La asequibilidad de la vivienda cae en marzo: lo que los compradores deben saber
El impacto clave: Comprar una casa se volvió más costoso en marzo para la mayoría de los canadienses, y es probable que sea aún más difícil en abril. Si actualmente está buscando una casa, ahora necesita un ingreso más alto para calificar para una hipoteca que hace solo unas semanas.
Según un nuevo informe de Ratehub.ca, la asequibilidad de la vivienda disminuyó en 10 de los 13 mercados principales canadienses en marzo. Esto significa que el ingreso necesario para comprar una casa aumentó, a pesar de que las tasas hipotecarias en realidad bajaron ligeramente.
Aquí tiene lo que necesita saber sobre el mercado cambiante.
¿Por qué cayó la asequibilidad?
Puede parecer extraño que la asequibilidad haya caído mientras las tasas hipotecarias bajaban. Por un corto tiempo en marzo, la tasa hipotecaria fija promedio a 5 años bajó a 4,39%. Sin embargo, los precios de las viviendas aumentaron lo suficiente para anular cualquier ahorro de esa baja de tasas.
El informe mide la asequibilidad analizando el ingreso necesario para calificar para una hipoteca sobre una vivienda con precio promedio. Debido a que los precios de las viviendas aumentaron, la barrera de entrada para los compradores ahora es más alta.
Las cifras
En ciudades como Halifax y Victoria, los compradores ahora necesitan más de $2,000 en ingresos anuales adicionales para comprar la vivienda promedio en comparación con febrero.
Este aumento está impulsado por incrementos de precio de aproximadamente $13,000 para las viviendas promedio en esos mercados.
Qué esperar en abril
El informe advierte que es probable que el mercado se vuelva más difícil en abril.
Los rendimientos de los bonos han aumentado recientemente. Esto ya ha provocado que los prestamistas suban las tasas hipotecarias fijas. Estamos viendo aumentos de 25 a 40 puntos básicos (0,25% a 0,40%).
Cuando las tasas hipotecarias suben, el costo del endeudamiento aumenta. Esto probablemente hará que calificar para una hipoteca sea aún más difícil el próximo mes.
¿Quién está afectado?
- Compradores en Halifax y Victoria: Estos compradores enfrentan los obstáculos más difíciles, requieren significativamente más ingresos para calificar de los que necesitaban en febrero.
- Compradores en 10 mercados principales: La mayoría de los mercados de Canadá vieron erosionar su asequibilidad, incluidos Calgary, Edmonton y Montreal.
- Compradores en Toronto y Vancouver: Estas dos ciudades en realidad vieron disminuciones ligeras de precios. Sin embargo, siguen siendo los mercados menos asequibles de Canadá. Todavía es muy difícil ingresar a estos mercados.
- Compradores en Fredericton: Esta fue la única ciudad que vio una mejora significativa en la asequibilidad.
Lo que debe hacer
Si planea comprar una casa pronto, debe ser proactivo.
1. Obtenga una preaprobación inmediatamente Dado que las tasas están subiendo en abril, debe bloquear una retención de tasa ahora. Una preaprobación garantiza una tasa por 90 a 120 días, protegiéndolo de los aumentos venideros.
2. Ponga a prueba su presupuesto Use las tasas actuales, más altas, para calcular sus pagos mensuales. No presupueste basándose en las tasas más bajas de principios de marzo. Asegúrese de poder pagar los pagos si las tasas suben otro 0,40%.
3. Verifique sus ingresos requeridos Use una calculadora de asequibilidad hipotecaria en línea para ver qué ingresos necesita actualmente para comprar en su ciudad objetivo. Si la cifra es más alta que sus ingresos reales, es posible que deba buscar propiedades más baratas o aumentar su pago inicial.
4. Vigile los rendimientos de los bonos Mantenga un ojo en las noticias sobre las tasas hipotecarias fijas. Si los rendimientos de los bonos se mantienen altos, las tasas continuarán subiendo, aumentando el costo mensual de una hipoteca.
Conclusión
El mercado de primavera se está calentando y la asequibilidad está sufriendo un golpe. Pequeños aumentos en los precios de las viviendas han borrado los beneficios de las tasas de interés más bajas. Con las tasas fijas subiendo nuevamente en abril, comprar una casa se está volviendo más costoso para el canadiense promedio.
Si está serio sobre comprar, asegure su financiamiento ahora antes de que las tasas suban más.
Fuente: Ratehub.ca