يدفع الصراع الجيوسياسي أسعار الرهن العقاري الكندي للارتفاع: ما الذي يحتاج أصحاب المنازل لمعرفته

الخلاصة: إذا كنت تجدد الرهن العقاري أو تحصل على رهن جديد، فقد أصبح الأمر أكثر تكلفة للتو. لقد ارتفعت أسعار الرهن العقاري الثابتة لمدة خمس سنوات بنسبة تقريبية تبلغ 0.25%. وهذا يضيف إلى المدفوعات الشهرية للمقترضين الجدد وأولئك الذين يجددون قريباً، مما يجعل القدرة على تحمل التكاليف أكثر صعوبة.

ما الذي يحدث؟

بدأت التصعيدات الأخيرة في الشرق الأوسط تؤثر على سوق الإسكان الكندي. على وجه التحديد، تسببت التوترات التي تؤثر على مضيق هرمز في قفز أسعار النفط. يخلق هذا عدم استقرار اقتصادي ينتشر تأثيره إلى المقرضين الكنديين.

لتغطية تكاليفهم المتزايدة، رفع البنوك والمقرضون أسعار الرهن العقاري الثابتة لمدة خمس سنوات بنحو 0.25%.

تضرب هذه الزيادة سوقاً كان ضعيفاً بالفعل. وقد توقعت بنك TD بالفعل أن تبطئ مبيعات المنازل المعاد بيعها ونمو الأسعار لبقية العام.

من المتأثرون؟

هناك مجموعتان رئيسيتان بحاجة للانتباه لهذا الأمر الآن:

1. أصحاب المنازل الذين يجددون رهنهم العقاري: إذا كان الرهن العقاري بسعر ثابت على وشك التجديد هذا الربيع، فسيتم عرض سعر أعبر عليك مما تراه في الإعلانات الحالية. تحتاج إلى التخطيط لمدفوعة شهرية أعلى.
2. مشتري المنازل الجدد: سيواجه أي شخص يحاول شراء منزل الآن تكاليف اقتراض أعلى. وهذا يجعل اجتياز اختبار الإجهاد العقاري أصعب ويقلل من قيمة المنزل التي يمكنك تحمل تكاليفها.

المتغير مقابل الثابت: خيار صعب

حافظ بنك كندا على سعره المعياسي عند 2.25%. وبسبب هذا، تبدو الرهون العقارية بسعر متغير حالياً أرخص من الأسعار الثابتة.

ومع ذلك، يقترح الخبراء توخي الحذر. يجعل الصراع الجيوسيقي المستقبل غير متوقع. إذا كنت غير مرتاح للمخاطرة، أو إذا كنت تمد ميزانيتك إلى أقصى حدودها، فقد يكون السعر الثابت هو الرهان الآمن على المدى الطويل الآن، على الرغم من أنه يكلف أكثر.

ما الذي يجب عليك فعله

إذا كنت في سوق لشراء منزل أو تحتاج إلى التجديد قريباً، اتخذ هذه الخطوات:

• قم بإجراء الحسابات: قد لا تبدو زيادة قدرها 0.25% كبيرة، لكنها تتراكم. على رهن عقاري كبير، يمكن أن يضيف هذا مئات الدولارات إلى تكاليف الإسكان السنوية الخاصة بك. استخدم حاسبة الرهن العقاري عبر الإنترنت لرؤية الأرقام الجديدة.
• تسوق وقارن: لا تقبل فقط السعر الأول الذي يقدمه بنكك الحالي عند التجديد. تتفاعل المقرضون المختلفون بشكل مختلف مع هذه التغيرات في السوق.
• انظر إلى العرض: إذا كنت تعيش في منطقة تورونتو الكبرى، فلا يوجد حالياً عرض عالٍ من المنازل. هذا يمنحك قوة تفاوض أكبر. قد تتمكن من التفاوض على سعر أفضل للمنزل لتعويض ارتفاع سعر الرهن العقاري.
• احصل على موافقة مبدئية: إذا كنت تشتري، احصل على موافقة مبدئية لتثبيت السعر لمدة 90 إلى 120 يوماً. هذا يحميك من المزيد من الزيادات المفاجئة أثناء بحثك عن منزل.

ملخص

• الأسعار في ارتفاع: ارتفعت الأسعار الثابتة لمدة خمس سنوات بنسبة 0.25% بسبب عدم الاستقرار العالمي.
• السوق بطيء: من المتوقع أن تنخفض مبيعات الإسكان ونمو الأسعار هذا العام.
• كن حذراً: الأسعار المتغيرة أرخص، لكن الأسعار الثابتة توفر الأمان في عالم متقلب.
• خطط للمزيد: توقع مدفوعات شهرية أعلى إذا كنت تجدد هذا الربيع.