Bajan las Tasas Hipotecarias: Cómo Asegurar una Variable del 3.50% o una Fija del 4.04%
En resumen: Si estás comprando una casa o renovando tu hipoteca pronto, ahora puedes acceder a tasas significativamente más bajas que en el pasado reciente. Esto significa pagos mensuales más bajos y menos intereses pagados durante la vida de tu préstamo, siempre que califiques para los mejores niveles.
¿Qué está pasando?
Las tasas hipotecarias en Canadá están en descenso. A fecha del 19 de abril de 2026, el mercado ofrece condiciones mucho más atractivas para los prestatarios.
Las cifras principales representan las mejores tasas disponibles en este momento:
- Tasa Variable a 5 Años: 3.50%
- Tasa Fija a 5 Años: 4.04%
Estas tasas son un cambio bienvenido para los canadienses que han estado lidiando con mayores costos de endeudamiento en los últimos años. La caída está influenciada por el clima económico actual y la tasa prima del Banco de Canadá, que se sitúa en 4.45%.
¿A quién afecta?
Esta noticia es más relevante para dos grupos de personas:
- Compradores de vivienda: Cualquiera que esté buscando actualmente comprar una propiedad y necesite una hipoteca.
- Renovadores: Propietarios de viviendas cuyo plazo hipotecario actual vence en los próximos 120 días.
Distinción importante: Asegurada vs. No asegurable Las tasas ultrabajas mencionadas anteriormente (3.50% y 4.04%) generalmente se aplican a hipotecas "aseguradas" o "asegurables". Esto generalmente significa que tienes un pago inicial inferior al 20% (lo que requiere un seguro de hipoteca por incumplimiento) o una hipoteca de menos de $1 millón.
Si estás obteniendo una hipoteca "no asegurable", es probable que enfrentes costos más altos. Caes en esta categoría si:
- Estás comprando una casa valorada en más de $1 millón.
- Estás refinanciando una hipoteca existente para retirar capital.
- Tu período de amortización es superior a 25 años.
Qué deberías hacer
Si deseas aprovechar estas tasas, aquí hay tres pasos que puedes tomar hoy:
1. Obtén una preaprobación Puedes bloquear estas tasas por hasta 120 días. Esto te protege si las tasas suben mientras estás buscando casa. Si las tasas bajan más antes de comprar, a menudo puedes aprovechar la tasa más baja en su lugar.
2. Compara prestamistas No aceptes simplemente la primera oferta. Los bancos, las cooperativas de crédito y los prestamistas especializados (mono-line) ofrecen diferentes términos. Utiliza herramientas de comparación para ver quién ofrece la mejor tasa para tu situación específica.
3. Decide: Fija vs. Variable
- Elige Fija (4.04%) si: Deseas tranquilidad. Tus pagos se mantienen iguales durante cinco años, lo que facilita la presupuestación. Esto te protege si las tasas suben, aunque pagas una prima por esa estabilidad.
- Elige Variable (3.50%) si: Deseas ahorrar dinero ahora mismo y te sientes cómodo con el riesgo de que tus pagos puedan fluctuar. Estás apostando a que las tasas se mantendrán bajas o bajarán más.
Resumen
- Mejor Tasa Fija a 5 Años: 4.04%
- Mejor Tasa Variable a 5 Años: 3.50%
- Tasa Prima: 4.45%
- Bloqueo de Tasa: Hasta 120 días
Si tienes una hipoteca próxima a renovación, o si estás planeando comprar una casa pronto, es un excelente momento para revisar tus opciones. Asegurar una tasa ahora puede ahorrarte mucho dinero en tus pagos mensuales en comparación con las tasas disponibles en años anteriores.