Ontario 1 Milyon Dolar Altındaki Yeni Evlerde HST'yi Kaldırıyor: Vergi İndirimleri Açıklandı
Sizin için ne anlama geliyor: Eğer Ontario'da yeni inşa edilmiş bir ev satın almayı planlıyorsanız, vergilerde 130.000 dolara kadar tasarruf edebilirsiniz. Bu değişiklik, satın alma maliyetini düşürür ve mortgage için uygun olmayı kolaylaştırır.
Ontario ve federal hükümetler, yeni konutlar için büyük bir vergi indirimi açıkladı. 2026'dan itibaren, birçok yeni inşaatta %13'lük Harmonize Satış Vergisi (HST) kaldırılacak.
İşte yeni kuralların çalışma şekli ve bundan nasıl yararlanabileceğiniz.
Önemli Rakamlar ve Tarihler
Bu vergi kolaylığı geçici bir süreliğinedir. Yalnızca şu tarihler arasında kapanan (mülkiyet devrinin gerçekleştiği) evler için geçerlidir:
- Başlangıç Tarihi: 1 Nisan 2026
- Bitiş Tarihi: 31 Mart 2027
Tasarruf edeceğiniz tutar, evin son fiyatına bağlıdır.
1. 1 Milyon Dolar Altındaki Evler
- Tasarruf: Tam %13 HST kaldırılır.
- Etki: Bu en büyük tasarruftur. 800.000 dolar fiyatlı bir ev için vergi tasarrufu 104.000 dolar olacaktır.
- Not: Bu, fiilen bu evlerde HST'nin federal kısmını kaldırır.
2. 1 Milyon ile 1.5 Milyon Dolar Arasındaki Evler
- Tasarruf: Sabit 130.000 dolar vergi indirimi alırsınız.
- Etki: Fiyat daha yüksek olsa da, hükümet adil olması için kolaylığı 130.000 dolar ile sınırlar.
3. 1.5 Milyon ile 1.85 Milyon Dolar Arasındaki Evler
- Tasarruf: İndirim kademeli olarak azalır.
- Detaylar: Tasarruf 130.000 dolar olarak başlar ve 1.85 milyon dolar seviyesinde standart iade tutarına (24.000 dolar) düşene kadar yavaşça azalır.
4. 1.85 Milyon Dolar Üzerindeki Evler
- Tasarruf: Mevcut Ontario iadesi olan 24.000 doları alırsınız.
- Etki: Burada yeni ekstra tasarruf yoktur, yalnızca mevcut kurallar geçerlidir.
Kimler Etkileniyor?
- Yeni Ev Alıcıları: Ontario'da yeni inşa edilmiş bir ev satın alan herkes.
- Yapım Öncesi Alıcılar: Henüz tamamlanmamış bir konut veya ev satın aldıysanız, kapanış tarihinin 1 Nisan 2026 ile 31 Mart 2027 arasında olması koşuluyla yararlanabilirsiniz.
- İlk Kez Ev Alanlar: Daha düşük fiyatın piyasaya girmelerini kolaylaştırması nedeniyle bu grup en çok fayda sağlayacaktır.
- İkinci El Ev Alıcıları: Bu değişiklik HST'ye tabi olmayan ikinci el (daha önce sahiplenilmiş) evler için geçerli değildir.
Ne Yapmalısınız
Yeni bir inşaat satın almayı düşünüyorsanız, atmanız gereken üç adım şunlardır:
- Kapanış Tarihinizi Kontrol Edin: İnşaat firmanız veya avukatınızla konuşun. Mülkiyet teslim tarihinin 1 Nisan 2026 ile 31 Mart 2027 arasında planlandığından emin olun. Bir gün erken veya geç kapanırsanız fırsatı kaçırabilirsiniz.
- Bütçenizi Yeniden Hesaplayın: Mortgage hesaplamalarınızı güncelleyin. HST'nin kaldırılması veya azaltılmasıyla, toplam satın alma fiyatınız daha düşük olacak. Bu, aylık mortgage ödemelerinizi düşürebilir veya biraz daha iyi bir ev almanızı sağlayabilir.
- Sözleşmenizi Gözden Geçirin: Zaten bir satın alma sözleşmesi imzaladıysanız, ayarlamalarla ilgili maddeleri kontrol edin. HST'yi peşin ödemek ve bir iadeyi daha sonra beklemek istemediğinizden emin olun.
Sonuç
Ontario hükümeti, yalnızca bir yıl boyunca (1 Nisan 2026 – 31 Mart 2027) 1 milyon doların altındaki yeni evlerde %13'lük HST'yi kaldırıyor.
Bu, alıcıların 130.000 dolara kadar tasarruf etmesini sağlayabilir. Yeni bir inşaat piyasadaysanız, satın alma işlemini bu zaman dilimi içinde kapanacak şekilde zamanlamanız büyük tasarruflar sağlayabilir.