Duran Konut Projelerini Kurtarmak İçin Yeni Plan: Kanadalı Kiracılar ve Ev Alıcıları İçin Anlamı
Greater Toronto ve Hamilton Bölgesi'nde uygun fiyatlı bir kiralık ev arıyorsanız, yeni bir öneri daha fazla konutun daha kısa sürede kullanıma sunulması anlamına gelebilir - üstelik geliştiricileri kötü bahisleri için ödüllendirmeden.
Eski Ontario kabine bakanı ve belediye başkanı Glen Murray tarafından yazılan yakın tarihli bir görüş yazısı, satılmamış daireleri olan geliştiricilere yönelik hükümet kurtarma paketlerine karşı çıkıyor. Bunun yerine, İşbirlikçi Konut Hızlandırma Platformu (CHAP) adı verilen işbirlikçi bir model öneriyor. Amaç: Vergi mükelleflerinin parasını boşa harcamadan, duran daire projelerini uygun fiyatlı kiralık konutlara dönüştürmek.
İşte bilmeniz gerekenler.
Sorun nedir?
Greater Toronto ve Hamilton Bölgesi'nde onaylanmış on binlerce konut bekletiliyor. Bunlar alıcı veya kiracı sıkıntısı çeken projeler değil. Sorun, apartman geliştirmenin arkasındaki finansal varsayımların artık işe yaramaması. Artan faiz oranları, yükselen inşaat maliyetleri ve düşen daire fiyatları birçok projeyi kârsız hale getirdi.
Sonuç: Onaylanmış konutlar boş kalıyor, inşaat işçileri işlerini kaybediyor ve aileler ev sahibi olmak için daha uzun süre bekliyor.
CHAP nedir?
CHAP, borç verenler, belediyeler, kâr amacı gütmeyen kuruluşlar ve yatırımcılar arasında önerilen bir ortaklıktır. Hükümetin şişirilmiş fiyatlarla satılmamış daireleri satın alması - ki bu spekülasyonu ödüllendirir - yerine, CHAP duran projeleri uygun fiyatlı kiralık konutlara dönüştürecektir.
Temel unsurlar:
- Arazi değerleri, mevcut piyasa koşullarını yansıtacak şekilde aşağı yönlü ayarlanır.
- Borç verenler kurtarılmak yerine bazı kayıpları üstlenir.
- Kamu yararı (uygun fiyatlı kiralamalar) yaratmak için kamu yatırımı kullanılır.
- Kâr amacı gütmeyen kuruluşlar ve kooperatifler konutları uzun vadede yönetir.
Bu yaklaşım, kamu parasını kamu yararı için kullanırken piyasa disiplinini korur.
Bu sizin için ne anlama geliyor?
CHAP işe yararsa, şu anlama gelebilir:
- Sıfırdan inşa etmekten daha kısa sürede daha fazla uygun fiyatlı kiralık birim kullanıma sunulur.
- Yüksek talep gören bölgelerde ev beklemek için daha az zaman harcanır.
- İnşaat işleri korunur, işçiler istihdamda kalır.
- Kötü bahisler yapan geliştiriciler için vergi mükellefi kurtarma paketi olmaz.
Ancak makale, şişirilmiş fiyatlarla satılmamış daireleri satın almaya karşı uyarıyor. Bu, spekülasyonu ödüllendirir ve vergi mükelleflerinin parasını riske atar.
Kimler etkileniyor?
- GTA ve Hamilton'daki kiracılar – Önümüzdeki birkaç yıl içinde daha fazla uygun fiyatlı kiralık seçeneği görebilirsiniz.
- Ev alıcıları – Duran projeler kiralık hale gelirse, satın alınabilecek daha az daire olabilir, ancak genel konut arzı artar.
- İnşaat işçileri – Projelerin yeniden başlaması iş anlamına gelir.
- Vergi mükellefleri – Paranız geliştiricileri kurtarmak için kullanılmaz, ancak yine de kamu yatırımı gerekir.
- Belediye yönetimleri – CHAP'ın çalışması için arazi değerlerini ve imar durumunu ayarlamaları gerekir.
Ne yapmalısınız
- Pilot projeleri takip edin – CHAP henüz uygulamada değil. Şehrinizdeki duyurular için yerel konut haberlerini takip edin.
- CHAP benzeri modelleri savunun – Belediye meclis üyeniz veya MPP'nizle iletişime geçin. Geliştirici kurtarma paketleri yerine işbirlikçi yeniden yapılandırmayı keşfetmelerini isteyin.
- Kâr amacı gütmeyen konut gruplarını destekleyin – Bu kiralamaları yönetebilecek kuruluşların kamu desteğine ihtiyacı var.
- Bilgi sahibi olun – Daha fazla ayrıntı için The Globe and Mail'deki (yukarıdaki bağlantı) tam görüş yazısını okuyun.
Sonuç
Duran konut projeleri büyük bir kaçırılmış fırsattır. CHAP, geliştiricileri kötü kararları için ödüllendirmeden bunları uygun fiyatlı kiralamalara dönüştürmenin bir yolunu sunar. GTA ve Hamilton'daki Kanadalılar için bu, daha fazla ev, daha hızlı ve vergi mükelleflerine daha düşük maliyet anlamına gelebilir. Ancak dikkatli bir yeniden yapılandırma ve siyasi irade gerektirir. Pilot projeleri izleyin ve yerel liderlerinizi bu yaklaşımı değerlendirmeye teşvik edin.