Mart Ayında Konut Satın Alınabilirliği Düştü: Alıcıların Bilmesi Gerekenler
Temel Etki: Mart ayında Kanadalıların çoğu için ev satın almak daha maliyetli hale geldi ve Nisan ayında bunun daha da zorlaşması muhtemel. Şu anda ev arıyorsanız, sadece birkaç hafta öncesine kıyasla mortgage için onaylanmak üzere daha yüksek bir gelire ihtiyacınız var.
Ratehub.ca tarafından yayınlanan yeni bir rapora göre, Mart ayında 13 büyük Kanada pazarının 10'unda konut satın alınabilirliği azaldı. Bu, ortalama bir ev için mortgage onayı için gereken gelirin arttığı anlamına gelse de, mortgage faizleri aslında hafifçe düşmüştü.
Değişen pazar hakkında bilmeniz gerekenler şunlardır.
Satın alınabilirlik neden düştü?
Mortgage faizleri düşerken satın alınabilirliğin azalması garip görünebilir. Mart ayında kısa bir süre için ortalama 5 yıllık sabit mortgage faiz oranı %4.39'a düştü. Ancak, ev fiyatları bu faiz düşüşünden kaynaklanan tasarrufları silmek için yeterli miktarda arttı.
Rapor, ortalama fiyatlı bir ev için mortgage onaylamak için gereken gelire bakarak satın alınabilirliği ölçmektedir. Ev fiyatları arttığı için, alıcılar için giriş eşiği şu anda daha yüksektir.
Rakamlar
Halifax ve Victoria gibi şehirlerde, alıcıların Şubat ayına kıyasla ortalama bir ev satın almak için yıllık $2.000 daha fazla gelire ihtiyacı var.
Bu artış, bu pazarlarda ortalama evlerin fiyatlarının yaklaşık $13.000 artmasından kaynaklanmaktadır.
Nisan ayında ne beklenmeli?
Rapor, pazarın Nisan ayında daha da zorlaşacağı konusunda uyarıda bulunuyor.
Tahvil getirileri son zamanlarda sert bir şekilde yükseldi. Bu durum, kredi verenlerin sabit mortgage faizlerini artırmasına neden oldu. 25 ile 40 baz puan (%0.25 ile %0.40) arası artışlar görüyoruz.
Mortgage faizleri yükseldiğinde, borçlanma maliyeti artar. Bu, gelecek ay mortgage onay almayı daha da zorlaştıracaktır.
Kimler etkileniyor?
- Halifax ve Victoria'daki Alıcılar: Bu alıcılar en büyük engellerle karşı karşıya; Şubat ayına kıyasla onaylanmak için önemli ölçüde daha fazla gelire ihtiyaç duyuyorlar.
- 10 Büyük Pazardaki Alıcılar: Calgary, Edmonton ve Montreal de dahil olmak üzere Kanada genelindeki çoğu pazar satın alınabilirliğin erozyona uğradığını gördü.
- Toronto ve Vancouver Alıcıları: Bu iki şehir aslında hafif fiyat düşüşleri gördü. Ancak, Kanada'nın en az uygun fiyatlı pazarları olmaya devam ediyorlar. Bu pazarlara girmek hala çok zor.
- Fredericton Alıcıları: Satın alınabilirlikte anlamlı bir iyileşme gören tek şehir burası oldu.
Ne yapmalısınız
Yakın zamanda ev satın almayı planlıyorsanız, proaktif olmanız gerekir.
1. Hemen ön onay alın Faizlerin Nisan ayında artması nedeniyle, şimdi bir oran kilitleme (rate hold) işlemi yapmalısınız. Ön onay, 90 ila 120 gün boyunca bir oranı garanti altına alarak sizi yaklaşan artışlardan korur.
2. Bütçenizi stres testine tabi tutun Aylık ödemelerinizi hesaplamak için güncel, daha yüksek faiz oranlarını kullanın. Mart ayı başındaki daha düşük faizlere göre bütçe yapmayın. Faizler başka %0.40 daha artarsa ödemeleri karşılayıp karşılayamayacağınızdan emin olun.
3. Gerekli gelirinizi kontrol edin Hedeflediğiniz şehirde satın almak için şu anda ne kadar gelire ihtiyacınız olduğunu görmek için çevrimiçi bir mortgage satın alınabilirlik hesaplayıcısı kullanın. Bu rakam gerçek gelirinizden yüksekse, daha ucuz mülklere bakmanız veya peşinatınızı artırmanız gerekebilir.
4. Tahvil getirilerini takip edin Sabit mortgage faizleriyle ilgili haberleri takip edin. Tahvil getirileri yüksek kalırsa, faizler artmaya devam edecek ve bu da bir mortgage'in aylık maliyetini artıracaktır.
Sonuç
Bahar pazarı ısınıyor ve satın alınabilirlik darbe alıyor. Ev fiyatlarındaki küçük artışlar, düşük faiz oranlarının faydalarını silmiştir. Nisan ayında sabit faizlerin tekrar yükselmesiyle, ortalama bir Kanadalı için ev satın almak daha maliyetli hale geliyor.
Eğer satın alma konusunda ciddiyseniz, faizler daha da yükselmeden finansmanınızı şimdi güvence altına alın.
Kaynak: Ratehub.ca