ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ: ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਪਰ ਸਹਿਣਸ਼ੀਲਤਾ ਸੰਕਟ ਜਾਰੀ
ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਇਸਦਾ ਕੀ ਅਰਥ ਹੈ: ਜੇ ਤੁਸੀਂ 2026 ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਓਨਟਾਰੀਓ ਅਤੇ ਬੀ.ਸੀ. ਵਿੱਚ ਥੋੜ੍ਹੀਆਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇਖ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਤੁਹਾਡੀ ਆਮਦਨੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਘਰ ਹਾਲੇ ਵੀ ਬਹੁਤ ਮਹਿੰਗੇ ਹੋਣਗੇ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਓਨਟਾਰੀਓ ਵਿੱਚ ਹੋ ਅਤੇ ਇੱਕ ਬਿਲਕੁਲ ਨਵਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਭਾਲ ਵਿੱਚ ਹੋ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਟੈਕਸ ਰਾਹਤ ਤੁਹਾਨੂੰ ਜਲਦੀ ਹੀ ਭਾਰੀ ਰਕਮ ਬਚਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ: ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਥੋੜ੍ਹੀ ਗਿਰਾਵਟ
TD Economics ਵੱਲੋਂ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਰਿਪੋਰਟ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ 2026 ਵਿੱਚ ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ ਔਸਤ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ 0.3% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਵੇਗੀ।
ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਇਹ ਇੱਕ ਗਿਰਾਵਟ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਬਹੁਤ ਛੋਟੀ ਹੈ। ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ ਓਨਟਾਰੀਓ ਅਤੇ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਇਹ ਉਹ ਮਾਰਕੀਟ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਕੀਮਤਾਂ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧੀਆਂ ਸਨ, ਇਸ ਲਈ ਹੁਣ ਉੱਥੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਰਮੀ ਆ ਰਹੀ ਹੈ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਘਰ ਸਹਿਣਸ਼ੀਲ (ਕਿਫਾਇਤੀ) ਹੈ।
ਸਹਿਣਸ਼ੀਲਤਾ ਦੀ ਅਸਲੀਅਤ
ਅਸਲ ਸਮੱਸਿਆ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਆਮਦਨੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਨਹੀਂ ਚੱਲੀ ਹੈ। RBC ਅਨੁਸਾਰ, ਇਸ ਸਮੇਂ ਇੱਕ ਘਰ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਕਿਸੇ ਔਸਤ ਘਰੇਲੂ ਦੀ ਟੈਕਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਆਮਦਨੀ ਦਾ 52% ਤੋਂ ਵੱਧ ਖਾ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਇਸਨੂੰ ਸਮਝਣ ਲਈ, ਦਸ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਇਹ ਅੰਕ 41% ਸੀ। ਭਾਵੇਂ 2026 ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਥੋੜ੍ਹੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਘਰ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਲਾਗਤ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉੱਚੀ ਬਣੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ।
ਨਵਾਂ ਓਨਟਾਰੀਓ ਟੈਕਸ ਰਿਬੇਟ
ਓਨਟਾਰੀਓ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਵਿਕਾਸ ਹੈ। ਪ੍ਰੀਮੀਅਰ ਡਗ ਫੋਰਡ ਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮਦਦ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਆਰਜ਼ੀ ਉਪਾਅ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਸਾਲ ਲਈ, ਸੂਬਾ $1 million ਤੱਕ ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ 'ਤੇ ਹਾਰਮੋਨਾਈਜ਼ਡ ਸੇਲਜ਼ ਟੈਕਸ (HST) ਨੂੰ ਹਟਾ ਦੇਵੇਗਾ।
- ਪ੍ਰਭਾਵ: ਇਸ ਨਾਲ $130,000 ਤੱਕ ਦੀ ਰਿਬੇਟ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
- ਸ਼ਰਤ: ਇਹ ਸਿਰਫ ਨਵੀਆਂ ਉਸਾਰੀਆਂ (new builds) 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
- ਸਮਾਂ: ਇਹ ਇੱਕ ਆਰਜ਼ੀ ਇੱਕ-ਸਾਲਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਹੈ।
ਇਹ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਬਚਤ ਹੈ, ਪਰ ਮਾਹਰਾਂ ਨੇ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਕਿ ਟੋਰਾਂਟੋ ਅਤੇ ਵੈਨਕੂਵਰ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਰਹੀ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਰੱਦ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਸਪਲਾਈ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਮਾਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਰਹਿਣਾ
ਮਾਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ 2.25% (Bank of Canada rate) 'ਤੇ ਬੈਠੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਹਾਲ ਹੀ ਦੀਆਂ ਉੱਚ ਦਰਾਂ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਹੈ, ਪਰ ਫਿਰ ਵੀ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਦੌਰਾਨ ਦੇਖੀਆਂ ਗਈਆਂ ਇਤਿਹਾਸਕ ਘੱਟ ਦਰਾਂ ਨਾਲੋਂ ਕਿਤੇ ਵੱਧ ਹੈ।
ਇਨ੍ਹਾਂ ਉੱਚੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਕਾਰਨ, ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਕੈਨੇਡੀਅਨਾਂ ਲਈ, ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇਸ ਸਮੇਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਰਹਿਣਾ ਇੱਕ ਵਧੇਰੇ ਸਮਝਦਾਰ ਵਿੱਤੀ ਕਦਮ ਹੈ।
ਕਿਸ ਤੇ ਅਸਰ ਪਵੇਗੀ?
- ਓਨਟਾਰੀਓ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ: ਤੁਸੀਂ ਨਵੀਂ HST ਰਿਬੇਟ ਲਈ ਮੁੱਖ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਹੋ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਕੰਡੋ ਜਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਬਾਰੇ ਸੋਚ ਰਹੇ ਸੀ, ਤਾਂ ਇਹ ਤੁਹਾਨੂੰ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਡਾਲਰ ਦੀ ਬਚਤ ਕਰਵਾਏਗਾ।
- ਬੀ.ਸੀ. ਅਤੇ ਓਨਟਾਰੀਓ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੇਤਾ: ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦੀ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਕਾਰਨ ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਨੂੰ ਸਮਾਯੋਜਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ।
- ਕਿਰਾਏਦਾਰ: ਸੰਘੀ ਆਵਾਸ ਸੀਮਾਵਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਤੁਹਾਨੂੰ ਥੋੜ੍ਹੀ ਰਾਹਤ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਬਹੁਤ ਸਾਰਿ