ਇਤਿਹਾਸਕ ਮਾਰਟਗੇਜ ਦਰ ਰੁਝਾਨ: ਇਹ ਤੁਹਾਡੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲਾਗਤ ਬਾਰੇ ਕੀ ਦੱਸਦੇ ਹਨ

ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਇਸਦਾ ਕੀ ਅਰਥ ਹੈ: ਇਤਿਹਾਸ ਨੂੰ ਵੇਖਣ ਨਾਲ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਮਿਲਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਹੁਣ ਮਾਰਟਗੇਜ ਦਰ ਲਾਕ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਉਡੀਕ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਹੀ ਇਕਲੌਤੀ ਚੀਜ਼ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੋ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦੀ ਹੈ—ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਤਬਦੀਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿੰਨੇ ਪੈਸੇ ਦਿੰਦੇ ਹੋ।

ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ 50 ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਮਾਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਬਦਲਾਅ ਆਏ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਅੱਜ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਦੇ ਯੁੱਗ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਉੱਚੀਆਂ ਲੱਗਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਇਤਿਹਾਸ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਕਹਾਣੀ ਦੱਸਦਾ ਹੈ।

ਇੱਥੇ 1975 ਤੋਂ 2026 ਤੱਕ ਦੇ ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਬਾਰੇ ਕੀ ਪਤਾ ਚੱਲਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਦਾ ਤੁਹਾਡੀ ਜੇਬ 'ਤੇ ਕੀ ਅਸਰ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਹੈ।

ਅੰਕੜਿਆਂ ਵੱਲ ਪਿੱਛੇ ਝਾਤ

ਇਹ ਸਮਝਣ ਲਈ ਕਿ ਅਸੀਂ ਕਿੱਥੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਾਂ, ਸਾਨੂੰ ਇਹ ਵੇਖਣਾ ਪਵੇਗਾ ਕਿ ਅਸੀਂ ਕਿੱਥੋਂ ਆਏ ਹਾਂ। ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ ਮਾਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ ਭਿਆਨਕ ਉੱਚੇ ਪੱਧਰਾਂ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ-ਤੋੜ ਘੱਟ ਪੱਧਰਾਂ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਚੁੱਕੀਆਂ ਹਨ।

• ਸਿਖਰ (1981): ਔਸਤ 5-ਸਾਲਾ ਫਿਕਸਡ ਮਾਰਟਗੇਜ ਦਰ ਆਲ-ਟਾਈਮ ਹਾਈ 21.75% 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈ।
• ਹੇਠਲੇ ਪੱਧਰ (2021): ਸਿਰਫ ਕੁਝ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ, ਅਸੀਂ ਇਤਿਹਾਸ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਫਿਕਸਡ ਦਰ 2.79% ਵੇਖੀ ਸੀ।
• ਬਦਲਾਵ: 1990 ਦੇ ਦਹਾਕੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਪੋਸਟਡ ਰੇਟ (posted rates) ਮਿਆਰ ਸਨ। ਅੱਜ, "ਪੋਸਟਡ ਰੇਟ" ਅਕਸਰ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸੁਝਾਅ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਾਰਨ ਤੁਹਾਡੇ ਵੱਲੋਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਦਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਅਜੇ ਵੀ ਉੱਚੀਆਂ ਕਿਉਂ ਹਨ

ਤੁਹਾਨੂੰ ਸੁਣਨ ਨੂੰ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਦਰਾਂ "ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੱਧਮ" ਹਨ। ਤੁਸੀਂ ਸੋਚ ਸਕਦੇ ਹੋ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਮਾਤਾ-ਪਿਤਾ ਦੇ ਬਿੱਲਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਤੁਹਾਡੀ ਮਾਸਿਕ ਕਿਸ਼ਤ ਇੰਨੀ ਮਹਿੰਗੀ ਕਿਉਂ ਲੱਗਦੀ ਹੈ।

ਇਸਦਾ ਜਵਾਬ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਹਨ।

ਭਾਵੇਂ 1980 ਦੇ ਦਹਾਕੇ ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਸਮਾਨੀ ਉੱਚੀਆਂ ਸਨ, ਪਰ ਘਰ ਦੀ ਅਸਲ ਕੀਮਤ ਕਾਫ਼ੀ ਘੱਟ ਸੀ। ਅੱਜ, ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਭਾਵੇਂ ਵਿਆਜ ਦਰ ਮੱਧਮ ਹੋਵੇ, ਪਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਕੁੱਲ ਰਕਮ ਭਾਰੀ ਹੈ।

• 1980 ਦਾ ਦਹਾਕਾ: ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ, ਘੱਟ ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ।
• ਅੱਜ: ਮੱਧਮ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ, ਬਹੁਤ ਉੱਚ ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ।

ਨਤੀਜਾ? ਭਾਵੇਂ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਰ ਰਿਕਾਰਡ ਉੱਚੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਵੀ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ 'ਤੇ ਮਾਸਿਕ ਬੋਝ ਉੱਚਾ ਬਣਿਆ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।

"ਪੋਸਟਡ ਰੇਟ" ਦਾ ਜਾਲ

ਸਾਡੇ ਮਾਰਟਗੇਜ ਲੈਣ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਬਦਲ ਗਿਆ ਹੈ।

ਪਹਿਲਾਂ, ਟਰੱਸਟ ਕੰਪਨੀਆਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਮੁਕਾਬਲਾ ਸੀ, ਅਤੇ ਪੋਸਟਡ ਰੇਟ ਤੁਹਾਡੇ ਵੱਲੋਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਰਕਮ ਦੇ ਨੇੜੇ ਸੀ। ਅੱਜ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਵੱਡੇ ਬੈਂਕਾਂ ਦੇ ਦਬਦਬੇ ਹੇਠ ਹੈ, ਪਰ ਨਾਲ ਹੀ ਮਾਰਟਗੇਜ ਬਰੋਕਰਾਂ ਅਤੇ ਮੋਨੋਲਾਈਨ ਲੈਂਡਰਾਂ (ਜੋ ਸਿਰਫ਼ ਮਾਰਟਗੇਜ ਕਰਦੇ ਹਨ) ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਇਸ ਨਾਲ ਇੱਕ ਅੰਤਰ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ਪੋਸਟਡ ਰੇਟ: ਦਰ ਜੋ ਬੈਂਕ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ਡਿਸਕਾਊਂਟਡ ਰੇਟ: ਦਰ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਬੈਂਕ ਵਿੱਚ ਜਾਂਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਪੋਸਟਡ ਰੇਟ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਸ਼ਾਇਦ ਜ਼ਿਆਦਾ ਪੈਸੇ ਦੇ ਰਹੇ ਹੋ। ਬਰੋਕਰਾਂ ਅਤੇ ਮੋਨੋਲਾਈਨ ਲੈਂਡਰਾਂ ਦੀ ਦਾਖਲ ਨੇ ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਤੁਹਾਡਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਜਿੱਤਣ ਲਈ ਡੂੰਘੀਆਂ ਛੂਟਾਂ ਦੇਣ ਲਈ ਮਜ�