ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ ਆਬਾਦੀ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਮੰਗ ਘਟ ਰਹੀ ਹੈ
ਵੱਡੀ ਤਸਵੀਰ: ਦੂਜੇ ਵਿਸ਼ਵ ਯੁੱਧ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ, ਕੈਨੇਡਾ ਦੀ ਆਬਾਦੀ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਘਟੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਆਵਾਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਹੋ, ਤਾਂ ਇਹ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਚੰਗੀ ਖ਼ਬਰ ਹੈ। ਕੀਮਤਾਂ ਘੱਟ ਰਹੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਘਰ ਲੱਭਨਾ ਆਸਾਨ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਹੋ, ਤਾਂ ਹਿਸਾਬ ਹੁਣ ਤੁਹਾਡੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਕੀ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ?
ਕੈਨੇਡਾ ਦੀ ਆਬਾਦੀ ਵਾਧਾ ਠੱਲ੍ਹ ਪਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਅਸਲ ਵਿੱਚ, ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਆਬਾਦੀ ਘਟੀ ਹੈ। ਇਹ 1940 ਦੇ ਦਹਾਕੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਨਵੇਂ ਸੰਘੀ ਨਿਯਮ ਹਨ। ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਗੈਰ-ਸਥਾਈ ਵਸਨੀਕਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ 'ਤੇ ਸਖ਼ਤ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਆਬਾਦੀ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਲਈ ਇਹ ਨਿਯਮ ਉਮੀਦ ਨਾਲੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
ਘੱਟ ਲੋਕ ਆ ਰਹੇ ਹੋਣ ਕਰਕੇ, ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ। ਇਹ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਓਨਟਾਰੀਓ ਅਤੇ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਸੱਚ ਹੈ। ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਹ ਸੂਬੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਾਧਾ ਦੇਖਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਹੁਣ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਮੰਦੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਬੈਂਕ ਆਫ਼ ਕੈਨੇਡਾ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਆਵਾਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਮੰਦੀ ਜਾਰੀ ਰਹੇਗੀ। ਉਹ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਜਿਵੇਂ ਹੀ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਵੀਆਂ ਆਬਾਦੀ ਪੱਧਰਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਖੁਦ ਨੂੰ ਢਾਲਦੀ ਹੈ, ਬਾਜ਼ਾਰ 2026 ਤੱਕ "ਸੁਸਤ" ਬਣਿਆ ਰਹੇਗਾ।
ਤੁਹਾਡੀ ਜੇਬ 'ਤੇ ਅਸਰ
ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ
ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਢਿੱਲਾ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਦੌਰਾਨ ਅਤੇ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ, ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਲਈ ਮੁਕਾਬਲਾ ਬੇਹੱਦ ਉੱਚ ਸੀ। ਇਹ ਹੁਣ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਹੈ।
- ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ: ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਰਾਹਤ ਆ ਰਹੀ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਟੋਰਾਂਟੋ ਅਤੇ ਵੈਨਕੂਵਰ ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ।
- ਉਪਲਬਧਤਾ: ਤੁਸੀਂ ਸ਼ਾਇਦ ਹੋਰ "ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਉਪਲਬਧ" (For Rent) ਦੇ ਸੰਕੇਤ ਵੇਖੋਗੇ ਅਤੇ ਚੁਣਨ ਲਈ ਹੋਰ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦਾ ਆਨੰਦ ਮਾਣੋਗੇ।
- ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ: ਘੱਟ ਮੁਕਾਬਲੇ ਦੇ ਨਾਲ, ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਆਪਣੇ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਬਾਤਚੀਤ ਕਰਨ ਜਾਂ ਮੁਰੰਮਤ ਲਈ ਪੁੱਛਣ ਦੀ ਵੱਧ ਸ਼ਕਤੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ
ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਹੁਤ ਔਖਾ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ।
- ਘਟੀ ਆਮਦਨੀ: ਮੰਗ ਢਿੱਲੀ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨੀ ਘਟ ਰਹੀ ਹੈ।
- ਉੱਚ ਲਾਗਤ: ਉਧਾਰ ਦੀ ਲਾਗਤ (ਮਾਰਜਿਨ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ) ਉੱਚੀ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ।
- ਨਿਵੇਸ਼ ਗਤੀਵਿਧੀ: ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਪਿੱਛੇ ਹਟ ਰਹੇ ਹਨ। ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਦਾ "ਹਿਸਾਬ" ਹੁਣ ਬਹੁਤ ਸਾਰਿਆਂ ਲਈ ਸਮਝ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦਾ ਕਿਉਂਕਿ ਲਾਗਤ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਆਮਦਨੀ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਹੈ।
ਕਿਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ?
- ਓਨਟਾਰੀਓ ਅਤੇ ਬੀਸੀ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ: ਤੁਸੀਂ ਮੁੱਖ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਹੋ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਉਪਲਬਧਤਾ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਾਹਤ ਮਹਿਸੂਸ ਹੋਵੇਗੀ।
- ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ: ਤੁਹਾਡੇ ਸਾਹਮਣੇ ਉੱਚ ਮਾਰਜਿਨ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਘੱਟ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਡੂਹਾ ਝਟਕਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਲੰਬੇ ਖਾਲੀ ਰਹਿਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਬਜਟ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ।
- ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ: ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਗੌਣ ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੂਟ ਵੇਚਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਸੀ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਵੇਚਣ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਸਮਾਂ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ: ਜੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਤਾਂ ਮੰਗ ਢਿੱਲੀ ਹੋਣ ਨਾਲ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਘਟ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਜੇ ਵੀ ਇੱਕ ਰੁਕਾਵਟ ਹਨ।
ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਹੋ:
- ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ: ਆਪਣਾ ਲੀਜ਼ ਤੁਰੰਤ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਨਾ ਕਰੋ। ਵੇਖੋ ਕਿ ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਕਿਤੇ ਹੋਰ ਵਧੀਆ ਸੌਦਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।
- ਬਾਤਚੀਤ ਕਰੋ: ਜੇ ਤੁਹਾਡਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਿਰਾਇਆ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿਰੋਧ ਕਰਨ ਲਈ ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਡੇਟਾ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੋ। ਇਹ ਜ਼ਿਕਰ ਕਰੋ ਕਿ ਖਾਲੀਪਣ ਦੀ ਦਰ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ।
- ਉਡੀਕ ਕਰੋ: ਜੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਹੁਣੇ ਜਾਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਵੀ ਵਧੀਆ ਸੌਦੇ ਲੱਭ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਹੋ:
- ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰੋ: ਖਾਲੀਪਣ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਚੰਗੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਬੰਨ੍ਹਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰੋ।
- ਯਥਾਰਥਵਾਦੀ ਬਣੋ: ਆਪਣੀ ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਕੀਮਤ ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਅਨੁਸਾਰ ਤਹਿ ਕਰੋ, ਨਾ ਕਿ ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਗੁਆਂਢੀ ਨੂੰ ਕੀ ਮਿਲਿਆ ਸੀ।
- ਆਪਣੇ ਬਜਟ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰੋ: ਘੱਟ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨੀ ਲਈ ਤਿਆਰ ਰਹੋ ਅਤੇ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਜੇ ਯੂਨਿਟ ਕੁਝ ਸਮੇਂ ਲਈ ਖਾਲੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਮਾਰਜਿਨ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਹੋ:
- ਰੁਕੋ: ਬੈਂਕ ਆਫ਼ ਕੈਨੇਡਾ ਦੀ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਮੰਦੀ 2026 ਤੱਕ ਜਾਰੀ ਰਹੇਗੀ। ਨਵੀਂਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਡੀਕ ਕਰਨਾ ਵਧੇਰੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- ਹਿਸਾਬ ਲਗਾਓ: ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨੀ ਤੁਹਾਡੇ ਮਾਰਜਿਨ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ 100% ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਮੁਨਾਫਾ ਕਮਾਉਣ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਨਾ ਕਰੋ।
ਅੰਤਿਮ ਸ਼ਬਦ
ਆਬਾਦੀ ਵਾਧੇ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਕਾਰਨ ਕੈਨੇਡਾ ਦੇ ਆਵਾਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਤੋਂ ਵਾਧੇ ਵੱਲ ਬਦਲਾਅ ਆਇਆ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਖਰਕਾਰ ਸਾਹ ਲੈਣ ਦੀ ਥਾਂ ਮਿਲੀ ਹੈ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟ ਮੰਗ ਅਤੇ ਘਟੇ ਮੁਨਾਫੇ ਦੇ ਇੱਕ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਤਿਆਰ ਰਹਿਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਬਾਜ਼ਾਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2026 ਤੱਕ ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਰਹੇਗਾ।