Il Calo della Popolazione del Canada Fa Scendere gli Affitti e la Domanda di Alloggi
Il quadro generale: Per la prima volta dalla Seconda Guerra Mondiale, la popolazione del Canada è diminuita rispetto all'anno precedente. Questo sta causando un importante cambiamento nel mercato immobiliare. Se sei un inquilino, sono buone notizie. I prezzi stanno scendendo ed è più facile trovare una casa. Se sei un proprietario di immobili o un investitore, i conti non torn più a tuo favore.
Cosa sta succedendo?
La crescita della popolazione del Canada si è arrestata. Infatti, la popolazione è diminuita anno su anno. È la prima volta che accade dagli anni '40.
La causa principale sono le nuove regole federali. Il governo ha imposto limiti rigorosi al numero di residenti non permanenti ammessi nel paese. Queste regole hanno funzionato più velocemente del previsto per ridurre la crescita della popolazione.
Poiché arrivano meno persone, la domanda di alloggi è diminuita in modo significativo. Questo è particolarmente vero in Ontario e Columbia Britannica. Queste province di solito vedono la crescita più alta, ma ora stanno registrando il rallentamento più grande.
La Banca del Canada prevede che questo rallentamento del mercato immobiliare duri. Prevede che il mercato rimarrà "fiacco" fino al 2026, mentre l'economia si adatta a questi nuovi livelli demografici.
L'Impatto sul Tuo Portafoglio
Per gli Inquilini
Il mercato degli affitti si sta allentando. Durante la pandemia e negli anni successivi, la concorrenza per gli appartamenti era incredibilmente alta. Questo sta cambiando.
- Prezzi degli affitti: Gli affitti sono in calo, in particolare nelle grandi città come Toronto e Vancouver.
- Disponibilità: Vedrai probabilmente più cartelli "Affittasi" e avrai più opzioni tra cui scegliere.
- Negoziazione: Con meno concorrenza, potresti avere più potere nel negoziare il tuo contratto di locazione o chiedere riparazioni.
Per i Proprietari di Immobili e gli Investitori
Il mercato sta diventando molto difficile per chi possiede immobili a reddito.
- Rendimenti inferiori: Il reddito da affitto sta diminuendo poiché la domanda si indebolisce.
- Costi elevati: I costi di indebitamento (tassi di interesse sui mutui) rimangono alti.
- Attività di investimento: Gli investitori stanno facendo un passo indietro. Il "conto" dell'acquisto di una proprietà per affittarla non ha più senso per molti, poiché i costi sono superiori al reddito che la proprietà genera.
Chi è Colpito?
- Inquilini in Ontario e BC: Siete i principali beneficiari. Dovreste vedere il maggior sollievo in termini di prezzi e disponibilità.
- Proprietari di immobili: Affrontate un doppio colpo: alti tassi sui mutui e affitti più bassi. Potreste dover pianificare un budget per periodi di vacanza più lunghi.
- Proprietari di case: Se stavate pianificando di vendere una seconda proprietà o un'unità immobiliare d'investimento, potreste scoprire che ci vuole più tempo per venderla.
- Acquirenti potenziali: Se siete stati esclusi dal mercato per i prezzi elevati, una domanda più debole potrebbe portare eventualmente a prezzi delle case più bassi, anche se gli alti tassi di interesse rimangono un ostacolo.
Cosa Dovresti Fare
Se sei un Inquilino:
- Guarda in giro: Non rinnovare il tuo contratto di locazione immediatamente. Controlla il mercato per vedere se puoi ottenere un'offerta migliore altrove.
- Negozia: Se il tuo proprietario cerca di aumentare l'affitto, usa i dati attuali del mercato per resistere. Menziona che i tassi di vacanza sono in aumento.
- Attendi: Se non devi trasferirti subito, potresti trovare offerte ancora migliori nei prossimi mesi.
Se sei un Proprietario di Immobili:
- Accertati gli inquilini: Cerca di bloccare buoni inquilini per periodi più lunghi per evitare la vacanza.
- Sii realista: Prezza la tua unità in base al mercato attuale, non a quello che il tuo vicino ha ottenuto sei mesi fa.
- Rivedi il tuo budget: Preparati a un reddito da affitto inferiore e assicurati di poter coprire i pagamenti del mutuo se l'unità rimane vuota per un po'.
Se sei un Investitore:
- Aspetta: La Banca del Canada prevede che questo rallentamento durerà fino al 2026. Potrebbe essere più sicuro aspettare prima di acquistare nuove proprietà.
- Fai i calcoli: Assicurati che il reddito da affitto copra al 100% dei costi del tuo mutuo. Non fare affidamento sulla rivalutazione della proprietà per realizzare un profitto in questo mercato.
In Sintesi
Il mercato immobiliare del Canada è passato dalla carenza alla sovrabbondanza a causa della calante crescita della popolazione. Gli inquilini finalmente hanno spazio di manovra e possono aspettarsi costi inferiori. Tuttavia, i proprietari di immobili e gli investitori devono prepararsi a un periodo prolungato di bassa domanda e profitti ridotti. Si prevede che il mercato rimarrà così almeno fino al 2026.