بيانات سوق الإسكان الكندي المتوقعة هذا الأسبوع: ما الذي يجب مراقبته

ماذا يعني ذلك لك: هذا الأسبوع، ستحصل على صورة واضحة عما إذا كان سوق الإسكان الكندي يهدأ أم أنه يصبح أكثر تكلفة. هناك تقريران رئيسيان سيصدران وسيريانا بالضبط عدد المنازل التي يتم بيعها وعدد المنازل الجديدة التي يتم بناؤها.

إذا كنت تتطلع لشراء منزل، أو تمتلك واحداً بالفعل، أو مجرد متابع للسوق، فإن هذه الأرقام ستخبرك عما إذا كانت الأسعار عرضة للارتفاع أو الانخفاض في الأشهر القادمة.

التقريران الرئيسيان

هذا الأسبوع، ستقدم لنا مجموعتان محددتان من البيانات أحدث فحص صحي لسوق العقارات الكندي.

1. مبيعات المنازل القائمة (الخميس) ستصدر جمعية العقارات الكندية (CREA) بيانات شهر أبريل يوم الخميس. يوضح هذا التقرير عدد المنازل المستعملة التي تم تداولها الشهر الماضي.

• لماذا يهم هذا: هذا هو المقياس الأفضل للطلب. إذا كانت أرقام المبيعات مرتفعة، فهذا يعني أن المشترين يتنافسون، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع عادةً. إذا كانت المبيعات منخفضة، فإن المشترين يتمتعون بقوة تفاوضية أكبر.

2. بدء مشاريع الإسكان (الجمعة) يوم الجمعة، ستصدر هيئة الإسكان الكندية (CMHC) بيانات أبريل لبدء مشاريع الإسكان.

• لماذا يهم هذا: يخبرنا هذا الرقم بعدد مشاريع البناء الجديدة التي بدأت في أبريل. هذا يقيس العرض. لإصلاح أزمان القدرة على تحمل التكاليف، تحتاج كندا إلى أن يرتفع هذا الرقم بشكل كبير لمواكبة الطلب.

لماذا يهم هذا الآن

بينما تركز الأخبار المالية غالباً على الولايات المتحدة، فإن بيانات الإسكان الكندية هي ما يؤثر محفظتك بشكل مباشر.

كان السوق غير متوقع مؤخراً. أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى تبريد بعض عمليات الشراء، ولكن نقص المخزون (المنازل المعروضة للبيع) أبقى الأسعار مرتفعة في العديد من المدن.

ستوضح هذه التقارير ما إذا كان سوق الربيع قد جلب المزيد من البائعين. إذا ظل رقم "بدء مشاريع الإسكان" منخفضاً، فإن ذلك يشير إلى استمرار نقص المعروض، مما يضغط على الأسعار لتبقى مرتفعة.

من يتأثر بذلك

• مشتريو المنازل لأول مرة: يجب عليك مراقبة رقم "مبيعات المنازل القائمة". إذا كان حجم المبيعات ينخفض، فقد تواجه منافسة أقل عند المزايدة على منزل.
• أصحاب المنازل: إذا كنت تخطط للبيع، فإن ارتفاع أرقام المبيعات يعني أن السوق "لصالح البائع". قد تحصل على سعر أعلى لمنزلك.
• المستأجرون: راقب رقم "بدء مشاريع الإسكان". إذا كان البناء الجديد منخفضاً، فهذا يعني أن عدد الوحدات التي تدخل السوق أقل، مما يحافظ على تشديد سوق الإيجار وارتفاع الإيجارات.

ما الذي يجب عليك فعله

1. تابع الأخبار: ترقب العناوين الرئيسية يومي الخميس والجمعة بخصوص هذه التقارير المحددة.
2. تحقق من سوقك المحلي: الأرقام الوطنية مفيدة، لكن العقارات محلية. إذا قال التقرير الوطني إن المبيعات في ارتفاع، اسأل وكيل العقارات المحلي الخاص بك ما إذا كان حيك الخاص يشهد نفس الاتجاه.
3. راجع حجز معدلك: إذا كنت حاصلاً على موافقة مبدئية لرهن عقاري، تحقق من تاريخ الانتهاء. إذا أظهرت البيانات أن السوق يشتد، فقد يضع ذلك ضغطاً على أسعار الفائدة، مما يجعل من المهم تأمين معدلك قريباً.
4. لا تذعر: بيانات شهر واحد هي مجرد لقطة. ابحث عن الاتجاه على مدى ثلاثة أشهر بدلاً من اتخاذ قرار بناءً على أخبار أسبوع واحد.

الخلاصة

ستوفر بيانات هذا الأسبوع أوضح صورة حتى الآن لسوق الإسكان في فصل الربيع.

• الخميس: نعرف عدد الأشخاص الذين يشترون المنازل (الطلب).
• الجمعة: نعرف عدد المنازل الجديدة التي يتم بناؤها (العرض).

إذا كنت تنتظر انخفاض الأسعار، فأنت تريد أن تظل أرقام المبيعات منخفضة وترتفع بدء مشاريع الإسكان.

المصدر: Morningstar عبر Dow Jones Newswires