ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ: ਜੁਲਾਈ 2026 ਲਈ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੀ ਜਾਣਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ, ਆਪਣਾ ਮੌਰਗੇਜ ਨਵਿਆ ਰਹੇ ਹੋ, ਜਾਂ ਰੀਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਬਾਰੇ ਸੋਚ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਇੱਥੇ ਮੁੱਖ ਅੰਕੜਾ ਹੈ: ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ 5-ਸਾਲ ਫਿਕਸਡ ਇੰਸ਼ੋਰਡ ਦਰ ਹੁਣ 4.04% ਹੈ, ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ 5-ਸਾਲ ਵੇਰੀਏਬਲ ਇੰਸ਼ੋਰਡ ਦਰ 3.50% ਹੈ। ਇਹ ਲਗਭਗ 0.54% ਦਾ ਅੰਤਰ $500,000 ਦੇ ਮੌਰਗੇਜ 'ਤੇ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਲਗਭਗ $140 ਘੱਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਫਿਕਸਡ ਦੀ ਬਜਾਏ ਵੇਰੀਏਬਲ ਚੁਣਦੇ ਹੋ। ਪਰ ਵੇਰੀਏਬਲ ਦਰਾਂ ਬਦਲ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ – ਬੈਂਕ ਆਫ ਕੈਨੇਡਾ ਦਾ ਅਗਲਾ ਦਰ ਫੈਸਲਾ 2 ਸਤੰਬਰ, 2026 ਨੂੰ ਹੈ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਈਮ ਦਰ ਇਸ ਸਮੇਂ 4.45% ਹੈ।
ਆਓ ਦੇਖੀਏ ਕਿ ਇਹ ਦਰਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਬਟੂਏ ਲਈ ਕੀ ਮਾਅਨੇ ਰੱਖਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਅੱਗੇ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅੰਕੜੇ (21 ਜੁਲਾਈ, 2026 ਤੱਕ)
| ਮੌਰਗੇਜ ਕਿਸਮ | ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਦਰ | ਨੋਟਸ |
|---|---|---|
| 5-ਸਾਲ ਫਿਕਸਡ (ਇੰਸ਼ੋਰਡ) | 4.04% | 20% ਤੋਂ ਘੱਟ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ |
| 5-ਸਾਲ ਵੇਰੀਏਬਲ (ਇੰਸ਼ੋਰਡ) | 3.50% | ਪ੍ਰਾਈਮ ਦਰ (4.45%) ਨਾਲ ਜੁੜੀ |
| ਪ੍ਰਾਈਮ ਦਰ | 4.45% | ਬੈਂਕ ਆਫ ਕੈਨੇਡਾ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ |
ਇੰਸ਼ੋਰਡ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ 20% ਤੋਂ ਘੱਟ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇੰਸ਼ੋਰੇਬਲ ਮੌਰਗੇਜ (20%+ ਡਾਊਨ, $1M ਤੋਂ ਘੱਟ ਘਰ) ਅਤੇ ਗੈਰ-ਇੰਸ਼ੋਰੇਬਲ ਮੌਰਗੇਜ (ਰੀਫਾਈਨੈਂਸ, $1M ਤੋਂ ਵੱਧ ਘਰ, ਲੰਬੀ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ) ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਥੋੜ੍ਹੀਆਂ ਵੱਧ ਹੋਣਗੀਆਂ – ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 0.10% ਤੋਂ 0.30% ਵੱਧ।
ਉਦਾਹਰਨ: $500,000 ਦੇ ਮੌਰਗੇਜ 'ਤੇ 25 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ ਕੀਤਾ:
- 4.04% 'ਤੇ ਫਿਕਸਡ → ਲਗਭਗ $2,640/ਮਹੀਨਾ
- 3.50% 'ਤੇ ਵੇਰੀਏਬਲ → ਲਗਭਗ $2,500/ਮਹੀਨਾ
ਅੰਤਰ: $140/ਮਹੀਨਾ – ਪਰ ਜੇ ਬੈਂਕ ਆਫ ਕੈਨੇਡਾ ਦਰਾਂ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਵੇਰੀਏਬਲ ਵਧ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕੌਣ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ – ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਉਹ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ 20% ਤੋਂ ਘੱਟ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਹੈ (ਇੰਸ਼ੋਰਡ ਮੌਰਗੇਜ)।
- ਮੌਰਗੇਜ ਨਵਿਆਉਣ ਵਾਲੇ ਘਰ ਮਾਲਕ – ਜੇ ਤੁਹਾਡਾ ਮੌਰਗੇਜ ਅਗਲੇ 4-6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮੈਚਿਓਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀ ਉੱਚੀ ਪੋਸਟਡ ਦਰ 'ਤੇ ਫਸਣ ਦੇ ਜੋਖਮ ਵਿੱਚ ਹੋ।
- ਕੋਈ ਵੀ ਰੀਫਾਈਨੈਂਸ ਕਰਵਾਉਣ ਵਾਲਾ – ਗੈਰ-ਇੰਸ਼ੋਰੇਬਲ ਦਰਾਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਇੰਸ਼ੋਰਡ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨਾਲੋਂ ਥੋੜ੍ਹੀ ਉੱਚੀ ਦਰ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰੋ।
- ਨਿਵੇਸ਼ਕ – $1M ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਂ ਲੰਬੀ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਗੈਰ-ਇੰਸ਼ੋਰੇਬਲ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
-
ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਤੋਂ ਦਰਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ – ਆਪਣੇ ਮੌਜੂਦਾ ਬੈਂਕ ਦੀ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਸਿੱਧਾ ਸਵੀਕਾਰ ਨਾ ਕਰੋ। ਸਰੋਤ ਲੇਖ (bestrates.ca) ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ ਤੁਲਨਾ ਸਾਈਟ ਜਾਂ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੋ।
-
ਪ੍ਰੀ-ਅਪਰੂਵਲ ਲਵੋ – ਪ੍ਰੀ-ਅਪਰੂਵਲ 120 ਦਿਨਾਂ ਤੱਕ ਦਰ ਨੂੰ ਲਾਕ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਰਾਂ ਵਧਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੋ। ਜੇ ਉਹ ਘਟਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘੱਟ ਦਰ 'ਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।
-
ਆਪਣੇ ਜੋਖਮ ਸਹਿਣਸ਼ੀਲਤਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਫਿਕਸਡ ਬਨਾਮ ਵੇਰੀਏਬਲ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰੋ – ਫਿਕਸਡ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਵੇਰੀਏਬਲ ਹੁਣ ਪੈਸੇ ਬਚਾਉਂਦਾ ਹੈ ਪਰ ਜੇ ਬੈਂਕ ਆਫ ਕੈਨੇਡਾ ਦਰਾਂ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਵਧੇਰੇ ਖਰਚ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਗਲਾ ਫੈਸਲਾ 2 ਸਤੰਬਰ ਨੂੰ ਹੈ – ਕੇਂਦਰੀ ਬੈਂਕ ਤੋਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੰਕੇਤ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖੋ।
-
ਆਪਣੀ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ 4-6 ਮਹੀਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ – ਇਹ ਤੁਹਾਨੂੰ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀ ਡਿਫਾਲਟ ਪੋਸਟਡ ਦਰ ਤੋਂ ਬਚਣ ਦਾ ਸਮਾਂ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਬਹੁਤ ਉੱਚੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
-
ਦਰ ਅਲਰਟ ਲਈ ਸਾਈਨ ਅੱਪ ਕਰੋ – ਦਰਾਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਬਦਲਦੀਆਂ ਹਨ। 0.10% ਦੀ ਹਰਕਤ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਾਲਾਨਾ ਸੈਂਕੜੇ ਡਾਲਰ ਬਚਾ ਜਾਂ ਖਰਚ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਅੰਤਿਮ ਨਤੀਜਾ
21 ਜੁਲਾਈ, 2026 ਤੱਕ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ 5-ਸਾਲ ਫਿਕਸਡ ਦਰ 4.04% ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਵੇਰੀਏਬਲ 3.50% ਹੈ। ਵੇਰੀਏਬਲ ਅੱਜ ਸਸਤਾ ਹੈ, ਪਰ ਫਿਕਸਡ ਸਥਿਰਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ ਜਾਂ ਨਵਿਆ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਹੁਣੇ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰੋ: ਪ੍ਰੀ-ਅਪਰੂਵਲ ਲਵੋ, ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਜਲਦੀ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ। 2 ਸਤੰਬਰ ਨੂੰ ਬੈਂਕ ਆਫ ਕੈਨੇਡਾ ਦਾ ਅਗਲਾ ਦਰ ਫੈਸਲਾ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਹੈ – ਦਰ ਲਾਕ ਕਰਨ ਲਈ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਉਡੀਕ ਨਾ ਕਰੋ।