ਨਵੇਂ CRA ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਫਲਿੱਪਿੰਗ ਨਿਯਮ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਅਤੇ ਜੀਵਨਸਾਥੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਲਈ ਮੁਸੀਬਤ ਬਣ ਸਕਦੇ ਹਨ

ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਇਸਦਾ ਕੀ ਅਰਥ ਹੈ: ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਕੋਈ ਘਰ ਵਿਰਾਸਤ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹੋ ਜਾਂ ਪਤੀ/ਪਤਨੀ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇਸਨੂੰ ਵੇਚਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਵੱਡੇ, ਅਣਜਾਣ ਟੈਕਸ ਬਿੱਲ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕੈਨੇਡਾ ਰੈਵੇਨਿਊ ਏਜੰਸੀ (CRA) ਤੁਹਾਡੇ ਮੁਨਾਫੇ ਨੂੰ ਪੂੰਜੀ ਗੇਨ (capital gain) ਦੀ ਬਜਾਏ "ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਆਮਦਨ" ਵਜੋਂ ਟੈਕਸ ਲਗਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਮਿਆਰੀ ਟੈਕਸ ਛੋਟਾਂ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਇਸ ਦੀ ਕੀਮਤ ਤੁਹਾਨੂੰ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਡਾਲਰ ਵੱਧ ਚੁੱਕਾਉਣੀ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ।

CRA ਨੇ 2023 ਵਿੱਚ ਘਰ ਫਲਿੱਪ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਸਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਨਿਯਮ ਬਹੁਤ ਸਖਤ ਹਨ ਅਤੇ ਹੁਣ ਆਮ ਕੈਨੇਡੀਅਨਾਂ ਨੂੰ ਅਣਜਾਣੀਆਂ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ ਫਸਾ ਰਹੇ ਹਨ।

ਇਹ ਨਿਯਮ ਖਰੀਦਣ ਦੇ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵੇਚੀ ਗਈ ਕਿਸੇ ਵੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਿਯਮ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਮੁਨਾਫੇ ਦੇ 100% 'ਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਆਮਦਨ ਵਜੋਂ ਟੈਕਸ ਲੱਗਦਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ 50% ਪੂੰਜੀ ਗੇਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਦੀ ਦਰ (capital gains inclusion rate) ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਗੁਆ ਬੈਠਦੇ ਹੋ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਤੁਸੀਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਛੋਟ (Principal Residence Exemption) ਵੀ ਗੁਆ ਬੈਠਦੇ ਹੋ।

ਜਦੋਂ ਕਿ ਇਸਦਾ ਟੀਚਾ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਉਣਾ ਸੀ, ਪਰ ਇਹ ਸੋਗ ਕਰ ਰਹੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਅਤੇ ਪਤੀ/ਪਤਨੀਆਂ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਵਿਰਾਸਤ ਵਿੱਚ ਮਿਲੇ ਘਰਾਂ ਲਈ ਫਸੀ

ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਮੌਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਅਕਸਰ ਕਿਸੇ ਐਗਜ਼ੈਕਟਿਵ (executor) ਜਾਂ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਨੂੰ ਮਿਲਦੀ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਹੀ ਸਮੱਸਿਆ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਕੋਈ ਘਰ ਵਿਰਾਸਤ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਮੂਲ ਖਰੀਦ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇਸਨੂੰ ਵੇਚਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਮੁਨਾਫੇ ਨੂੰ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਆਮਦਨ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਉਦਾਹਰਨ: ਮੰਨ ਲਓ ਤੁਹਾਡੇ ਪਿਤਾ ਨੇ 1 ਜੂਨ, 2023 ਨੂੰ ਇੱਕ ਘਰ ਖਰੀਦਿਆ ਸੀ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਮੌਤ 1 ਸਤੰਬਰ, 2023 ਨੂੰ ਹੋ ਗਈ। ਤੁਸੀਂ ਐਗਜ਼ੈਕਟਿਵ ਹੋ। ਤੁਸੀਂ 1 ਫਰਵਰੀ, 2024 ਨੂੰ ਘਰ ਵੇਚ ਦਿੰਦੇ ਹੋ।

ਕਿਉਂਕਿ ਘਰ ਜੂਨ 2023 ਦੀ ਖਰੀਦ ਮਿਤੀ ਤੋਂ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵੇਚਿਆ ਗਿਆ ਸੀ, CRA ਮੁਨਾਫੇ ਨੂੰ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਆਮਦਨ ਮੰਨਦਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਉਸ ਆਖਰੀ ਸਾਲ ਲਈ ਮੁੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਛੋਟ (Principal Residence Exemption) ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ।

ਇਹ ਤਾਂ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਖੁਦ ਘਰ ਨਹੀਂ ਖਰੀਦਿਆ ਹੋਵੇ। ਨਿਯਮ ਉਸ ਮਿਤੀ ਨੂੰ ਵੇਖਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਪਿਛਲੇ ਮਾਲਕ ਨੇ ਘਰ ਖਰੀਦਿਆ ਸੀ।

ਜੀਵਨਸਾਥੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਲਈ ਖਤਰਾ

ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਤੀ ਜਾਂ ਪਤਨੀ ਜਾਂ ਕਾਮਨ-ਲਾ ਪਾਰਟਨਰ ਨੂੰ ਘਰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨਾ ਟੈਕਸ-ਮੁਕਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨਵੇਂ ਨਿਯਮਾਂ ਨੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਖਤਰਾ ਪੈਦਾ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।

ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਟਾਈਟਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ "ਖਰੀਦ ਮਿਤੀ" ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੀਸੈੱਟ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਇਹ ਉਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ ਜਿਵੇਂ ਘਰ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਿਆ ਗਿਆ ਸੀ।

ਜੇ ਤੁਹਾਡਾ ਜੀਵਨਸਾਥੀ ਉਸ ਮੂਲ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਘਰ ਵੇਚਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਪੂਰੀ ਵਾਧਾ (ਜਦੋਂ ਘਰ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਿਆ ਗਿਆ ਸੀ ਤੋਂ) 'ਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਆਮਦਨ ਵਜੋਂ ਟੈਕਸ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਘਰ ਦੇ ਪੂਰੇ ਮੁਨਾਫੇ ਦੇ ਇਤਿਹਾਸ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਸਿਰਫ ਉਸ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਜਦੋਂ ਜੀਵਨਸਾਥੀ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਸੀ।

ਕਿਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ?

1. ਐਗਜ਼ੈਕਟਿਵ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ: ਜੋ ਲੋਕ ਕਿਸੇ ਮ੍ਰਿਤਕ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।
2. ਲਾਭਪਾਤਰੀ: ਕੋਈ ਵੀ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਰਾਸਤ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜੇ ਉਹ ਸਿੱਧਾ ਪਤੀ/ਪਤਨੀ ਨਹੀਂ ਹੈ (ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਬੱਚੇ, ਭਤੀਜੇ/ਭਤੀਜੀਆਂ, ਜਾਂ ਦੋਸਤ)।
3. ਨਵੇਂ ਵਿਆਹੇ ਜਾਂ ਕਾਮਨ-ਲਾ ਪਾਰਟਨਰ: ਜੋ����������ਾਂ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਜੀਵਨਸਾਥੀ ਨੂੰ ਘਰ ਦੇ ਟਾਈਟਲ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਹੈ ਜਾਂ ਮਲਕੀਅਤ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕੀਤੀ ਹੈ।
4. ਹਾਲੀਆ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ: ਕੋਈ ਵੀ ਜਿਸਨੇ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਘਰ ਖਰੀਦਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਜੀਵਨ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ (ਨੌਕਰੀ ਜਾਣਾ, ਤਲਾਕ, ਜਾਂ ਸਿਹਤ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ) ਕਾਰਨ ਵੇਚਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਬਚਾਉਣ ਲਈ ਇਹ ਕਦਮ ਉਠਾਓ:

1. ਜੇ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਉਡੀਕ ਕਰੋ: ਜੇ ਸੰਭਵ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਖਰੀਦ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਸਮਾਂ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਉਡੀਕ ਕਰੋ।
2. ਕਿਸੇ ਟੈਕਸ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰੋ: ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਖਾਤੇਦਾਰ (accountant) ਨਾਲ ਗੱਲ ਕੀਤੇ ਵਿਰਾਸਤ ਵਿੱਚ ਮਿਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਜੀਵਨਸਾਥੀ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕੀਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾ ਵੇਚੋ। ਸਲਾਹ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਾਧੂ ਟੈਕਸ ਨਾਲੋਂ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹੈ।
3. ਆਪਣੇ "ਜੀਵਨ ਸਮਾਗਮ" ਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਬਣਾਓ: CRA ਦੇ ਜੀਵਨ ਸਮਾਗਮਾਂ (ਮੌਤ, ਅਪਾਹਜਤਾ, ਵੱਖ ਹੋਣਾ, ਤਲਾਕ, ਜਾਂ ਨਵੇਂ ਬੱਚੇ ਦਾ ਜਨਮ) ਕਾਰਨ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਛੋਟ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਾਬਤ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸੀ।
4. ਸਾਰੇ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖੋ: ਮੌਤ ਦੀ ਮਿਤੀ, ਤੁਹਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਮਲਕੀਅਤ ਲੈਣ ਦੀ ਮਿਤੀ, ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਕਾਰਨ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਸਾਰੇ ਕਾਗਜ਼ਾਤ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰੱਖੋ। ਛੋਟ ਦੇ ਹੱਕਦਾਰ ਹੋਣ ਲਈ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਸਦੀ ਲੋੜ ਪਵੇਗੀ।

ਅੰਤਿਮ ਸ਼ਬਦ

CRA ਦੇ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਫਲਿੱਪਿੰਗ ਨਿਯਮ ਬਹੁਤ ਸਖਤ ਹਨ। ਇੱਕ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚ ਰਹੇ ਸੋਗ ਕਰ ਰਹੇ ਪਰਿਵਾਰ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਅੰਤਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਖਰੀਦ ਦੇ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕੋਈ ਘਰ ਵੇਚਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਮੁਨਾਫੇ 'ਤੇ ਪੂਰਾ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਟੈਕਸ ਦੇਣ ਦਾ ਜੋਖਮ ਮੋਲ ਲੈਂਦੇ ਹੋ। ਵਿਰਾਸਤ ਵਿੱਚ ਮਿਲੇ ਘਰ ਜਾਂ ਜੀਵਨਸਾਥੀ ਤੋਂ ਮਿਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਮੇਸ਼ਾ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਟੈਕਸ ਸਲਾਹ ਲਓ।