Ontario ve Britanya Kolumbiyası'nda Mortgage Temerrütleri Artıyor: Ev Sahiplerinin Bilmesi Gerekenler
Eğer Ontario veya Britanya Kolumbiyası'nda bir eviniz varsa ve mortgage'iniz yakında yenilenecekse, dikkat etmeniz gerekiyor. Yeni veriler, daha fazla ev sahibinin ödemelerini geciktirdiğini ve bu eğilimin hızlandığını gösteriyor.
Bu Sizin İçin Ne Anlama Geliyor?
Temel etki basit: Yenileme yaptığınızda aylık mortgage ödemeniz önemli ölçüde artabilir. 2021'de ultra düşük faiz oranlarına kilitlenen birçok ev sahibi, şimdi %4'ün üzerinde yenileme oranlarıyla karşı karşıya. Bu, ayda yüzlerce dolar daha fazla anlamına geliyor. Zaten sıkışık bir bütçeniz varsa, bu sizi gecikmiş ödemelere ve hatta iflasa sürükleyebilir.
Rakamlar
Equifax Canada'dan alınan yeni verilere göre, ev sahiplerinin 90 gün veya daha uzun süre ödeme yapmadığı mortgage temerrütleri bu yılın ilk çeyreğinde keskin bir şekilde arttı:
- Ontario: Temerrüt oranı %0,36'ya ulaştı — geçen yıla göre %52 artış
- Britanya Kolumbiyası: Temerrüt oranı %0,25'e ulaştı — geçen yıla göre %36 artış
- Toronto, Brampton ve Hamilton gibi şehirlerde artışlar daha da dik oldu
Aynı zamanda, daha fazla ev sahibi iflas başvurusunda bulunuyor. İlk çeyrekte:
- 4.512 ipotekli ev sahibi iflas başvurusu yaptı — geçen yıla göre %18,3 artış
- Bu, ipoteksiz ev sahipleri arasındaki sadece %7,2'lik artışla karşılaştırıldığında daha yüksek
Genel olarak, Kanada'daki iflaslar 2009 mali krizinden bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.
Bu Neden Oluyor?
Bunu tetikleyen iki ana faktör var:
- Yüksek faiz oranları: Birçok ev sahibi 2021'de düşük faiz oranlarına kilitlendi. Şimdi %4'ün üzerindeki oranlarla yenileme yapıyorlar ve bu da önemli bir ödeme şokuna neden oluyor.
- Artan işsizlik: Daha fazla insan işini kaybediyor ve bu da mali baskıyı artırıyor.
Etki en çok Ontario ve Britanya Kolumbiyası'nda görülüyor çünkü buradaki ortalama mortgage büyüklükleri ulusal ortalamanın üzerinde. Daha büyük bir mortgage, faiz oranları yükseldiğinde daha büyük bir ödeme artışı anlamına geliyor.
Kimler Etkileniyor
- Yenileme zamanı gelen mortgage'i olan Ontario ve Britanya Kolumbiyası'ndaki ev sahipleri
- Ödemeleri zaten artmış olan değişken faizli mortgage sahipleri
- Zirve fiyatlardan ve minimum peşinatla ev satın alan ilk kez ev sahibi olanlar
- Temerrüt oranlarının en hızlı yükseldiği Toronto, Brampton ve Hamilton gibi şehirlerdeki ev sahipleri
- Daha az istikrarlı gelire sahip serbest meslek sahipleri veya sözleşmeli çalışanlar
Ne Yapmalısınız?
Özellikle Ontario veya Britanya Kolumbiyası'nda yenilenecek bir mortgage'iniz varsa, hemen harekete geçin. Bir ödemeyi kaçırana kadar beklemeyin.
-
Derhal borç vereninizle iletişime geçin. Aşağıdaki gibi seçenekleri sorun:
- Amortisman sürenizi uzatmak (ödemeleri daha uzun bir süreye yaymak)
- Değişken faiz oranına geçmek (şu anda daha düşük olabilir)
- Anaparanızı azaltmak için toplu ödeme yapmak
-
Ödemelerde zorlanıyorsanız bir mali danışman veya kredi danışmanıyla görüşün. Size bir plan oluşturmada yardımcı olabilirler.
-
Bütçenizi yakından takip edin. Her harcamayı izleyin ve gereksiz olanları kesin. Daha yüksek ödemeler için bir tampon oluşturun.
-
Bir ödemeyi kaçırmadan önce yeniden finansman seçeneklerini araştırın. Temerrüde düştüğünüzde seçenekleriniz azalır ve kredi puanınız zarar görür.
-
Yeni ödemeleri karşılayamıyorsanız satmayı düşünün. Gönüllü olarak satmak, hacizle karşı karşıya kalmaktan daha iyidir.
Sonuç
Ontario ve Britanya Kolumbiyası'nda, yüksek faiz oranları ve işsizlik nedeniyle mortgage temerrütleri ve iflaslar hızla artıyor. Mortgage'iniz yenilenecekse, önemli bir ödeme artışıyla karşı karşıya kalabilirsiniz. Hemen harekete geçin—borç vereninizle iletişime geçin, bütçenizi gözden geçirin ve bir ödemeyi kaçırmadan önce profesyonel tavsiye alın. Temerrütler hacze ve uzun vadeli kredi hasarına yol açabilir, bu yüzden beklemeyin.
Kaynak: The Globe and Mail