Yeni StatsCan Verileri, Büyük Yatırımcıların B.C. Kiralık Piyasasına Hakim Olmadığını Gösteriyor, Ancak Kiracılar İçin Riskler Devam Ediyor
Sizin için kilit etki: Vancouver veya Toronto gibi büyük bir Kanada şehrinde kiralık oturuyorsanız, ev sahibiniz büyük olasılıkla küçük ölçekli bir mal sahibidir, dev bir şirket değil. Ancak, büyük yatırımcıların sahip olduğu binalardaki kiracılar hâlâ daha yüksek tahliye oranları ve daha dik kira artışlarıyla karşı karşıyadır.
Salı günü yayınlanan yeni bir Statistics Canada raporu, emeklilik fonları ve gayrimenkul yatırım ortaklıkları gibi büyük kurumsal yatırımcıların Kanada'nın en pahalı şehirlerinde kiralık piyasasını kontrol ettiği yönündeki yaygın inanca meydan okuyor. Bunun yerine, kiralık mülklerin çoğunluğuna küçük ölçekli ev sahipleri sahip.
British Columbia'da kurumsal yatırımcılar, kiralık mülk değerinin yalnızca %20,3'üne sahip. Bu, %38'ine sahip oldukları Nova Scotia'dakinin çok altında. Bu veriler 2022 yılını kapsıyor, bu nedenle son yıllarda kurumsal mülkiyetin hızlı büyümesini göstermiyor.
Veriler ne gösteriyor
- Küçük ev sahipleri baskın: B.C. ve Kanada genelinde kiralık mülklerin çoğu, büyük şirketlere değil, bireysel yatırımcılara veya küçük şirketlere aittir.
- Bölgesel farklılıklar: Kurumsal mülkiyet büyük ölçüde değişiklik gösterir. B.C.'de bu oran %20,3'tür. Nova Scotia'da ise %38 ile neredeyse iki katıdır.
- Zaman gecikmesi önemlidir: Veriler 2022 yılına aittir. Uzmanlar, özellikle Toronto ve Vancouver'da o zamandan bu yana kurumsal mülkiyetin hızla arttığı konusunda uyarıyor.
Kimler etkileniyor
- Büyük şehirlerdeki kiracılar: Binanız büyük bir kurumsal ev sahibine aitse, daha yüksek tahliye oranları ve kira artışlarıyla karşılaşabilirsiniz.
- Küçük binalardaki kiracılar: Büyük olasılıkla küçük ölçekli bir ev sahibinden kiralıyorsunuz, bu da daha fazla istikrar ancak daha az olanak sunabilir.
- Politika yapıcılar: Veriler, hükümetlerin kiralık konutların kime ait olduğunu ve uygun fiyatlılık konusunda çabaları nereye odaklayacaklarını anlamalarına yardımcı olur.
Ne yapmalısınız
- Ev sahibinizi tanıyın: Binanızın büyük bir şirkete mi yoksa küçük bir yatırımcıya mı ait olduğunu kontrol edin. Bu bilgi kira sözleşmenizde olabilir veya eyaletinizin tapu sicili aracılığıyla edinilebilir.
- Haklarınızı bilin: Eyalet kira yasaları sizi haksız tahliyelerden ve aşırı kira artışlarından korur. B.C.'de, Residential Tenancy Branch kaynak sağlar.
- Kırmızı bayraklara dikkat edin: Kurumsal bir binada yaşıyorsanız, kira artışları veya tahliye bildirimleri kalıplarına karşı tetikte olun. Her şeyi belgeleyin.
- Değişim için savunuculuk yapın: Hükümetlere veya kâr amacı gütmeyen kuruluşlara ait olan ve istikrarlı, uygun fiyatlı kiralar sunan piyasa dışı konutlar için daha fazla talep edin.
Sonuç
Yeni StatsCan verileri, büyük yatırımcıların henüz B.C.'nin kiralık piyasasına hakim olmadığını gösteriyor. Çoğu ev sahibi küçük ölçekli mal sahipleridir. Ancak veriler 2022 yılına ait ve kurumsal mülkiyet hızla büyüyor. Büyük şirketlere ait binalardaki kiracılar, daha yüksek tahliye oranları ve daha dik kira artışlarıyla karşı karşıyadır. Binanızın kime ait olduğu konusunda bilgi sahibi olun ve haklarınızı bilin. Uzun vadeli uygun fiyatlılık için savunucular, hükümetlerin piyasa dışı konutlara daha fazla yatırım yapması gerektiğini söylüyor.