ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਤੇ REITs: ਕੈਨੇਡਾ ਦੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਆਵਾਸ ਸਪਲਾਈ ਦਾ ਭਵਿੱਖ
ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਇਸਦਾ ਕੀ ਅਰਥ ਹੈ: ਵੱਡੀਆਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਫਰਮਾਂ ਅਤੇ ਪੈਨਸ਼ਨ ਫੰਡ ਜਲਦੀ ਹੀ ਉਹ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋ। ਇਹ ਰਣਨੀਤੀ ਕੈਨੇਡਾ ਦੀ ਗੰਭੀਰ ਆਵਾਸ ਦੀ ਘਾਟ ਨੂੰ ਠੀਕ ਕਰਨ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਬਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣਾ।
ਵੱਡੀ ਤਸਵੀਰ: 3.5 ਮਿਲੀਅਨ ਘਰਾਂ ਦੀ ਲੋੜ
ਕੈਨੇਡਾ ਇੱਕ ਆਵਾਸ ਸੰਕਟ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਕੈਨੇਡਾ ਮਾਰਟਗੇਜ ਅਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ (CMHC) ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ ਦੇਸ਼ ਨੂੰ ਸਾਲ 2030 ਤੱਕ 3.5 ਮਿਲੀਅਨ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਜੇ ਅਸੀਂ ਇਹ ਨੰਬਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ, ਤਾਂ ਸਹਿਣਸ਼ੀਲਤਾ ਬਹਾਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕੇਗੀ।
Sky Property Group (ਟੋਰਾਂਟੋ ਵਿੱਚ ਅਧਾਰਿਤ) ਦੁਆਰਾ ਹਾਲੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਇੱਕ ਚਰਚਾ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਸਮੱਸਿਆ 'ਤੇ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ ਪਾਉਂਦੀ ਹੈ: ਛੋਟੇ ਸਥਾਨਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਇੰਨੇ ਸਾਰੇ ਘਰ ਇਕੱਲੇ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਖਰਚਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਬਸ ਲੋੜੀਂਦੇ ਪੈਸੇ ਨਹੀਂ ਹਨ।
ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਮਾਹਰਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਹੱਲ "ਸਮਝਦਾਰ ਪੈਸੇ" ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਸੰਬੰਧ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪੈਨਸ਼ਨ ਫੰਡ) ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਇਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (REITs) ਨਾਲ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਮੂਹਾਂ ਕੋਲ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਅਰਬਾਂ ਡਾਲਰ ਉਪਲਬਧ ਹਨ।
ਬਦਲਾਵ: ਬਣਾਉਣਾ ਬਨਾਮ ਖਰੀਦਣਾ
ਇੱਕ ਆਮ ਚਿੰਤਾ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਬਸ ਮੌਜੂਦਾ ਆਵਾਸ ਖਰੀਦਦੇ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਵਧਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮੌਜੂਦਾ ਧਿਆਨ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਬਣਾਏ ਗਏ ਘਰਾਂ (purpose-built rentals) ਵੱਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਪੁਰਾਣੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਲਈ ਨਵੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੇ ਨਿਰਮਾਣ ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਸਹਾਇਤਾ ਦੇਣ ਲਈ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਦਲੀਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇੰਨੀ ਵੱਡੀ ਪੂੰਜੀ ਦੇ ਬਿਨਾਂ, ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਸੁੱਕ ਜਾਵੇਗੀ, ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਦੀਆਂ ਰਹਿਣਗੀਆਂ।
ਕਿਸ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪਵੇਗਾ?
- ਕਿਰਾਏਦਾਰ: ਤੁਸੀਂ ਮੁੱਖ ਸਮੂਹ ਹੋ ਜਿਸ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪਵੇਗਾ। ਛੋਟੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ, ਤੁਸੀਂ ਹੋਰ ਵੱਡੀਆਂ, ਕਾਰਪੋਰੇਟ-ਮਾਲਕੀ ਵਾਲੀਆਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵੇਖ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ (5–10 ਸਾਲ) ਵਿੱਚ, ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਲੱਭਨਾ ਆਸਾਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਧੀਮਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ: ਜੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਕੰਡੋਮਿਨੀਅਮ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਬਣਾਉਣ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਇਹ ਤੁਹਾਡੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਉਪਲਬਧ ਆਵਾਸ ਦੀ ਕਿਸਮ ਨੂੰ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- ਪੈਨਸ਼ਨ ਧਾਰਕ: ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਪੈਨਸ਼ਨ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ ਚੰਗਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਇਹ ਲੱਖਾਂ ਕੈਨੇਡੀਅਨਾਂ ਦੀ ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਬਚਤ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਇੱਕ ਮੈਕਰੋ-ਆਰਥਿਕ ਮੁੱਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਰਾਹ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਤੁਸੀਂ ਕੁਝ ਕਦਮ ਉਠਾ ਸਕਦੇ ਹੋ:
- ਆਪਣੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝੋ: ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਾਂ REIT ਤੋਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਂਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਆਪਣੇ ਸੂਬਾਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਨਾਲ ਖੁਦ ਨੂੰ ਵਾਕਿਫ ਕਰਵਾਓ। ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਖਤ ਪ੍ਰੋਟੋਕੋਲ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਅਤੇ ਕੱਢੇ ਜਾਣ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਬਾਰੇ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
- ਨਵੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਲਈ ਦੇਖੋ: ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਇਹ ਫੰਡ ਪੂੰਜੀ ਲਗਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਨਵੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਆਉਣਗੀਆਂ। ਨਵੀਆਂ ਬਣੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਆਧੁਨਿਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਕੁਝ ਸੂਬਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਨਵੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਕੰਟਰੋਲ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਨਾਲੋਂ ਵੱਖਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
- ਨੀਤੀ ਲਈ ਵਕਾਲਤ ਕਰੋ: ਇਸ ਰਣਨੀਤੀ ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਸਰਕਾਰੀ ਨੀਤੀ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਸਥਾਨਕ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰੋ ਜੋ "ਸੰਘਣੀਕਰਨ" (ਇੱਕ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਇਮਾਰਤਾਂ) ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਲਾਲ ਫੀਤੇ (red tape) ਮੁੱਖ ਰੁਕਾਵਟ ਹੈ ਜੋ ਇਨ੍ਹਾਂ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਨਿਰਮਾਣ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਦੀ ਹੈ।
ਅੰਤਿਮ ਸ਼ਬਦ
ਛੋਟੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਕੇਲੇ ਕੈਨੇਡਾ ਦੀ ਆਵਾਸ ਦੀ ਘਾਟ ਨੂੰ ਠੀਕ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। 2030 ਤੱਕ 3.5 ਮਿਲੀਅਨ ਘਰਾਂ ਦੇ ਟੀਚੇ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਲਈ, ਉਦਯੋਗ ਨੂੰ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ REITs ਤੋਂ ਡੂੰਘੀਆਂ ਜੇਬਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ "ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ" ਦਾ ਵਿਚਾਰ ਕੁਝ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ ਚਿੰਤਾ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਹੈ, ਪਰ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਵੱਡੀ ਸਪਲਾਈ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਪੈਸੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ। ਇਸ ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਸਰਕਾਰਾਂ ਨਿਰਮਾਣ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਹੋਣ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।