ਸ਼ਹਿਰੀ ਫੀਸਾਂ ਕਾਰਨ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਵਾਧਾ: ਨੌਜਵਾਨ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਕਿਉਂ ਅਸੰਭਵ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ
ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਇਸਦਾ ਕੀ ਅਰਥ ਹੈ: ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਕੀਮਤ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ ਸਰਕਾਰੀ ਫੀਸਾਂ ਹੀ ਹੈ। ਵੈਂਕੂਵਰ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਫੀਸਾਂ ਇੱਕ ਇੱਕਲੇ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ $644,000 ਜੋੜਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਲੁਕਵਾਂ ਟੈਕਸ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਨੌਜਵਾਨ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣਾ ਆਰਥਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸੰਭਵ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਤੋਂ ਪਤਾ ਚੱਲਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਥਾਨਕ ਸਰਕਾਰੀ ਫੀਸਾਂ—ਸਿਰਫ ਪੁਆਂਦੀ ਅਤੇ ਮੰਗ ਹੀ ਨਹੀਂ—ਨੌਜਵਾਨ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨੂੰ ਅਣਪਹੁੰਚਯੋਗ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਹਨ।
ਰਿਪੋਰਟ "ਵਿਕਾਸ ਚਾਰਜ" (development charges) 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਉਹ ਟੈਕਸ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਸ਼ਹਿਰ ਨਵੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ 'ਤੇ ਲਗਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਪਹਿਲਾਂ ਇਹ ਚਾਰਜ ਛੋਟੇ ਹੁੰਦੇ ਸਨ, ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਬੇਤਹਾਸ਼ਾ ਵਧੇ ਹਨ।
ਅੰਕੜੇ ਹੈਰਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਹਨ
ਡਾਟਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਹੁਣ ਨਗਰ ਨਿਗਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਘਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹਨ।
- ਵੈਂਕੂਵਰ: ਵਿਕਾਸ ਚਾਰਜ, ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ $644,000 ਜੋੜਦੇ ਹਨ।
- ਟੋਰਾਂਟੋ: ਫੀਸਾਂ ਇੱਕ ਇਕੱਲੇ-ਮੁੱਕੇ ਘਰ (single-detached home) ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ $180,000 ਜੋੜਦੀਆਂ ਹਨ।
- ਵਾਧਾ: ਟੋਰਾਂਟੋ ਵਿੱਚ, ਪਿਛਲੇ 25 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਫੀਸਾਂ ਵਿੱਚ 5,186% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਇਸਨੂੰ ਸਮਝਣ ਲਈ, ਮਹਿੰਗਾਈ (inflation) ਦਰ ਕਦੇ ਵੀ ਇੰਨੀ ਉੱਚੀ ਨਹੀਂ ਰਹੀ ਹੈ। ਨਿਰਮਾਣ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਮਜ਼ਦੂਰੀ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵੀ ਇੰਨੀ ਨਹੀਂ ਵਧੀ ਹੈ। ਇਹ ਨਗਰ ਨਿਗਮ ਦੀਆਂ ਨੀਤੀਆਂ ਕਾਰਨ ਪੈਦਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਇੱਕ ਖਾਸ ਵਾਧਾ ਹੈ।
ਇਹ ਕਿਉਂ ਵਾਪਦਾ ਹੈ?
ਰਿਪੋਰਟ ਦਾ ਤਰਕ ਹੈ ਕਿ ਸ਼ਹਿਰ ਨਵੇਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਮਦਨੀ ਦਾ ਸਰੋਤ ਬਣਾ ਕੇ ਵਰਤ ਰਹੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਸੰਘੀ ਅਤੇ ਸੂਬਾਈ ਸਰਕਾਰਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮਦਦ ਜਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਘਰਾਂ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਬਚਾਉਣ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਨਗਰ ਨਿਗਮਾਂ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ "ਲੁਟਣ" (gouge) ਦੀ ਆਜ਼ਾਦੀ ਹੈ।
ਇਸ ਨਾਲ ਇੱਕ ਬੁਰਾ ਚੱਕਰ ਬਣਦਾ ਹੈ:
- ਸ਼ਹਿਰ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਤੋਂ ਉੱਚੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਵਸੂਲਦੇ ਹਨ।
- ਡਿਵੈਲਪਰ ਇਹ ਖਰਚੇ ਖਰੀਦਦਾਰ 'ਤੇ ਪਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
- ਖਰੀਦਦਾਰ ਉੱਚੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ।
- ਘੱਟ ਘਰ ਬਣਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਘਾਟਾ ਹੋਰ ਵੱਧ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਡਾਟਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਫੀਸਾਂ ਅਤੇ ਘਰ ਮਾਲਕੀ ਵਿੱਚ ਆਈ ਗਿਰਾਵਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਿੱਧਾ ਸਬੰਧ ਹੈ। ਮਾਲਕੀ ਦਰ 2011 ਵਿੱਚ ਘਟਣੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਈ, ਜੋ ਠੀਕ ਉਸ ਸਮੇਂ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇਹ ਫੀਸਾਂ ਵਧਣੀਆਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਈਆਂ ਸਨ।
ਕਿਸ ਤੇ ਅਸਰ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ?
- ਨੌਜਵਾਨ ਪਰਿਵਾਰ: ਇਸ ਸਮੂਹ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨੁਕਤਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਦੀ ਉੱਚੀ ਲਾਗਤ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਬੱਚੇ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਜਾਂ ਵੱਡੇ ਘਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਣ ਤੋਂ ਰੋਕਦੀ ਹੈ।
- ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ: ਜੋ ਕੋਈ ਵੀ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਕੰਡੋ ਜਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਉਹ ਇੱਕ "ਲੁਕਵੇਂ ਟੈਕਸ" ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜੋ ਪਿਛਲੀਆਂ ਪੀੜ੍ਹੀਆਂ ਨੇ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਸੀ।
- ਨਏ ਕਿਰਾਏਦਾਰ: ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋ, ਇਹ ਫੀਸਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦੀਆਂ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਨਿਰਮਾਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਘੱਟ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਬਣਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਤੁਹਾਡਾ ਕਿਰਾਇਆ ਉੱਚਾ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।
ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਬਦਲਣ ਲਈ ਤੁਸੀਂ ਬੇਸਹਾਰਾ ਮਹਿਸੂਸ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।
- ਆਪਣੇ ਸਥਾਨਕ ਬਜਟ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ: ਆਪਣੇ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ "ਵਿਕਾਸ ਚਾਰਜ" ਜਾਂ "DCs" ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ। ਵੇਖੋ ਕਿ ਅਗਲੇ ਕਾਰਜਕਾਲ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡਾ ਸ਼ਹਿਰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਫੀਸਾਂ ਨੂੰ ਕਿੰਨਾ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
- ਸਿਟੀ ਕੌਂਸਲ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ: ਜਦੋਂ ਤੁਹਾਡਾ ਸ਼ਹਿਰ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਬਜਟ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਾਸ ਚਾਰਜ ਨੂੰ ਫ੍ਰੀਜ਼ ਜਾਂ ਘਟਾਉਣ ਲਈ ਕਹੋ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਦੱਸੋ ਕਿ ਉੱਚੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਰੋਕ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
- ਸਥਾਨਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੋਟ ਕਰੋ: ਸੰਘੀ ਅਤੇ ਸੂਬਾਈ ਸਿਆਸਤਦਾਨਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਮਿਲਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਨਗਰ ਸਿਆਸਤਦਾਨ ਇਨ੍ਹਾਂ ਫੀਸਾਂ ਨੂੰ ਕੰਟਰੋਲ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਉਮੀਦਵਾਰਾਂ ਲਈ ਵੋਟ ਕਰੋ ਜੋ ਨਿਰਮਾਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਘਟਾਉਣ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।
- ਵਕਾਲਤ ਸਮੂਹਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੋ: ਨੌਜਵਾਨ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸੰਗਠਨ ਅਕਸਰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਟੈਕਸਾਂ ਦੇ ਖਿਲਾਫ਼ ਲਾਬਿੰਗ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਆਪਣੀ ਆਵਾਜ਼ ਜੋੜਨਾ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਗੱਲ
ਨਗਰ ਨਿਗਮ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਹੁਣ ਇੱਕ ਛੋਟਾ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਖਰਚਾ ਨਹੀਂ ਰਹੀਆਂ; ਉਹ ਮਾਲਕੀ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਦੀ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਰੁਕਾਵਟ ਬਣ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਟੋਰਾਂਟੋ ਵਿੱਚ, 25 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਫੀਸਾਂ ਵਿੱਚ 5,000% ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਵੈਂਕੂਵਰ ਵਿੱਚ, ਕੁਝ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਉਹ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਲਗਭਗ ਦੋ-ਤਿਹਾਈ ਹਿੱਸਾ ਬਣਦੀਆਂ ਹਨ।
ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸ਼ਹਿਰ ਨਵੇਂ ਆਵਾਸ ਨੂੰ ਆਮਦਨੀ ਦਾ ਸਰੋਤ ਮੰਨਣਾ ਬੰਦ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ, ਨੌਜਵਾਨ ਪਰਿਵਾਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੁੰਦੇ ਰਹਿਣਗੇ।