Dati sul mercato immobiliare canadese in arrivo questa settimana: cosa osservare

Cosa significa per te: Questa settimana avrai una visione chiara se il mercato immobiliare canadese si sta raffreddando o sta diventando più costoso. Due importanti rapporti stanno per essere pubblicati e ci mostreranno esattamente quante case vengono vendute e quante nuove costruzioni sono iniziate.

Se stai cercando di comprare casa, ne possiedi già una o stai semplicemente osservando il mercato, questi numeri ti indicheranno se i prezzi sono destinati a salire o scendere nei prossimi mesi.

I due grandi rapporti

Questa settimana, due specifici rilasci di dati ci forniranno l'ultimo quadro di salute del mercato immobiliare canadese.

1. Vendite di case esistenti (Giovedì) L'Associazione Canadese degli Immobiliari (Canadian Real Estate Association - CREA) pubblicherà i dati di aprile giovedì. Questo rapporto ci dice quante case usate hanno cambiato proprietà il mese scorso.

Perché è importante: È la migliore misura della domanda. Se i numeri delle vendite sono alti, significa che gli acquirenti sono in competizione, il che di solito fa salire i prezzi. Se le vendite sono basse, gli acquirenti hanno più potere contrattuale.

2. Avvio dei cantieri edili (Housing Starts) (Venerdì) Venerdì, la Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) pubblicherà i dati di aprile sugli avvii dei cantieri edili (housing starts).

Perché è importante: Questo numero ci indica quanti nuovi progetti di costruzione sono iniziati ad aprile. Esso misura l'offerta. Per risolvere la crisi di accessibilità (affordability), il Canada ha bisogno che questo numero salisca in modo significativo per soddisfare la domanda.

Perché è importante ora

Sebbene le notizie finanziarie si concentrino spesso sugli Stati Uniti, i dati immobiliari canadesi sono quelli che influenzano direttamente il tuo portafoglio.

Il mercato è stato imprevedibile ultimamente. I tassi di interesse elevati hanno raffreddato alcuni acquisti, ma la scarsità di inventario (case in vendita) ha mantenuto i prezzi alti in molte città.

Questi rapporti mostreranno se il mercato primaverile ha portato più venditori. Se il numero relativo agli "Avvii dei cantieri edili" rimane basso, segnala che la carenza di offerta continuerà, esercitando una pressione affinché i prezzi rimangano alti.

Chi è interessato

Primi acquirenti: Dovreste osservare il numero delle "Vendite di case esistenti". Se il volume delle vendite sta scendendo, potreste affrontare meno competizione quando fate un'offerta per una casa.
Proprietari di casa: Se state pianificando di vendere, numeri di vendita elevati significano che è un "mercato del venditore". Potreste ottenere un prezzo più alto per la vostra casa.
Inquilini: Osservate il numero degli "Avvii dei cantieri edili". Se le nuove costruzioni sono poche, significa che meno unità stanno arrivando sul mercato, il che mantiene il mercato degli affitti stretto e gli affitti alti.

Cosa dovresti fare

Segui le notizie: Tieni d'occhio i titoli di giovedì e venerdì riguardanti questi rapporti specifici.
Controlla il tuo mercato locale: I numeri nazionali sono utili, ma l'immobiliare è locale. Se il rapporto nazionale dice che le vendite sono in aumento, chiedi al tuo agente immobiliare locale se il tuo quartiere specifico sta seguendo la stessa tendenza.
Rivedi il blocco del tasso (Rate Hold): Se sei attualmente pre-approvato per un mutuo, controlla la data di scadenza. Se i dati mostrano che il mercato si sta surriscaldando, potrebbe esercitare pressione sui tassi di interesse, rendendo importante bloccare il tuo tasso presto.
Non andare nel panico: Un mese di dati è solo un'istantanea. Osserva la tendenza su tre mesi piuttosto che prendere una decisione basandoti su una settimana di notizie.

In sintesi

I dati di questa settimana forniranno il quadro più chiaro del mercato immobiliare primaverile.

Giovedì: Sapremo quante persone stanno comprando case (Domanda).
Venerdì: Sapremo quante nuove case vengono costruite (Offerta).

Se stai aspettando che i prezzi scendano, vorrai vedere che i numeri delle vendite rimangono bassi e che gli avvii dei cantieri edili aumentino.

Fonte: Morningstar via Dow Jones Newswires