رسوم البلديات تلقى باللائمة في ارتفاع أسعار المناز: لماذا لا تستطيع العائلات الشابة تحمل تكاليف الشراء

ما يعنيه ذلك لك: إذا كنت تحاول شراء منزل جديد، فإن جزءاً كبيراً من السعر هو في الواقع مجرد رسوم حكومية. في مدن مثل فانكوفر، تضيف هذه الرسوم مبلغ 644,000 دولار إلى تكلفة المنزل الواحد. هذه الضريبة الخفية تجعل الدخول إلى السوق أمراً مستحيلاً مالياً بالنسبة للعديد من العائلات الشابة.

تشير تحليلات جديدة إلى أن رسوم الحكومات المحلية—not just supply and demand—are the main reason housing has become unaffordable for young Canadian families.

يسلط التقرير الضوء على "رسوم التنمية". وهي ضرائب تفرضها المدن على البناء الجديد. في حين أن هذه الرسوم كانت صغيرة في السابق، إلا أنها قفزت بشكل كبير في السنوات الأخيرة.

الأرقام مذهلة

تظهر البيانات أن الرسوم البلدية أصبحت الآن واحدة من أكبر النفقات الفردية عند شراء منزل جديد.

• فانكوفر: تضيف رسوم والضرائب والرسوم مبلغاً يقارب 644,000 دولار إلى سعر المنزل الجديد.
• تورونتو: تضيف الرسوم حوالي 180,000 دولار إلى سعر المنزل المنفصل.
• الزيادة: في تورونتو، ارتفعت هذه الرسوم بنسبة 5,186% خلال الـ 25 عاماً الماضية.

لوضع هذا في منظوره الصحيحة، فإن التضخم لم يرتفع بأي حال من الأحوال بهذا القدر. ولم ترتفع تكلفة مواد البناء والعمالة بهذا المقدار. هذه زيادة محددة نتجت عن السياسات البلدية.

لماذا يحدث هذا؟

يجادل التقرير بأن المدن تستخدم مشتري المنازل الجدد كمصدر للإيرادات. بينما تركز الحكومات الفيدرالية والولائية على مساعدة المستأجرين أو حماية قيمة المنازل القائمة، يُسمح للبلديات "باستغلال" المشترين الجدد.

ينشئ هذا دورة شريرة:

1. تفرض المدن رسوماً عالية على المطورين.
2. ينقل المطورون هذه التكاليف إلى المشتري.
3. لا يستطيع المشترون تحمل السعر المرتفع.
4. يتم بناء عدد أقل من المنازل، ويسوء النقص.

تشير البيانات إلى وجود رابط مباشر بين هذه الرسوم والانخفاض في ملكية المنازل. بدأت معدلات الملكية في الانخفاض في 2011، وهو بالضبط الوقت الذي بدأت فيه هذه الرسوم في الارتفاع.

من المتأثر؟

• العائلات الشابة: هذه الفئة هي الأكثر تضرراً. تكلفة الدخول المرتفعة تجبرهم على تأجيل الإنجاب أو الانتقال إلى منازل أكبر.
• المشترون لأول مرة: أي شخص يحاول شراء شقة أو منزل جديد يدفع "ضريبة خفية" لم تكن الأجيال السابقة تدفعها.
• المستأجرون الجدد: حتى إذا كنت تستأجر، فإن هذه الرسوم مهمة. عندما تكون تكاليف البناء مرتفعة للغاية، يتم بناء عدد أقل من وحدات الإيجار، مما يبقي إيجارك مرتفعاً.

ما الذي يجب عليك فعله

من السهل أن تشعر بالعجز، ولكن يمكنك اتخاذ إجراء لتغيير هذا الاتجاه.

1. تحقق من ميزانيتك المحلية: ابحث عن قوانين "رسوم التنمية" أو "DCs" في مدينتك. شاهد مقدار ما تخطط مدينتك لزيادة هذه الرسوم في الفترة القادمة.
2. اتصل بمجلس المدينة: عندما تقترح مدينتك ميزانية جديدة، اطلب منهم تجميد أو تقليل رسوم التنمية. أخبرهم أن الرسوم المرتفعة تمنعك من شراء منزل.
3. صوت محلياً: يحصل السياسيون الفيدراليون والولائيون على الاهتمام، لكن السياسيين البلديين يتحكمون في هذه الرسوم. صوت للمرشحين الذين يعدون بخفض تكلفة البناء.
4. انضم إلى مجموعات المناصرة: غالباً ما تقوم المنظمات التي تمثل العائلات الشابة ومشتري المنازل بالضغط ضد هذه الضرائب. إضافة صوتك يساعد.

الخلاصة

لم تعد الرسوم البلدية تكلفة إدارية صغيرة؛ بل هي حاجز هائل أمام التملك. في تورونتو، ارتفعت الرسوم بأكثر من 5,000% في 25 عاماً. في فانكوفر، تمثل في بعض الحالات ما يقرب من ثلثي سعر المنزل الجديد.

حتى تتوقف المدن عن معاملة الإسكان الجديد كمصدر للإيرادات، ستستمر العائلات الشابة في أن يتم إبعادها عن السوق بسبب ارتفاع الأسعار.