Ev Fiyatlarındaki Artışta Belediye Ücretleri Suçlanıyor: Genç Aileler Neden Ev Alamıyor

Sizin için ne anlama geliyor: Eğer yeni bir ev satın almaya çalışıyorsanız, fiyat etiketinin büyük bir kısmı aslında sadece devlet ücretleridir. Vancouver gibi şehirlerde, bu ücretler tek bir evin maliyetine $644,000 eklemektedir. Bu gizli vergi, birçok genç ailenin piyasaya girmesini mali açıdan imkansız hale getirmektedir.

Yeni bir analize göre, yerel yönetim ücretlerinin—sadece arz ve talep değil—Kanadalı genç aileler için konutun uygun fiyatlı olmamasının ana nedeni olduğu öne sürülmektedir.

Rapor "geliştirme ücretlerini" (development charges) öne çıkarıyor. Bunlar, şehirlerin yeni inşaatlar üzerindeki vergileridir. Bu ücretler eskiden küçüktü, ancak son yıllarda fırladı.

Rakamlar Çarpıcı

Veriler, belediye ücretlerinin artık yeni bir ev satın almanın en büyük giderlerinden biri olduğunu gösteriyor.

• Vancouver: Geliştirme ücretleri, vergiler ve harçlar yeni bir evin fiyatına yaklaşık $644,000 ekliyor.
• Toronto: Ücretler tek bir müstakil evin fiyatına yaklaşık $180,000 ekliyor.
• Artış: Toronto'da bu ücretler son 25 yılda %5,186 arttı.

Bunu bir perspektife koymak gerekirse, enflasyon bu miktarın yakınına bile yaklaşmadı. İnşaat malzemelerinin ve işçiliğin maliyeti bu kadar artmadı. Bu, belediye politikaları tarafından yaratılan spesifik bir artış.

Bu Neden Oluyor?

Rapor, şehirlerin yeni ev alıcılarını bir gelir kaynağı olarak kullandığını savunuyor. Federal ve eyalet hükümetleri kiracılara yardım etmeye veya mevcut evlerin değerini korumaya odaklanırken, belediyeler yeni alıcılardan "vurmakta" özgür bırakılıyor.

Bu bir kısır döngü yaratıyor:

1. Şehirler geliştiricilere yüksek ücretler yüklüyor.
2. Geliştiriciler bu maliyetleri alıcıya yansıtıyor.
3. Alıcılar yüksek fiyatı karşılayamıyor.
4. Daha az ev inşa ediliyor ve kıtlık daha da kötüleşiyor.

Veriler, bu ücretler ile ev sahipliği oranındaki düşüş arasında doğrudan bir bağ olduğunu gösteriyor. Ev sahipliği oranları 2011'de düşmeye başladı ve bu, tam olarak bu ücretlerin yükselmeye başladığı dönem.

Kim Etkileniyor?

• Genç Aileler: Bu grup en sert darbeyi yiyor. Yüksek giriş maliyeti onları çocuk sahibi olmayı veya daha büyük evlere taşınmayı ertelemeye zorluyor.
• İlk Kez Ev Alanlar: Yeni bir daire veya ev satın almaya çalışan herkes, önceki nesillerin ödemediği bir "gizli vergi" ödüyor.
• Yeni Kiracılar: Kirada bile olsanız bu ücretler önemlidir. İnşaat maliyetleri çok yüksek olduğunda, daha az kiralık ünite inşa edilir ve bu da kiranızın yüksek kalmasını sağlar.

Ne Yapmalısınız

Çaresiz hissetmek kolaydır, ancak bu trendi değiştirmek için eyleme geçebilirsiniz.

1. Yerel Bütçenizi Kontrol Edin: Şehrinizin "Geliştirme Ücretleri" veya "DCs" (Development Charges) yönetmeliklerini inceleyin. Şehrinizin bir sonraki dönemde bu ücretleri ne kadar artıracağını görün.
2. Belediye Meclisiyle İletişime Geçin: Şehriniz yeni bir bütçe önerdiğinde, geliştirme ücretlerini dondurmasını veya azaltmasını isteyin. Yüksek ücretlerin ev satın almanızı engellediğini onlara söyleyin.
3. Yerel Olarak Oy Kullanın: Federal ve eyalet politikacıları ilgi çeker, ancak belediye politikacıları bu ücretleri kontrol eder. İnşaat maliyetini düşürmeyi vaat eden adaylara oy verin.
4. Savunma Gruplarına Katılın: Genç aileleri ve ev alıcılarını temsil eden örgütler genellikle bu vergilere karşı lobi yaparlar. Sizin sesinizi eklemek yardımcı olur.

Sonuç

Belediye ücretleri artık küçük bir idari masraf değil; ev sahipliği için devasa bir engel. Toronto'da ücretler 25 yılda %5.000'den fazla arttı. Vancouver'da ise bazı durumlarda yeni bir ev fiyatının neredeyse üçte ikisini oluşturuyorlar.

Şehirler yeni konutu bir gelir kaynağı olarak görmeyi bırakana kadar, genç aileler piyasanın dışına itilmeye devam edecek.