L'accessibilità alla casa cala a marzo: cosa devono sapere gli acquirenti

L'impatto chiave: Acquistare una casa è diventato più costoso a marzo per la maggior parte dei canadesi ed è probabile che diventi ancora più difficile ad aprile. Se state attualmente cercando casa, ora avete bisogno di un reddito più alto per qualificarvi per un mutuo rispetto a poche settimane fa.

Secondo un nuovo rapporto di Ratehub.ca, l'accessibilità alla casa è diminuita in 10 dei 13 principali mercati canadesi a marzo. Ciò significa che il reddito necessario per acquistare una casa è aumentato, anche se i tassi dei mutui sono scesi leggermente.

Ecco cosa dovete sapere sul mercato in evoluzione.

Perché l'accessibilità è diminuita?

Potrebbe sembrare strano che l'accessibilità sia diminuita mentre i tassi dei mutui scendevano. Per un breve periodo a marzo, il tasso medio fisso a 5 anni per i mutui è sceso al 4,39%. Tuttavia, i prezzi delle case sono aumentati abbastanza da annullare qualsiasi risparmio derivante da quel calo del tasso.

Il rapporto misura l'accessibilità esaminando il reddito necessario per qualificarsi per un mutuo su una casa di prezzo medio. Poiché i prezzi delle case sono aumentati, la barriera all'ingresso per gli acquirenti è ora più alta.

I numeri

In città come Halifax e Victoria, gli acquirenti ora hanno bisogno di più di $2,000 di reddito annuo aggiuntivo per acquistare la casa media rispetto a febbraio.

Questo aumento è guidato da incrementi di prezzo di circa $13,000 per le case medie in quei mercati.

Cosa aspettarsi ad aprile

Il rapporto avvisa che il mercato probabilmente diventerà più difficile ad aprile.

I rendimenti delle obbligazioni sono aumentati recentemente. Questo ha già spinto i prestatori ad alzare i tassi dei mutui fissi. Stiamo vedendo aumenti di 25-40 punti base (da 0,25% a 0,40%).

Quando i tassi dei mutui salgono, il costo del prestito aumenta. Questo renderà probabilmente ancora più difficile qualificarsi per un mutuo il prossimo mese.

Chi è colpito?

• Acquirenti a Halifax e Victoria: Questi acquirenti affrontano gli ostacoli più difficili, richiedendo un reddito significativamente più alto per qualificarsi rispetto a febbraio.
• Acquirenti in 10 mercati principali: La maggior parte dei mercati in Canada ha visto erodersi l'accessibilità, inclusi Calgary, Edmonton e Montreal.
• Acquirenti a Toronto e Vancouver: Queste due città hanno in realtà visto lievi cali dei prezzi. Tuttavia, rimangono i mercati meno accessibili in Canada. È ancora molto difficile entrare in questi mercati.
• Acquirenti a Fredericton: Questa è stata l'unica città a vedere un miglioramento significativo dell'accessibilità.

Cosa dovreste fare

Se state pianificando di acquistare una casa presto, dovete essere proattivi.

1. Ottenete una pre-approvazione immediatamente Poiché i tassi stanno salendo ad aprile, dovreste bloccare un tasso (rate hold) ora. Una pre-approvazione garantisce un tasso per 90-120 giorni, proteggendovi dagli imminenti aumenti.

2. Mettete alla prova il vostro budget Usate i tassi attuali, più alti, per calcolare le vostre rate mensili. Non pianificate il budget in base ai tassi più bassi di inizio marzo. Assicuratevi di poter permettervi le rate se i tassi salgono di un altro 0,40%.

3. Controllate il reddito richiesto Usate un calcolatore online di accessibilità al mutuo per vedere quale reddito vi serve attualmente per acquistare nella vostra città di destinazione. Se la cifra è superiore al vostro reddito effettivo, potreste dover cercare proprietà meno costose o aumentare il vostro acconto.

4. Sorvegliate i rendimenti delle obbligazioni Tenete d'occhio le notizie riguardanti i tassi dei mutui fissi. Se i rendimenti delle obbligazioni rimangono alti, i tassi continueranno a salire, aumentando il costo mensile di un mutuo.

In sintesi

Il mercato primaverile si sta scaldando e l'accessibilità ne sta risentendo. Piccoli aumenti dei prezzi delle case hanno cancellato i benefici dei tassi di interesse più bassi. Con i tassi fissi che stanno salendo di nuovo ad aprile, l'acquisto di una casa sta diventando più costoso per il canadese medio.

Se siete seriamente intenzionati ad acquistare, assicuratevi il vostro finanziamento ora prima che i tassi salgano ulteriormente.

Fonte: Ratehub.ca