Toronto Çoklu Konutlara Geçiş Yapıyor: Ev Alıcıları İçin Yeni Fırsatlar

Sizin için ne anlama geliyor: Toronto'da ev satın almayı düşünüyorsanız, yakında daha uygun fiyatlı seçeneklere sahip olabilirsiniz. Yeni kurallar ikiz ve üçlü evlerin (duplex ve triplex) inşasını kolaylaştırıyor. Bu durum, bir mülk satın almanıza, bir birimde yaşamanıza ve kiranıza katkıda bulunması için diğerlerini kiraya vermenize olanak tanır.

Toronto Konut Sektöründe Büyük Bir Değişim

Toronto, evlerin inşa edilme şeklinde büyük bir değişim görüyor. Yıllardır şehir, büyük konut kuleleri inşa etmeye odaklandı. Şimdi ise bu trend yavaşlıyor.

Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) verilerine göre, şehir tarihinde ilk kez, küçük çok birimli binaların inşaatı büyük gökdelen projelerini geride bıraktı.

Çoklu konutlar (multiplex) için yapılan izin başvuruları son zamanlarda üç katına çıktı. Bu durum, tek aileli evler ve büyük apartman kuleleri arasında yer alan "kayıp orta segment" (missing middle) konutların yükselişi olarak adlandırılıyor.

Bu neden oluyor?

Bu değişim, konut sıkıntısını çözmek için tasarlanan yeni hükümet politikaları tarafından yönlendirilmektedir:

Toronto'nun Yeni Kuralları: Şehir artık tek bir konut arsasında "hak olarak" (as-of-right) dört birime kadar izin veriyor. Bu, bir ikiz, üçlü veya dörtlü ev (duplex, triplex veya fourplex) inşa etmek için özel bir imar onayı veya halk oturumuna ihtiyacınız olmadığı anlamına gelir.
Ontario'nun Değişiklikleri: Eyalet hükümeti, ev sahiplerinin mülklerine ek birim eklemesini daha hızlı ve daha ucuz hale getirmek için birçok yeniden imar engelini kaldırdı.

Finansal Avantaj: %5 Peşinat

Normal alıcılar için en büyük avantaj, bunun mortgage (konut kredisi) uygunluğunu nasıl etkilediğidir.

Yaşamak için bir çoklu konut satın aldığınızda, borç verenler diğer birimlerden beklenen kira gelirini gelir olarak sayar. Bu, tek aileli bir ev için alabileceğinizden daha büyük bir krediye hak kazanmanıza yardımcı olur.

Eşik: Bir mülkü %5 kadar düşük bir peşinatla satın alabilirsiniz.
Avantaj: Bu, ev fiyatları yüksek olsa bile pazara girmeyi ve sermaye biriktirmeyi kolaylaştırır.

Ne yapmalısınız

Bu değişimden yararlanmak istiyorsanız, şu adımları düşünün:

Bütçenizi kontrol edin: Kira gelirinin mortgage ödemelerini karşılayıp karşılamayacağını hesaplayın. Kiranın maliyetlerden yüksek olduğu "pozitif nakit akışı" olan mülklere bakın.
Bir mortgage komisyoncusuyla konuşun: Özellikle "malik oturan refinansman" veya %20'den daha az peşinatla triplex/plex satın alma hakkında sorun. Yatırımcılar ile malik oturanlar için kurallar farklıdır.
Mahalleleri araştırın: Bu yeni "hak olarak" kurallarına uygun, ikiz evlerin zaten ortaya çıkmaya başladığı imarlı bölgelere bakın.
Konfor seviyenizi değerlendirin: Bir ev sahibi olmaya hazır olup olmadığınız konusunda kendinize karşı dürüst olun.

Kimler etkileniyor

İlk kez alıcılar: Daha önce çok pahalı olan, mülkiyete giden yeni bir yol sunar.
Yatırımcılar: Portföylerini eklemek isteyenler, artık karmaşık yeniden imar savaşları olmadan küçük çok birimli binalar inşa edebilir.
Mevcut ev sahipleri: Tek aileli evlerde yaşayanlar, gelir elde etmek için mülklerine birim ekleme fırsatına sahip oldu.
Daire alıcıları: Yeni büyük konut kulelerinin lansmanında azalma görebilirsiniz; arz, bu zemin tabanlı evlere doğru kayacaktır.

Sonuç

Toronto büyük konutlardan uzaklaşıyor ve ikiz ile üçlü evler gibi "kayıp orta segment" evlere doğru ilerliyor. Varsayılan olarak dört birime izin veren yeni yasalar sayesinde, alıcılar artık düşük peşinatlı mortgage'lere hak kazanmak için kira gelirini kullanabiliyor. Bir ev sahibi olmak iş gerektirse de, bu trend birçok Kanadalı için konut piyasasına girmenin gerçekçi bir yolunu sunuyor.

Kaynak: Canadian Mortgage Trends (Tam analizi buradan okuyun)