Ontario’da Yeni Konutlara KDV İndirimi Ertelendi: Alıcıların Şimdi Bilmesi Gerekenler
Ontario’da yeni bir ev satın almayı planlıyorsanız, KDV’de 56.000 $’a kadar tasarruf edebilirsiniz — ancak henüz değil. Eyalet, genişletilmiş KDV indirimi için yasayı çıkardı, ancak Kanada Gelir İdaresi (CRA) kuralların henüz hazır olmadığını söylüyor. Bu, belirsizlik ve kapanışta potansiyel nakit akışı açıkları anlamına geliyor.
İşte şu anda bilmeniz gerekenler.
Ne oluyor?
Ontario, 1 Nisan 2026 ile 31 Mart 2027 tarihleri arasında satın alınan yeni konutlarda KDV indirimini genişleten bir yasa çıkardı. Ancak CRA, önlemlerin henüz mevcut olmadığını söylüyor. Eyaletin, herhangi birinin indirimi talep edebilmesi için önce yönetmelikleri sonuçlandırması ve idari sistemleri kurması gerekiyor.
Örneğin, 1 milyon $’lık yeni bir evde, ilk kez ev alan biri mevcut federal ve eyalet indirimleri aracılığıyla şu anda 74.000 $ kredi alabilir. Yeni kurallar yürürlüğe girdiğinde, ek 56.000 $ daha geri alabilirler. Ancak CRA, indirimin farklı bölümlerinin farklı zamanlarda kullanıma sunulabileceği ve doğrudan ödemelerin altı aya kadar sürebileceği konusunda uyarıyor.
Kimler etkileniyor?
- Ontario’da yeni bir ev satın alan herkes — özellikle ilk kez ev alanlar
- Müteahhitler ve borç verenler — avans kredileri gibi geçici çözümler araştırıyorlar, ancak henüz resmi bir çerçeve mevcut değil
- Yakında yeni bir evin kapanışını yapacak olanlar — KDV’yi peşin ödemeniz ve indirimi daha sonra talep etmeniz gerekebilir
Ne yapmalısınız
-
Geçici düzenlemeler için müteahhidiniz veya borç vereninizle görüşün. Bazıları avans kredisi sunabilir, ancak bu garanti değildir.
-
Federal ilk kez ev alanlar için GST/HST indirimini şimdi talep edin — 1,5 milyon $’a kadar olan evler için zaten mevcut. Beklemeyin.
-
Gecikmelere hazırlıklı olun — Ontario indirimi aylarca hazır olmayabilir. Kapanışta KDV’nin tamamını ödemeniz ve indirimi daha sonra talep etmeniz gerekebilir.
-
Kayıtlarınızı saklayın — satın alma sözleşmesi, kapanış belgeleri ve ödenen KDV dahil. Kurallar kesinleştiğinde başvurmak için bunlara ihtiyacınız olacak.
-
Güncel kalın — indirimin ne zaman kullanıma sunulacağına dair CRA duyurularını ve Ontario hükümeti güncellemelerini takip edin.
Özet
Ontario’nun yeni konutlara yönelik genişletilmiş KDV indirimi size 56.000 $’a kadar tasarruf sağlayabilir, ancak henüz mevcut değil. Yakında satın alıyorsanız, KDV’yi peşin ödemeyi ve indirimi daha sonra talep etmeyi planlayın. Mevcut federal indirimi şimdi talep edin ve geçici çözümler için müteahhidiniz ve borç vereninizle iletişim halinde olun. Tasarrufların kapanışta orada olacağını varsaymayın — gecikmelere hazırlıklı olun.