ਮਾਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ 4.04% ਤੱਕ ਡਿੱਗੀਆਂ: ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ 5-ਸਾਲਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਦਰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੀਏ
ਚੰਗੀ ਖ਼ਬਰ: ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ ਜਾਂ ਜਲਦੀ ਹੀ ਆਪਣੇ ਮਾਰਟਗੇਜ ਨੂੰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ (renew) ਕਰਨ ਜਾ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਹੁਣ 4.04% ਦੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 5-ਸਾਲਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਦਰ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਵੱਡੇ ਬੈਂਕਾਂ ਦੀਆਂ ਔਸਤ ਦਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇਹ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਡਿੱਗਣ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਤੁਹਾਨੂੰ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਸੈਂਕੜੇ ਡਾਲਰ ਬਚਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ, ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਕਾਰਨ ਰਿਹਾਈ ਮਹਿੰਗੀ ਹੋ ਗਈ ਸੀ। ਇਹ ਹਾਲੀਆ ਡਿੱਗਣ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਰਹੇ ਹੋਣ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਸਪਸ਼ਟ ਸੰਕੇਤਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ।
ਤੁਹਾਨੂੰ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਅੰਕਾਂ ਬਾਰੇ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
ਮਈ 2026 ਤੱਕ, ਆਵਾਸ ਬਾਜ਼ਾਰ 2024 ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਬਿਲਕੁਲ ਵੱਖਰਾ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਮੌਜੂਦਾ ਅੰਕਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਇੱਥੇ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ:
- ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਉਪਲਬਧ ਦਰ: 4.04% (5-ਸਾਲਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਬੀਮਾ ਕੀਤਾ)।
- ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਔਸਤ ਦਰ: 4.82%।
- ਅੰਤਰ: ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਉਪਲਬਧ ਦਰ ਅਤੇ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਔਸਤ ਦਰ ਵਿਚਕਾਰ ਲਗਭਗ 0.80% ਦਾ ਫਰਕ ਹੈ।
ਜਦੋਂ ਕਿ ਬੈਂਕ ਆਫ਼ ਕੈਨੇਡਾ ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਨੀਤੀ ਦਰ 2.25% 'ਤੇ ਸਥਿਰ ਰੱਖੀ ਹੈ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਨਿਰਧਾਰਤ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਗਿਰਾਵਟ ਜਾਰੀ ਰਹੇਗੀ। ਭਵਿੱਖਬਾਣੀਆਂ ਸੁਝਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਬਾਂਡ ਯੀਲਡਜ਼ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋਣ ਨਾਲ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ 5-ਸਾਲਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਦਰਾਂ 3.6% ਅਤੇ 4.6% ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਡਿੱਗ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਇਸਦਾ ਤੁਹਾਡੀ ਜੇਬ 'ਤੇ ਕੀ ਅਸਰ ਹੋਵੇਗੀ
ਬੈਂਕ ਦੀ ਪੋਸਟ ਕੀਤੀ ਦਰ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦਰ ਵਿਚਕਾਰ ਬਹੁਤ ਵੱਡਾ ਫਰਕ ਹੈ।
ਆਓ ਇੱਕ ਆਮ ਮਾਰਟਗੇਜ ਦੀ ਮਿਸਾਲ ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਮਾਰੀਏ। ਕਲਪਨਾ ਕਰੋ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ 25-ਸਾਲਾ ਵਾਧੂ ਚੁਕਾਈ (amortization) ਵਾਲਾ $500,000 ਦਾ ਮਾਰਟਗੇਜ ਹੈ।
- 4.82% (ਔਸਤ) 'ਤੇ: ਤੁਹਾਡੀ ਮਾਸਿਕ ਕਿਸ਼ਤ ਲਗਭਗ $2,846 ਹੋਵੇਗੀ।
- 4.04% (ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦਰ) 'ਤੇ: ਤੁਹਾਡੀ ਮਾਸਿਕ ਕਿਸ਼ਤ ਲਗਭਗ $2,636 ਹੋਵੇਗੀ।
ਬਚਤ: ਘੱਟ ਦਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਕੇ, ਤੁਸੀਂ ਹਰ ਮਹੀਨੇ $210 ਦੀ ਬਚਤ ਕਰਦੇ ਹੋ। 5-ਸਾਲਾ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ, ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ $12,600 ਦੀ ਨਕਦ ਰਕਮ ਹੈ ਜੋ ਤੁਹਾਡੀ ਜੇਬ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ ਨਾ ਕਿ ਬੈਂਕ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਕਿਸ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪਵੇਗਾ?
ਇਹ ਖ਼ਬਰ ਕੈਨੇਡੀਅਨਾਂ ਦੇ ਤਿੰਨ ਖਾਸ ਸਮੂਹਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ:
- ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ: ਤੁਹਾਡੀ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਵਧ ਗਈ ਹੈ। ਘੱਟ ਦਰ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਉਸੇ ਮਾਸਿਕ ਕਿਸ਼ਤ ਲਈ ਥੋੜ੍ਹਾ ਵਧੇਰੇ ਮਹਿੰਗਾ ਘਰ ਖਰੀਦ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਜਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਚਾਹੁੰਦੇ ਘਰ ਲਈ ਘੱਟ ਪੈਸੇ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹੋ।
- ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ: ਜੇ ਤੁਹਾਡਾ ਮਾਰਟਗੇਜ ਅਗਲੇ 120 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਬੈਂਕ ਵੱਲੋਂ ਭੇਜੇ ਫਾਰਮ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਨਾ ਕਰੋ। ਤੁਸੀਂ ਸ਼ਾਇਦ ਇਨ੍ਹਾਂ ਘੱਟ ਦਰਾਂ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋ, ਪਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਪੁੱਛਣਾ ਪਵੇਗਾ ਜਾਂ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਬਦਲਣਾ ਪਵੇਗਾ।
- ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਦਰ ਧਾਰਕ: ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਦਰ ਦੇ ਝਟਕੇ ਵਿੱਚ ਹੋ, ਤਾਂ ਘੱਟ ਨਿਰਧਾਰਤ ਦਰ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣਾ ਮਾਨਸਿਕ ਸ਼ਾਂਤੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
ਕੰਮ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਰਾਂ ਦੇ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਹੇਠਾਂ ਜਾਣ ਦਾ ਇੰਤਜ਼ਾਰ ਨਾ ਕਰੋ। ਤੁਹਾਡੇ ਕਦਮ ਇੱਥੇ ਹਨ:
- ਆਪਣੀ ਟਰਿੱਗਰ ਦਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ: ਜੇ ਤੁਹਾਡੀ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਦਰ ਹੈ, ਤਾਂ ਗਣਨਾ ਕਰੋ ਕਿ ਕੀ 4.04% ਦੀ ਨਿਰਧਾਰਤ ਦਰ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣ ਨਾਲ ਤੁਹਾਡੀ ਮਾਸਿਕ ਕਿਸ਼ਤ ਘਟਦੀ ਹੈ।
- **ਤੁਲਨਾ ਟੂ�