Önemli Etki
Daha fazla ev, Kanadalı şehirlerde inşa edilebilir; bu durum, fiyatların artmasını yavaşlatabilir ve ilk kez ev alanları ve kiralıçlar daha fazla seçenek sunabilir.
Ne Oluyor
Government Housing Accelerator Fund (HAF), şehirlere yerel zonlama kurallarını değiştirmek, onay süreçlerini hızlandırmak ve mevcut çatlarda daha fazla ev izinlendirmek için milyarlar sağladı.
- Edmonton, bir on yıldır çalıştıktan sonra tek bir çatlıda en fazla sekiz birim izni alacak ve yeni bazı binaların yüksek sınırını, parkur, ağaç ve gölge endişelerini gidermek amacıyla düşürecek.
- Calgary, Nisan ayında $228‑milyonluk bir HAF anlaşması imzaladı, ama şehir konseyi Nisan ayında zonlama değişikliklerini kaldırmayı oy vote etti. Bu değişiklikler Ağustos ayında yürünecek, bu da öngörülen arz artışının gecikmesine yol açabileceğini gösteriyor.
HAF, belediyelere şöyle gereklilikleri getiriyor:
- Çatlıda ayrı bir zonlama oyuyla izin vererek dört ev oluşturulabilir.
- Daha büyük veya köşeli çatılarda altı‑sekiz ev oluşturulmasını teşvik et.
According to the Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), more than 90 % of the nearly 240 communities with HAF agreements have made at least one rule change, and about 85 % have already allowed more homes through rezoning. Detached homes still make up just over half of Canada’s dwellings, showing the need for more diverse housing options.
Etkilenenler
- İlk kez ev alanları – daha fazla arz, rekabeti azaltabilir ve fiyatların çok hızlı yükselmesini engelleyebilir.
- Kiralıçlar – ek birimler, özellikle yüksek taleple sahip mahallelerde kira baskısını hafifletebilir.
- Aileler – çoklu birim zonlaması, evciler relasyonları ekleyebilir veya taşınmadan büyüyebilir.
- Mahalle karakterine endişelenen konuklar – Edmonton gibi bazı şehirler, binaya yüksek sınır ve parkur kurallarını ayarlayarak bu endişeleri gidermeye çalıştı.
Yapmanız gerekenler
- Bilgi sahibi kal – şehir konseyi toplantılarını izleyin ve yerel haberleri okuyun, zonlama güncellemeleri için.
- Toplantılara katıl – daha fazla konut gereken topluluğu hissedersen, endişlerinizi ya da desteğinizi ifade edin.
- Mortgage veya kira tahmininizi kontrol edin – artan arz, fiyat artışını yavaşlatabilir ve zamanla konut maliyetlerinizi düşürebilir.
- Yeni konut seçeneklerini keşfedin – katı katı evler, konak evi veya başka çoklu birim evler içeren ilanları inceleyin, bu türler daha sık olabilir.
Sonuç
HAF, Kanadalı şehirleri zonlama kurallarını gevşetmeye, çatlıda daha fazla birim izlemeye ve onay süreçlerini hızlandırmaya itiyor. Edmonton planı ilerletirken, Calgary’nın son dönemde değişikliklerini kaldırmayı oy vermesi karışık bir sonuç gösteriyor. Reformlar başarılı olursa, daha fazla ev piyasaya girer ve bu durum, sıradan Kanadalıların konut fiyat baskılarını hafifletmeli. Yerel kararları takip edin ve yeni konut fırsatlarını değerlendirmeye hazır olun.