Comprare Casa in Co-acquisto: Potrebbe Essere la Tua Strada per la Proprietà Immobiliare?
Se sei un giovane canadese con uno stipendio iniziale di $56.000, puoi permetterti una casa solo in meno del 7% delle regioni del paese. Ciò significa che per la maggior parte di voi, comprare casa da soli è quasi impossibile. L'acquisto in co-acquisto con un coinquilino o un amico potrebbe essere la soluzione migliore.
Ecco la dura verità: i prezzi medi delle case in Canada superano i $261.000 in oltre il 93% delle aree monitorate dalla Canadian Real Estate Association (CREA). Con un acconto di $25.000, il tuo mutuo massimo è di circa $246.000. Con quella cifra ottieni una casa mobile o un mini appartamento, se sei fortunato.
Come Funziona il Co-acquisto
Due mutuatari qualificati possono unirsi per acquistare una casa da $500.000. Questo potrebbe permettervi di ottenere una casa di partenza con due o più camere da letto in periferia. Dividete i costi, il mutuo e il patrimonio netto.
Il lato positivo dal punto di vista finanziario:
- Basandosi su un aumento medio annuo del prezzo del 3,2% in 10 anni, una casa da $500.000 potrebbe apprezzarsi di circa $85.000 dopo cinque anni
- Ogni acquirente accumulerebbe circa $23.400 di patrimonio netto grazie al pagamento del mutuo
- Costruisci patrimonio netto invece di pagare l'affitto
- Potenziali guadagni esentasse quando vendi
Chi è Interessato
- Giovani canadesi con stipendi iniziali medi di $56.000
- Acquirenti prima casa che non possono qualificarsi per un mutuo da soli
- Affittuari stanchi di pagare il mutuo di qualcun altro
- Chiunque viva in aree urbane costose come Toronto, Vancouver o Montreal
Cosa Dovresti Fare
-
Trova un co-acquirente di cui ti fidi — un amico, un familiare o un coinquilino. Il broker ipotecario Joe Bondy ha organizzato "Supermortgage Mingles" per mettere in contatto potenziali co-acquirenti, attirando ogni volta tra 50 e 60 partecipanti.
-
Fate una pre-approvazione insieme — entrambi dovete qualificarvi per il mutuo. Gli istituti di credito esamineranno entrambi i redditi e i punteggi di credito.
-
Redigete un accordo legale — questo è fondamentale. Il vostro accordo dovrebbe coprire:
- Quote di proprietà (50/50 o un'altra suddivisione)
- Come dividerete i pagamenti del mutuo, le tasse sulla proprietà e la manutenzione
- Una strategia di uscita se una persona vuole vendere
- Cosa succede se qualcuno non può pagare la sua parte
-
Pianificate l'imprevisto — cosa succede se un co-acquirente perde il lavoro? E se litigate? Abbiate un piano per iscritto.
-
Parlate con un avvocato — non saltate questo passaggio. Un avvocato può aiutarvi a redigere un accordo di comproprietà che protegga entrambi.
In Conclusione
Il co-acquisto è una soluzione pratica per i giovani canadesi esclusi dal mercato immobiliare. Permette di costruire patrimonio netto invece di pagare l'affitto e può aiutarvi a permettervi una casa che non potreste comprare da soli. Ma richiede fiducia, comunicazione chiara e un solido accordo legale. Se siete attenti, potrebbe essere la vostra strada verso la proprietà immobiliare. Se non lo siete, potrebbe diventare un incubo finanziario. Scegliete saggiamente il vostro co-acquirente.