ਟੋਰਾਂਟੋ ਮਲਟੀਪਲੈਕਸ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵੱਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ: ਘਰ ਖਰੀਦਣਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਨਵੇਂ ਮੌਕੇ

ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਇਸਦਾ ਕੀ ਮਤਲਬ ਹੈ: ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਟੋਰਾਂਟੋ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਜਲਦੀ ਹੀ ਵਧੇਰੇ ਸਸਤੇ ਵਿਕਲਪ ਮਿਲ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ ਡੁਪਲੈਕਸ ਅਤੇ ਟ੍ਰਿਪਲੈਕਸ ਬਣਾਉਣਾ ਆਸਾਨ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ, ਇੱਕ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ, ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਮਾਰਗੇਜ (ਰਕਮ) ਦੀ ਮਦਦ ਕਰਨ ਲਈ ਦੂਜਿਆਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

ਟੋਰਾਂਟੋ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਵ

ਟੋਰਾਂਟੋ ਵਿੱਚ ਘਰ ਕਿਵੇਂ ਬਣਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਵ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ, ਸ਼ਹਿਰ ਵੱਡੇ ਕੰਡੋ ਟਾਵਰ ਬਣਾਉਣ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਸੀ। ਹੁਣ, ਇਹ ਰੁਝਾਵ ਧੀਮਾ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ।

Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਇਤਿਹਾਸ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ, ਛੋਟੀਆਂ ਮਲਟੀ-ਯੂਨਿਟ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਵੱਡੇ ਹਾਈ-ਰਾਈਜ਼ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਨਿਕਲ ਗਿਆ ਹੈ।

ਮਲਟੀਪਲੈਕਸਾਂ ਲਈ ਪਰਮਿਟ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ ਗੁਣਾ ਹੋ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਇਸਨੂੰ "ਗੁੰਮ ਹੋਏ ਮੱਧਵਰਗ" (missing middle)—ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਲੀ ਘਰਾਂ ਅਤੇ ਵੱਡੀਆਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਟਾਵਰਾਂ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਆਉਂਦੇ ਘਰ—ਦੇ ਉਭਾਰ ਕਿਹਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਇਹ ਕਿਉਂ ਵਾਪਰ ਰਿਹਾ ਹੈ?

ਇਹ ਬਦਲਾਵ ਘਰ ਦੀ ਘਾਟ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨ ਲਈ ਬਣਾਈਆਂ ਗਈਆਂ ਨਵੀਆਂ ਸਰਕਾਰੀ ਨੀਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਹੈ:

1. ਟੋਰਾਂਟੋ ਦੇ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ: ਸ਼ਹਿਰ ਹੁਣ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪਲਾਟ 'ਤੇ "as-of-right" ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਚਾਰ ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੱਕ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਡੁਪਲੈਕਸ, ਟ੍ਰਿਪਲੈਕਸ, ਜਾਂ ਫੋਰਪਲੈਕਸ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਤੁਹਾਨੂੰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਜਾਂ ਜਨਤਕ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ।
2. ਓਨਟਾਰੀਓ ਦੇ ਬਦਲਾਵ: ਸੂਬਾਈ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਕਈ ਮੁੜ-ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਹਟਾ ਦਿੱਤੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਆਪਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਜੋੜਨਾ ਤੇਜ਼ ਅਤੇ ਸਸਤਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ।

ਵਿੱਤੀ ਲਾਭ: 5% ਡਾਊਨਪੇਮੈਂਟ

ਆਮ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਫਾਇਦਾ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਮਾਰਗੇਜ ਯੋਗਤਾ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਰਹਿਣ ਲਈ ਇੱਕ ਮਲਟੀਪਲੈਕਸ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਕਰਜ਼ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੂਜੀਆਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗਿਤ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਆਮਦਨੀ ਵਜੋਂ ਗਿਣਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਲੀ ਘਰ ਲਈ ਮਿਲਣ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ ਨਾਲੋਂ ਵੱਡੇ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਯੋਗ ਬਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ਸੀਮਾ: ਤੁਸੀਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 5% ਡਾਊਨਪੇਮੈਂਟ ਨਾਲ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਸਕਦੇ ਹੋ।
• ਫਾਇਦਾ: ਇਹ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਇਕੁਇਟੀ ਬਣਾਉਣਾ ਸੌਖਾ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਉੱਚੀਆਂ ਹੋਣ।

ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਬਦਲਾਵ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਉਠਾਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਇਹ ਕਦਮਾਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ:

• ਆਪਣਾ ਬਜਟ ਚੈੱਕ ਕਰੋ: ਗਣਨਾ ਕਰੋ ਕਿ ਕੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਮਾਰਗੇਜ ਦੀਆਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰੇਗੀ। "ਪਾਜ਼ੇਟਿਵ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ" ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰੋ ਜਿੱਥੇ ਕਿਰਾਇਆਂ ਦੀ ਰਕਮ ਖਰਚਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇ।
• ਮਾਰਗੇਜ ਬਰੋਕਰ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰੋ: ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ "owner-occupied refinancing" ਜਾਂ 20% ਤੋਂ ਘੱਟ ਡਾਊਨਪੇਮੈਂਟ ਨਾਲ ਟ੍ਰਿਪਲੈਕਸ/ਪਲੈਕਸ ਖਰੀਦਣ ਬਾਰੇ ਪੁੱਛੋ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਮਾਲਕ-ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਲਈ ਨਿਯਮ ਵੱਖਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
• ਇਲਾਕਿਆਂ ਬਾਰੇ ਖੋਜ ਕਰੋ: ਉਨ੍ਹਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰੋ ਜਿੱਥੇ ਇਹ ਨਵੇਂ "as-of-right" ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਅਤੇ ਜਿੱਥੇ ਡੁਪਲੈਕਸ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਉੱਭਰ ਰਹੇ ਹੋਣ।
• ਆਪਣੀ ਸਹਿਜਤਾ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰੋ: ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਬਣਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ, ਇਸ ਬਾਰੇ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨਾਲ ਈਮਾਨਦਾਰ ਰਹੋ।

ਕਿਸ ਤੇ ਅਸਰ ਪਵੇਗਾ

• ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ: ਇਹ ਮਾਲਕੀ ਹੱਕ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਰਾਹ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਬਹੁਤ ਮਹਿੰਗਾ ਸੀ।
• ਨਿਵੇਸ਼ਕ: ਜੋ ਲੋਕ ਆਪਣੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਉਹ ਹੁਣ ਬਿਨਾਂ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਮੁੜ-ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਦੇ ਝਗੜਿਆਂ ਦੇ ਛੋਟੀਆਂ ਮਲਟੀ-ਯੂਨਿਟ ਇਮਾਰਤਾਂ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
• ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਲਕ: ਜੋ ਲੋਕ ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਲੀ ਘਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਹੁਣ ਆਪਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਯੂਨਿਟਾਂ ਜੋੜ ਕੇ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਦਾ ਮੌਕਾ ਹੈ।
• ਕੰਡੋ ਖਰੀਦਦਾਰ: ਤੁਹਾਨੂੰ ਸ਼ਾਇਦ ਨਵੇਂ ਵੱਡੇ ਕੰਡੋ ਟਾਵਰਾਂ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਘੱਟ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੇਗੀ, ਜੋ ਸਪਲਾਈ ਨੂੰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਜ਼ਮੀਨ-ਅਧਾਰਤ ਘਰਾਂ ਵੱਲ ਸਥਾਨਾਂਤਰਿਤ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ।

ਅੰਤਿਮ ਸ਼ਬਦ

ਟੋਰਾਂਟੋ ਵੱਡੇ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮਾਂ ਤੋਂ ਦੂਰ ਹਟ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ ਡੁਪਲੈਕਸ ਅਤੇ ਟ੍ਰਿਪਲੈਕਸ ਵਰਗੇ "ਗੁੰਮ ਹੋਏ ਮੱਧਵਰਗ" ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਵੱਲ ਵੱਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਡਿਫਾਲਟ ਰੂਪ ਨਾਲ ਚਾਰ ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੱਕ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨਵੇਂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੇ ਕਾਰਨ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਮਾਰਗੇਜ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਬਣਨ ਵਿੱਚ ਮਿਹਨਤ ਲੱਗਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਰੁਝਾਵ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਕੈਨੇਡੀਅਨਾਂ ਲਈ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਦਾ ਇੱਕ ਯਥਾਰਥਵਾਦੀ ਤਰੀਕਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।

Source: Canadian Mortgage Trends (ਪੂਰਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਇੱਥੇ ਪੜ੍ਹੋ)