Ortak Ev Satın Alma: Ev Sahibi Olmanın Yolu Bu Olabilir mi?
56.000$ başlangıç maaşı kazanan genç bir Kanadalıysanız, ülke genelindeki bölgelerin yalnızca %7'sinden daha azında bir ev satın alabilirsiniz. Bu, çoğunuz için tek başınıza ev satın almanın neredeyse imkansız olduğu anlamına geliyor. Bir oda arkadaşı veya arkadaşınızla ortak satın alma en iyi seçeneğiniz olabilir.
İşte acı gerçek: Kanada'da medyan konut fiyatları, Canadian Real Estate Association (CREA) tarafından takip edilen bölgelerin %93'ünden fazlasında 261.000$'ın üzerinde. 25.000$'lık bir peşinatla, azami ipotek tutarınız kabaca 246.000$ oluyor. Bu da size şanslıysanız bir karavan veya küçük bir daire almanızı sağlar.
Ortak Satın Alma Nasıl Çalışır?
İki nitelikli borçlu, 500.000$'lık bir ev satın almak için bir araya gelebilir. Bu, banliyölerde iki veya daha fazla yatak odalı bir başlangıç evi almanızı sağlayabilir. Maliyetleri, ipoteği ve öz sermayeyi paylaşırsınız.
Finansal avantajlar:
- Yıllık ortalama %3,2'lik 10 yıllık fiyat artışına dayanarak, 500.000$'lık bir ev beş yıl sonra yaklaşık 85.000$ değer kazanabilir
- Her alıcı, ipotek ödemeleri sayesinde yaklaşık 23.400$ öz sermaye biriktirir
- Kira ödemek yerine öz sermaye oluşturursunuz
- Sattığınızda potansiyel vergisiz kazanç
Kimler Etkileniyor
- Ortalama 56.000$ başlangıç maaşı kazanan genç Kanadalılar
- Kendi başlarına ipotek alamayan ilk kez ev satın alacaklar
- Başkasının ipoteğini ödemekten bıkmış kiracılar
- Toronto, Vancouver veya Montreal gibi pahalı kentsel bölgelerde yaşayan herkes
Ne Yapmalısınız
-
Güvendiğiniz bir ortak alıcı bulun — bir arkadaş, aile üyesi veya oda arkadaşı. Mortgage brokeri Joe Bondy, potansiyel ortak alıcıları bir araya getirmek için her seferinde 50 ila 60 katılımcı çeken "Supermortgage Mingles" etkinlikleri düzenledi.
-
Birlikte ön onay alın — ikinizin de ipotek için nitelikli olması gerekir. Borç verenler her iki gelire ve kredi puanına da bakacaktır.
-
Yasal bir sözleşme hazırlayın — bu çok önemlidir. Sözleşmeniz şunları kapsamalıdır:
- Mülkiyet payları (%50/%50 veya başka bir bölüşüm)
- İpotek ödemelerini, emlak vergilerini ve bakım masraflarını nasıl paylaşacağınız
- Bir kişinin satmak istemesi durumunda çıkış stratejisi
- Birisi payını ödeyemezse ne olacağı
-
Beklenmedik durumlar için plan yapın — ya ortak alıcılardan biri işini kaybederse? Ya aranız bozulursa? Yazılı bir planınız olsun.
-
Bir avukatla görüşün — bu adımı atlamayın. Bir avukat, ikinizi de koruyacak bir ortak mülkiyet sözleşmesi hazırlamanıza yardımcı olabilir.
Sonuç
Ortak satın alma, konut piyasasının dışında kalan genç Kanadalılar için pratik bir çözümdür. Kira ödemek yerine öz sermaye oluşturmanızı sağlar ve tek başınıza alamayacağınız bir evi satın almanıza yardımcı olabilir. Ancak güven, net iletişim ve sağlam bir yasal sözleşme gerektirir. Dikkatli olursanız, ev sahibi olmanın yolu olabilir. Dikkatli olmazsanız, mali bir kabusa dönüşebilir. Ortak alıcınızı akıllıca seçin.