Kanada'da Güncel Mortgage Oranları: Temmuz 2026 İçin Bilmeniz Gerekenler

Bir ev satın alıyor, mortgage'ınızı yeniliyor veya yeniden finansman düşünüyorsanız, işte kilit rakam: En iyi 5 yıllık sabit sigortalı oran şu anda %4,04 ve en iyi 5 yıllık değişken sigortalı oran %3,50. Yaklaşık %0,54'lük bu fark, 500.000$'lık bir mortgage'da değişkeni sabite tercih ederseniz ayda yaklaşık 140$ daha az ödeme anlamına geliyor. Ancak değişken oranlar değişebilir – Kanada Merkez Bankası'nın bir sonraki faiz kararı 2 Eylül 2026'da ve prime oran şu anda %4,45.

Bu oranların cüzdanınız için ne anlama geldiğini ve bundan sonra ne yapmanız gerektiğini birlikte inceleyelim.

Önemli Rakamlar (21 Temmuz 2026 itibarıyla)

Mortgage Türü	En İyi Oran	Notlar
5 yıllık sabit (sigortalı)	%4,04	Peşinat %20'nin altında
5 yıllık değişken (sigortalı)	%3,50	Prime oranı takip eder (%4,45)
Prime oran	%4,45	Kanada Merkez Bankası tarafından belirlenir

Sigortalı mortgage'lar, peşinatın %20'nin altında olmasını gerektirir. Sigortalanabilir mortgage'lar (%20+ peşinat, ev 1 milyon $'ın altında) ve sigortalanamaz mortgage'lar (yeniden finansman, 1 milyon $ üzeri evler, daha uzun amortisman süreleri) genellikle %0,10 ila %0,30 daha yüksek oranlara sahip olacaktır.

Örnek: 25 yıl vadeli 500.000$'lık bir mortgage'da:

Sabit %4,04 → ayda yaklaşık 2.640$
Değişken %3,50 → ayda yaklaşık 2.500$
Fark: Ayda 140$ – ancak Kanada Merkez Bankası faiz artırırsa değişken oran yükselebilir.

Kimler Etkileniyor

İlk kez ev alacaklar – özellikle %20'den az peşinatı olanlar (sigortalı mortgage'lar).
Yenileme yapan ev sahipleri – mortgage'ınız önümüzdeki 4-6 ay içinde vadesi doluyorsa, bankanızın daha yüksek olan liste oranına takılıp kalma riskiniz var.
Yeniden finansman düşünen herkes – sigortalanamaz oranlar geçerlidir, bu nedenle en iyi sigortalı tekliflerden biraz daha yüksek bir oran bekleyin.
Yatırımcılar – 1 milyon $ üzeri veya daha uzun amortisman süreli mülkler sigortalanamaz kategorisine girer.

Ne Yapmalısınız

En az üç kredi kuruluşundan oran karşılaştırması yapın – mevcut bankanızın yenileme teklifini hemen kabul etmeyin. Kaynak makaledeki gibi bir karşılaştırma sitesi (bestrates.ca) veya bir mortgage komisyoncusu kullanın.
Ön onay alın – ön onay, oranı 120 güne kadar sabitler. Satın almadan önce oranlar yükselirse korunursunuz. Düşerse genellikle daha düşük bir oran için pazarlık yapabilirsiniz.
Risk toleransınıza göre sabit vs. değişken kararını verin – sabit, ödeme kesinliği sağlar. Değişken şu anda tasarruf ettirir ancak Kanada Merkez Bankası faiz artırırsa daha pahalıya mal olabilir. Bir sonraki karar 2 Eylül'de – merkez bankasından gelecek ipuçlarını izleyin.
Yenileme tarihinizden 4-6 ay önce alışverişe başlayın – bu size pazarlık yapma ve genellikle çok daha yüksek olan bankanın varsayılan liste oranından kaçınma süresi tanır.
Oran uyarılarına kaydolun – oranlar hızla değişir. %0,10'luk bir hareket yılda yüzlerce dolar tasarruf veya maliyet anlamına gelebilir.

Alt Satır

21 Temmuz 2026 itibarıyla en iyi 5 yıllık sabit oran %4,04 ve en iyi değişken oran %3,50. Değişken bugün daha ucuz, ancak sabit istikrar sunuyor. Satın alıyor veya yeniliyorsanız, hemen harekete geçin: ön onay alın, teklifleri karşılaştırın ve sürece erken başlayın. Kanada Merkez Bankası'nın 2 Eylül'deki bir sonraki faiz kararı tabloyu değiştirebilir – bir oranı sabitlemek için o zamana kadar beklemeyin.

Kaynak: bestrates.ca/current-rates