Key Impact
Più case potrebbero essere costruite nelle città canadesi, il che potrebbe rallentare l'aumento dei prezzi abitativi e offrire più opzioni ai primi acquirenti e agli inquilini.
What’s happening
Il Fondo federale per l'accelerazione abitativa (HAF) ha fornito alle città milioni di dollari per modificare le norme urbanistiche locali, velocizzare le approvazioni e consentire più case su lotti esistenti.
- Edmonton, dopo un decennio di lavoro, permetterà fino a otto unità su un singolo lotto e abbasserà il limite di altezza di alcuni nuovi edifici per affrontare le preoccupazioni relative al parcheggio, agli alberi e alle ombre.
- Calgary ha firmato un accordo HAF da 228 milioni di dollari a aprile, ma il suo consiglio comunale ha votato a aprile per revocare le modifiche alle norme urbanistiche. Queste modifiche entreranno in vigore ad agosto, il che significa che l'aumento della fornitura previsto potrebbe essere ritardato.
The HAF requires municipalities to:
- Consentire quattro case su un lotto senza un voto separato di rezonizzazione.
- Incitare a sei‑otto case su lotti più grandi o su lotti di angolo.
According to the Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), more than 90 % of the nearly 240 communities with HAF agreements have made at least one rule change, and about 85 % have already allowed more homes through rezoning. Detached homes still make up just over half of Canada’s dwellings, showing the need for more diverse housing options.
Who is affected
- Acquirenti di prima casa – più offerta può ridurre la concorrenza e mantenere i prezzi dall'aumentare troppo rapidamente.
- Inquilini – unità aggiuntive possono alleviare la pressione sul mercato degli affitti, soprattutto nei quartieri ad alta domanda.
- Famiglie – la zonizzazione a più unità consente alle famiglie di aggiungere parenti o crescere senza dover trasferirsi.
- Residenti preoccupati per il carattere del quartiere – alcune città, come Edmonton, hanno modificato le norme di altezza degli edifici e di parcheggio per affrontare queste preoccupazioni.
What you should do
- Resta informato – osserva le riunioni del consiglio comunale e leggi le notizie locali per eventuali aggiornamenti sulle norme urbanistiche.
- Partecipa alle consultazioni pubbliche – esprimi preoccupazioni o sostegno per più abitazioni se ritieni che porterà beneficio alla comunità.
- Controlla le prospettive del mutuo o dell'affitto – un'offerta maggiore può rallentare la crescita dei prezzi, potenzialmente riducendo i costi abitativi nel tempo.
- Esplora nuove opzioni abitative – cerca annunci che includano bifamiliari, villetta a schiera o altre case a più unità che potrebbero diventare più comuni.
Bottom line
L'HAF spinge le città canadesi a rilassare le norme urbanistiche, consentire più unità per lotto e accelerare le approvazioni. Sebbene Edmonton stia avanzando con il suo piano, il recente voto di Calgary per revocare le modifiche mostra un risultato misto. Se le riforme avranno successo, più case entreranno sul mercato, il che dovrebbe contribuire a ridurre la pressione sui prezzi abitativi per gli canadesi comuni. Segui le decisioni locali e preparati a sfruttare nuove opportunità abitative.