ਮਾਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ ਦਾ ਅਪਡੇਟ: ਬਾਜ਼ਾਰ ਸਥਿਰ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਫਿਕਸ ਦਰਾਂ 4.04% ਉੱਤੇ ਸਥਿਰ

ਚੰਗੀ ਖ਼ਬਰ: ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ ਜਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਜਲਦੀ ਹੀ ਆਪਣੇ ਮਾਰਟਗੇਜ ਨੂੰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ (renew) ਕਰਵਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਅਜੇ ਹੁਣੇ 5-ਸਾਲ ਦੀ ਫਿਕਸ ਦਰ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 4.04% 'ਤੇ ਲਾਕ (lock) ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇਹ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਸ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵਿਤ ਦਰ ਵਾਧੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੇ ਮਾਸਿਕ ਆਵਾਸ ਭੁਗਤਾਨ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

ਮੌਜੂਦਾ ਦਰ ਦਾ ਝਲਕਾ

ਅੱਜ ਤੱਕ, ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਮਾਰਟਗੇਜ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ ਆਪਣੀ ਹਾਲੀਆ ਵੱਧ ਰਹੀ ਚੜ੍ਹਾਈ ਨੂੰ ਰੋਕ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਦੇਸ਼ ਵਿਆਪੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜੋ ਉਪਲਬਧ ਹੈ:

• ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ 5-ਸਾਲ ਦੀ ਫਿਕਸ ਦਰ: 4.04%
• ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ 5-ਸਾਲ ਦੀ ਵੇਰੀਏਬਲ ਦਰ: 3.35%

ਫਿਕਸ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਥਿਰਤਾ ਬਾਂਡ ਯੀਲਡਾਂ (bond yields) ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਜੋ ਹੁਣ ਜ਼ਿਆਦਾ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ, ਇਸ ਨਾਲ ਇੱਕ "ਉਡੀਕ ਅਤੇ ਵੇਖੋ" (wait and see) ਦਾ ਮਾਹੌਲ ਬਣਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਹੈ ਕਿ ਕਾਫ਼ੀ ਘੱਟ ਦਰਾਂ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰਨਾ ਜੋਖਮ ਭਰਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਫਿਕਸ ਬਨਾਮ ਵੇਰੀਏਬਲ ਦਾ ਫੈਸਲਾ

ਇਸ ਸਮੇਂ ਫਿਕਸ ਅਤੇ ਵੇਰੀਏਬਲ ਵਿਕਲਪਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅੰਤਰ ਹੈ।

• ਵੇਰੀਏਬਲ ਰਾਹ: 3.35% 'ਤੇ, ਵੇਰੀਏਬਲ ਦਰ ਕਾਫ਼ੀ ਸਸਤੀ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਕਲਪ ਤੁਹਾਡੇ ਪੈਸੇ ਬਚਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਪ੍ਰਾਈਮ ਦਰ ਸਥਿਰ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਘੱਟ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜੇਕਰ ਬੈਂਕ ਆਫ਼ ਕੈਨੇਡਾ ਦੁਬਾਰਾ ਦਰਾਂ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਭੁਗਤਾਨ ਵੱਧ ਜਾਣਗੇ।
• ਫਿਕਸ ਰਾਹ: 4.04% 'ਤੇ, ਤੁਸੀਂ ਮਨ ਦੀ ਸ਼ਾਂਤੀ ਲਈ ਕੁਝ ਵਾਧੂ ਕੀਮਤ ਚੁੱਕਦੇ ਹੋ। ਆਰਥਿਕਤਾ ਵਿੱਚ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਵਜੂਦ, ਤੁਹਾਡੀ ਦਰ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਉਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ।

ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਅਗਲੇ ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਰੰਤ ਇਹ ਕਦਮ ਉਠਾਓ:

1. ਪ੍ਰੀ-ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਲਵੋ: ਸਿਰਫ਼ ਔਨਲਾਈਨ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਨਾ ਦੇਖੋ। ਇੱਕ ਪ੍ਰੀ-ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿਓ।
2. 120-ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਰੋਕ (Hold) ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੋ: ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਕਰਜ਼ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਤੁਹਾਨੂੰ 120 ਦਿਨਾਂ (ਲਗਭਗ 4 ਮਹੀਨੇ) ਲਈ ਦਰ ਨੂੰ ਲਾਕ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
3. ਆਪਣੇ ਬਜਟ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰੋ: ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਅੱਜ 4.04% ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰ ਲੈਂਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਅਗਲੇ ਮਹੀਨੇ ਦਰਾਂ 4.50% ਹੋ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਵੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਘੱਟ ਦਰ ਮਿਲੇਗੀ। ਜੇ ਦਰਾਂ ਘੱਟ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਕਰਜ਼ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਤੁਹਾਡੀ ਬੰਦ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟ ਦਰ 'ਤੇ ਬਦਲਣ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।

ਕਿਸ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪੈਂਦਾ ਹੈ?

• ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ: ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਸਥਿਰਤਾ ਦੀ ਇੱਕ ਖਿੜਕੀ ਹੈ। ਹੁਣ ਦਰ ਨੂੰ ਲਾਕ ਕਰਨ ਨਾਲ ਘਰ ਦੀ ਭਾਲ ਦੌਰਾਨ ਤੁਹਾਡੇ ਬਜਟ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
• ਨਵੀਨੀਕਰਨ (Renewals): ਜੇ ਤੁਹਾਡਾ ਮਾਰਟਗੇਜ ਅਗਲੇ 120 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਰਜਕਾਲ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਹ ਦਰਾਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਲਈ ਹੁਣੇ ਦੇਖਣਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।
• ਵੇਰੀਏਬਲ ਦਰ ਧਾਰਕ: ਜੇ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਹੀ ਵੇਰੀਏਬਲ ਦਰ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਫਿਕਸ-ਦਰ ਵਾਲੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦੀ ਲਾਗਤ ਤੋਂ ਲਾਭ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ।

ਅੰਤਿਮ ਸ਼ਬਦ

ਬਾਜ਼ਾਰ ਸਥਿਰਤਾ ਦਾ ਇੱਕ ਦੁਰਲੱਭ ਪਲ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ 5-ਸਾਲ ਦੀ ਫਿਕਸ ਦਰ 4.04% 'ਤੇ ਜਾਂ ਵੇਰੀਏਬਲ ਦਰ 3.35% 'ਤੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਸਭ ਤੋਂ ਸਮਝਦਾਰ ਕਦਮ **120-ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਦਰ