ਬੀ.ਸੀ. ਦੇ ਘਰ ਮਾਲਕ ਲੁਕਵੀਂ ਭੂ-ਖਸਕਣ ਦੇ ਖਤਰਿਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ: ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੀ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਬੀ.ਸੀ. ਦੀ ਕਿਸੇ ਨਦੀ ਘਾਟੀ ਵਿੱਚ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਖਤਰੇ ਵਿੱਚ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ—ਭਾਵੇਂ ਘਰ ਠੀਕ ਦਿਖਾਈ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੋਵੇ।
ਤਾਜ਼ਾ ਖੋਜਾਂ ਤੋਂ ਪਤਾ ਚੱਲਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਘਰ ਮਾਲਕ ਬਿਨਾਂ ਜਾਣੂ ਹੋਏ ਅਸਥਿਰ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਰਹਿ ਰਹੇ ਹਨ। ਜੇ ਜ਼ਮੀਨ ਅਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੇ ਘਰ ਨੂੰ ਛੱਡਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਰਕਾਰੀ ਵਿੱਤੀ ਸਹਾਇਤਾ ਲਈ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ।
ਆਪਣੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਪਰਿਵਾਰ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਲਈ ਇੱਥੇ ਉਹ ਸਭ ਕੁਝ ਹੈ ਜਿਸ ਬਾਰੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਜਾਣਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
Chilliwack River Valley ਵਿੱਚ ਹਾਲਾਤ
Chilliwack River Valley ਦੀ ਇੱਕ ਤਾਜ਼ਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਰਹੀ ਸਮੱਸਿਆ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
- ਖਤਰੇ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਮੁੱਲ: ਲਗਭਗ $270 ਮਿਲੀਅਨ ਦੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁੱਲ ਖਤਰੇ ਵਿੱਚ ਹੈ।
- ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਜਾਇਦਾਦਾਂ: ਲਗਭਗ 400 ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਤੋਂ ਪਤਾ ਚੱਲਦਾ ਹੈ ਕਿ ਲਗਭਗ 30% ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਭੂ-ਖਸਕਣ, ਮਲਬੇ ਦੇ ਵਹਾਅ, ਜਾਂ ਹੜ੍ਹਾਂ ਦੇ ਖਤਰੇ ਵਿੱਚ ਹਨ।
- ਕਾਰਨ: ਇਲਾਕੇ ਦਾ ਭੂ-ਵਿਗਿਆਨਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸਥਿਰ ਹੋਣ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਜਲਵਾਯੂ ਪਰਿਵਰਤਨ ਕਾਰਨ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਭਾਰੀ ਬਾਰਿਸ਼ ਇਸ ਸਮੱਸਿਆ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵੱਧ ਰਿਹਾ ਹੈ।
"ਨਿਵਾਸ ਲਈ ਅਣਉਚਿਤ" ਦਾ ਪੇਂਚ
ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਬੀਮਾ ਕਵਰੇਜ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਸਹਾਇਤਾ ਵਿਚਕਾਰ ਪੈਂਦੀ ਖਾੜੀ ਹੈ।
Chris Rampersad ਦੇ ਮਾਮਲੇ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ। November 2021 ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਬਾਰਿਸ਼ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਅਸਥਿਰਤਾ ਕਾਰਨ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਘਰ ਨੂੰ ਰਹਿਣ ਲਈ ਅਸੁਰੱਖਿਅਤ ਐਲਾਨ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਫਤ ਵਿੱਤੀ ਸਹਾਇਤਾ (Disaster Financial Assistance - DFA) ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ।
ਕਿਉਂ? ਸਰਕਾਰੀ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਘਰ ਦੀ ਭੌਤਿਕ ਬਣਤਰ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਨਹੀਂ ਪਹੁੰਚਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਹਾਇਤਾ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਇਸਦੇ ਹੇਠਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਖਿਸਕ ਰਹੀ ਹੋਵੇ, ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਕੋਲ ਇੱਕ ਅਣਉਚਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਠੀਕ ਕਰਨ ਲਈ ਕੋਈ ਪੈਸਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਘਾਟ
ਸਥਾਨਕ ਸਰਕਾਰਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ Fraser Valley Regional District, ਮਦਦ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਖਤਰਿਆਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇਣ ਲਈ ਆਨਲਾਈਨ ਭੂ-ਤਕਨੀਕੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਪੋਸਟ ਕੀਤੀਆਂ ਹਨ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਸਮੱਸਿਆ ਹੈ: ਪਹੁੰਚ।
ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਪਤਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਕਿ ਇਹ ਨਕਸ਼ੇ ਮੌਜੂਦ ਹਨ। ਭਾਵੇਂ ਉਹ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਲੱਭ ਲੈਣ, ਡਾਟਾ ਅਕਸਰ ਤਕਨੀਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਮਝਣਾ ਔਖਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਕਾਰਨ, ਲੋਕ ਬਿਨਾਂ ਖਤਰੇ ਨੂੰ ਸਮਝੇ ਖਤਰੇ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਦੇ ਹਨ, ਜਾਂ ਜਦੋਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਖਿਸਕਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਬਾਰੇ ਪਤਾ ਨਹੀਂ ਚੱਲਦਾ।
ਕਿਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ਮੌਜੂਦਾ ਘਰ ਮਾਲਕ: ਲੋਕ ਜੋ ਜਾਣੀਆਂ-ਪਛਾਣੀਆਂ ਭੂ-ਖਸਕਣ ਵਾਲੀਆਂ ਜ਼ੋਨਾਂ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਦੀ ਘਾਟੀਆਂ (ਜਿਵੇਂ Chilliwack) ਜਾਂ ਡੂੰਘੇ ਢਲਾਣਾਂ 'ਤੇ।
- ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ: ਜੋ ਕੋਈ ਵੀ ਬੀ.ਸੀ. ਦੇ ਪੇਂਡੂ ਖੇਤਰਾਂ ਜਾਂ ਪਾਣੀ ਦੇ ਸਰੀਰਾਂ ਦੇ ਨੇੜੇ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
- ਵਿਕਰੇਤਾ: ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਵੇਚ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਜਾਣੇ ਖਤਰਿਆਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇਣੀ ਪਵੇਗੀ, ਪਰ ਜੇ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਚ-ਜੋਖਮ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਹੈ ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲੱਭਣਾ ਔਖਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
ਇਹ ਜਾਣਨ ਲਈ ਕਿ ਕੀ ਤੁਹਾਡਾ ਘਰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੈ, ਕਿਸੇ ਆਫਤ ਦਾ ਇੰਤਜ਼ਾਰ ਨਾ ਕਰੋ। ਇਹ ਕਦਮ ਉਠਾਓ:
- ਭੂ-ਤਕਨੀਕੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ: ਆਪਣੀ ਸਥਾਨਕ ਖੇਤਰੀ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ (Regional District) ਦੀ ਵੈੱਬਸਾਈਟ 'ਤੇ ਜਾਓ। "ਭੂ-ਤਕਨੀਕੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ" ਜਾਂ "ਖਤਰੇ ਦੇ ਨਕਸ਼ੇ" ਲਈ ਖੋਜ ਕਰੋ।
- ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਖਿਆਲ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰੋ: BC Land Title and Survey Authority ਦੀ ਵੈੱਬਸਾਈਟ 'ਤੇ ਜਾਓ। ਇਹ ਦੇਖਣ ਲਈ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਪਤੇ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰੋ ਕਿ ਕੀ ਖਿਆਲ (title) ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕੋਈ "ਖਤਰੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ" ਜਾਂ ਚੇਤਾਵਨੀਆਂ ਦਰਜ ਹਨ।
- ਇੱਕ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰੋ: ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਸਿਰਫ ਰਿਅਲ ਏਸਟੇਟ ਸੂਚੀਆਂ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਨਾ ਕਰੋ। ਇੱਕ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਘਰ ਇੰਸਪੈਕਟਰ ਜਾਂ ਇੰਜੀਨੀਅਰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰੋ ਜੋ ਸਥਾਨਕ ਭੂ-ਵਿਗਿਆਨ ਨੂੰ ਸਮਝਦਾ ਹੋਵੇ।
- ਗੁਆਂਢੀਆਂ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰੋ: ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਰਹਿ ਰਹੇ ਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਅਕਸਰ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਪਤਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਧਰੇ ਜ਼ਮੀਨ ਖਿਸਕੀ ਹੈ ਜਾਂ ਹੜ੍ਹ ਆਇਆ ਹੈ।
ਅੰਤਿਮ ਸ਼ਬਦ
ਜਲਵਾਯੂ ਪਰਿਵਰਤਨ ਕਾਰਨ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਭੂ-ਖਸਕਣ ਦਾ ਖਤਰਾ ਵੱਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਜੇ ਜ਼ਮੀਨ ਅਸਥਿਰ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਆਪਣੀ ਬਚਾਅ ਲਈ ਤੁਸੀਂ ਸਿਰਫ ਸਰਕਾਰੀ ਸਹਾਇਤਾ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਲਈ ਲੜਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਬਾਰੇ ਖੋਜ ਕਰਨ ਲਈ ਸਮਾਂ ਲਵੋ, ਅਤੇ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਉੱਚ-ਜੋਖਮ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੋ, ਤਾਂ ਆਪਣੇ ਸਥਾਨਕ ਨਕਸ਼ਿਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।