أن يصبح أكثر صعوبة في أبريل.

ارتفعت عوائد السندات مؤخراً. وقد تسبب هذا بالفعل في قيام المقرضين برفع أسعار الفائدة الرهن العقاري الثابتة. نحن نشهد زيادات تبلغ 25 إلى 40 نقطة أساس (0.25% إلى 0.40%).

عندما ترتفع أسعار الفائدة الرهن العقاري، ترتفع تكلفة الاقتراض. ومن المرجح أن يجعل هذا التأهل للحصول على قرض عقاري أكثر صعوبة في الشهر المقبل.

من المتأثرون؟

• المشترون في هاليفاكس وفيكتوريا: يواجه هؤلاء المشترون عقبات أشد، حيث يتطلبون دخلاً أعلى بكثير للتأهل مما كانوا عليه في فبراير.
• المشترون في 10 أسواق رئيسية: شهدت معظم الأسواق عبر كندا تآكل القدرة على تحمل التكاليف، بما في ذلك كالغاري، وإدمونتون، ومونتريال.
• المشترون في تورنتو وفانكوفر: شهدت هاتان المدينتان انخفاضاً طفيفاً في الأسعار فعلياً. ومع ذلك، تظلان الأقل قدرة على تحمل التكاليف في الأسواق الكندية. لا يزال من الصعب جداً الدخول إلى هذه الأسواق.
• المشترون في فريدريكتون (Fredericton): كانت هذه المدينة الوحيدة التي شهدت تحسناً ملموساً في القدرة على تحمل التكاليف.

ما يجب عليك فعله

إذا كنت تخطط لشراء منزل قريباً، فأنت بحاجة إلى أن تكون استباقياً.

1. احصل على موافقة مبدئية فوراً بما أن الأسعار ترتفع في أبريل، يجب عليك قفل سعر حجز السعر الآن. تضمن الموافقة المبدئية سعراً لمدة 90 إلى 120 يوماً، مما يحميك من الزيادات القادمة.

2. اختبر ميزانيتك للضغط استخدم الأسعار الحالية الأعلى لحساب مدفوعاتك الشهرية. لا تضع ميزانية بناءً على الأسعار المنخفضة من أوائل مارس. تأكد من أنك تستطيع تحمل المدفوعات إذا ارتفعت الأسعار بنسبة 0.40% أخرى.

3. تحقق من الدخل المطلوب استخدم حاسبة القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري عبر الإنترنت لترى الدخل الذي تحتاجه حالياً للشراء في مدينتك المستهدفة. إذا كان الرقم أعلى من دخلك الفعلي، فقد تحتاج إلى البحث عن عقارات أرخص أو زيادة الدفعة الأولى.

4. راقب عوائد السندات ترقب الأخبار المتعلقة بأسعار الفائدة الرهن العقاري الثابتة. إذا ظلت عوائد السندات مرتفعة، ستستمر الأسعار في الارتفاع، مما يزيد من التكلفة الشهرية للرهن العقاري.

الخلاصة

سوق الربيع يشتد، وتتلقى القدرة على تحمل التكاليف ضربة. لقد محت الزيادات الصغيرة في أسعار المنازل فوائد أسعار الفائدة المنخفضة. مع ارتفاع الأسعار الثابتة مرة أخرى في أبريل، يصبح شراء منزل أكثر تكلفة للكندي المتوسط.

إذا كنت جاداً في الشراء، فقم بتأمين تمويلك الآن قبل أن ترتفع الأسعار بشكل أكبر.

المصدر: Ratehub.ca