فانكوفر تُصنف "باهظة الثمن بشكل مستحيل" مرة أخرى: ماذا يعني ذلك لتكاليف السكن لديك

فانكوفر تُصنف 'باهظة الثمن بشكل مستحيل' مرة أخرى: ماذا يعني ذلك لتكاليف سكنك

إذا كنت تعيش في فانكوفر أو تفكر في الانتقال إلى كولومبيا البريطانية، إليك الخلاصة الرئيسية: من المرجح أن تظل تكاليف سكنك مرتفعة جدًا، والمشكلة تنتشر إلى المدن الأصغر. تقرير جديد يصنف فانكوفر في المرتبة 92 كأقل سوق سكني من حيث القدرة على تحمل التكاليف من بين 96 مدينة كبرى حول العالم. فقط هونغ كونغ وسيدني وسان خوسيه وأديلايد هي الأسوأ.

ماذا تعني الأرقام بالنسبة لك

يستخدم التقرير، الصادر عن مركز تشابمان للديموغرافيا والسياسة والمنشور بالاشتراك مع المركز الكندي الحدودي للسياسة العامة، "المتوسط الوسيط" لقياس القدرة على تحمل التكاليف. يقارن هذا متوسط سعر المنزل بمتوسط دخل الأسرة.

• المتوسط الوسيط لفانكوفر هو 10.8. هذا يعني أن المنزل النموذجي يكلف ما يقرب من 11 ضعف دخل الأسرة النموذجي.
• تورونتو هي ثاني أقل سوق سكني من حيث القدرة على التحمل في كندا، وتحتل المرتبة 81 عالميًا.
• إدمونتون هي المدينة الكندية الأكثر قدرة على تحمل التكاليف وهي من بين أفضل ثلاث مدن من حيث القدرة على التحمل عالميًا.

الأزمة تنتشر إلى ما وراء فانكوفر

يُظهر التقرير أن عدم القدرة على تحمل تكاليف السكن لم يعد مجرد مشكلة في فانكوفر. أسواق أصغر في كولومبيا البريطانية مثل تشيليواك وكيلونا والمدن الواقعة في جزيرة فانكوفر تتأثر بشدة.

من عام 2015 إلى عام 2023، تدهورت القدرة على تحمل التكاليف في هذه الأسواق الأصغر بما يعادل 2.5 سنة من متوسط دخل الأسرة. هذا انخفاض أكبر من انخفاض فانكوفر البالغ 1.2 سنة. وهذا يعني أن الكنديين في المناطق التي كانت ميسورة التكلفة يواجهون الآن ضغوطًا شديدة في تكاليف السكن، مما يؤثر على قدرتهم على الادخار أو الاستثمار أو حتى تحمل الإيجار.

من المتأثر

• أصحاب المنازل الحاليون في فانكوفر: قد تظل قيمة منزلك مرتفعة، لكن البيع والشراء في مكان آخر في كولومبيا البريطانية أصبح أكثر صعوبة.
• المستأجرون في فانكوفر والمدن المحيطة بها: توقع أن تظل الإيجارات مرتفعة حيث يصبح امتلاك المنزل بعيد المنال بالنسبة للكثيرين.
• مشترو المنازل لأول مرة: قد تحتاج إلى البحث خارج كولومبيا البريطانية أو تعديل توقعاتك بشكل كبير.
• الأشخاص الذين يفكرون في الانتقال إلى كولومبيا البريطانية: تكلفة المعيشة، وخاصة السكن، هي عائق رئيسي.
• سكان مدن كولومبيا البريطانية الأصغر مثل تشيليواك وكيلونا: سوق السكن المحلي لديك الآن تحت ضغط شديد أيضًا.

ما يجب عليك فعله

1. أعد تقييم ميزانية سكنك. إذا كنت تعيش في فانكوفر أو مدينة مجاورة، استخدم المتوسط الوسيط كدليل. إذا كان دخل أسرتك 100,000 دولار، فإن المنزل النموذجي سيكلف 1.08 مليون دولار. هل يمكنك تحمل ذلك بشكل واقعي؟
2. فكر في خيارات أكثر تكلفة. إدمونتون هي أكبر مدينة كندية من حيث القدرة على تحمل التكاليف. مدن أخرى مثل كالجاري أو وينيبيغ أو حتى البلدات الصغيرة في مقاطعات أخرى قد تقدم قيمة أفضل.
3. ابق على اطلاع بسياسات الإسكان المحلية. راقب التغييرات في تقسيم المناطق أو ضوابط الإيجار أو رسوم التطوير التي قد تؤثر على العرض والأسعار.
4. استشر مستشارًا ماليًا. يمكن للمحترف مساعدتك في التنقل في ظروف السوق الصعبة هذه ووضع خطة واقعية للشراء أو الإيجار.
5. إذا كنت تستأجر، فاحصل على عقد إيجار أطول إذا أمكن. يمكن أن يحميك هذا من الزيادات المفاجئة في الإيجار في سوق ضيق.

الخلاصة

لا تزال فانكوفر واحدة من أكثر أسواق الإسكان تكلفة في العالم، والأزمة تنتشر الآن إلى مدن أصغر في كولومبيا البريطانية مثل تشيليواك وكيلونا. إذا كنت تعيش في كولومبيا البريطانية أو تفكر في الانتقال إليها، فأنت بحاجة إلى تقييم ميزانية سكنك بعناية. قد يكون استكشاف مدن أكثر تكلفة مثل إدمونتون أو مناطق أخرى هو أفضل طريق لك لامتلاك منزل أو الحصول على إيجار أقل. ابق على اطلاع واطلب المشورة المهنية لاتخاذ أفضل قرار لمستقبلك المالي.